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　　慘了，澳洲房價，要歷史性大跌！

　　上周，工黨提出的資本增值稅和負扣稅改革方案

　　從根本上改變了澳洲房產結構

　　阿爾巴尼斯在在最新預算案中宣布將從 2027 年 7 月 起取消現有的負扣稅政策

　　會在短期內大量新房市場的競爭，使新房開工量面臨更大壓力。

　　預算案在未來一至兩年內“幾乎不可能”為全國帶來任何新增住房，甚至可能導致新房供應進一步增加。

　　工黨稅務改革肯定會對二手房價格形成下行壓力

　　如果二手房價格與新房成本差距縮小，新房建設將更加難以啟動，短期內甚至可能出現供應倒退。

　　未來澳洲樓市將出現如下情況

　　- 現有房主更不愿出售房產

　　- 住房周轉率將低于歷史水平

　　- 市場供應可能進一步緊縮

　　- 新建房產的投資表現長期不佳

　　- 大型公寓樓與土地加建房升值乏力

　　- 新手投資者可能被人為制造的資本增長誤導

　　其實本質，是工黨的預算給澳大利亞房地產市場踩下剎車

　　澳大利亞房價將迎來自2022年以來的首次全國性下跌

　　根據Cotality的初步數據顯示

　　悉尼預算周期間超過一半的待拍賣房屋流拍

　　這是自2020年4月疫情封鎖開始以來該市最差的銷售業績。

　　全國范圍內的開放參觀房屋數量下降了六分之一。

　　過去兩個月的大部分時間里

　　全國拍賣成交率低于 60%，使市場進入價格下跌區間。

　　澳房價或因預算稅改恐現40年最大跌幅

　　由于預算稅改政策的沖擊，澳洲房價恐怕要出現四十年來最大跌幅

　　這將對住宅房地產市場造成嚴重沖擊，并可能引發更廣泛的經濟衰退。

　　投資銀行Morgan Stanley警告說，

　　以往高杠桿、現金流虧損和預期高額資本收益的模式受到了嚴峻挑戰。

　　預期回報率降低，加上借貸能力受限，將導致投資者需求大幅下降。

　　市場更可能通過房價大幅下跌來完成調整。

　　由于市場正在消化工黨的稅收政策變化

　　全國房價可能會下跌多達10%，這將是 40 年來最大的一次調整。

　　摩根士丹利預計

　　住房市場的“普遍疲軟”將成為2026年澳洲下半年經濟放緩的關鍵驅動因素。

　　而且疲軟的住房市場將導致經濟下滑，并對澳洲貨幣政策產生影響

　　買家信心下滑還會進一步削弱本已疲軟的市場。

　　更可怕的是 澳洲貸款開始下滑

　　借貸成本上升。

　　利率已經上漲了三次。因此，金融環境趨于緊縮

　　住房貸款業務已經自2019 年以來最嚴重的年初放緩。

　　澳大利亞統計局上周公布的數據顯示，2026 年前三個月新增貸款數量比前三個月下降了 6.2%。

　　在投資性貸款方面，首都行政區（ACT）跌幅最為明顯，單季大跌近17%，

　　遠高于全國平均的5.3%。新州投資貸款下降6.3%。

　　相比之下，南澳及塔州則分別錄得4.7%及8.8%的增長。

　　Cotality的數據顯示，澳大利亞各首府城市的房價中位數已經開始下降。

　　房地產市場已經放緩，而稅收政策的對房價的壓制更是雪上加霜。

　　這意味著，準備置業的買家因生活壓力增加而紛紛退場，未來需求預計將進一步轉弱。

　　受連續三次加息和生活成本上漲的影響，住房貸款業務已錄得自2019 年以來最嚴重的年初放緩。

　　一旦利率下降和稅收沖擊過去，澳大利亞住房供應不足的問題將推高房價。

　　投資者可能會隨著回報率下降而成群結隊地撤離

　　這些因素綜合起來表明，房價不僅可能放緩，房地產市場不僅可能降溫，

　　很可能會看到房價下跌。

　　澳洲房價在經歷年初的短暫回暖后，可能在今年下半年轉弱

　　并在 2026 年出現 3% 至 6% 的下跌。

　　澳洲經濟正加速進入更明顯的放緩階段

　　澳洲儲備銀行今年已三次加息，將現金利率推升至4.35%。金融市場普遍預期仍可能有進一步加息。

　　高通脹壓力意味著利率可能在較長時間內維持高位，這將持續壓制房價表現

　　悉尼墨爾本降價

　　悉尼墨爾本，開始下跌。

　　在上周預算案公布之前，由于購房者考慮到更高的利率和生活成本壓力，悉尼和墨爾本的房價已經開始下跌。

　　其實悉尼和墨爾本已經進入衰退初期階段五個月了，而中等規模首府城市的經濟增長也在放緩。

　　過去三個月，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了0.9% 和 1.5%，而珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價仍在上漲。

　　悉尼住宅價值在4 月份下跌了 0.6%，目前比 2025 年 11 月的峰值低 1.0%。

　　比2022年3月的高點低2.3%。

　　上周它們再次下跌了約1700澳元。

　　上周末，僅有不到一半的待拍賣房產易手

　　據數據提供商Cotality周四更新的數據顯示，最終成交率僅為43.1%。

　　房地產市場受情緒驅動，這些變化可能導致投資者撤資，融資變得更加困難，從而導致房價下跌幅度超出預期。

　　與前一周相比，上周末悉尼和墨爾本的拍賣掛牌量下降了近15%。

　　SQM Research 的數據顯示，上周新南威爾士州的拍賣清盤率僅為 31.1%

　　這是自2020 年初新冠疫情爆發以來的最低清盤率。

　　悉尼的房屋清盤率僅為 37%。

　　財政部長查默斯備受爭議的預算案對房地產市場造成了沉重打擊。

　　與2026 年第一季度相比，本季度的銷售量將下降 30%。

　　如果銷量下降 30%，這將導致全國各州政府收入大幅下降。

　　SQM Research 在伊朗戰爭爆發后的 3 月份預測，悉尼房價今年將下跌高達 6%，墨爾本房價將下跌高達 4%。

　　跌幅可能會更大。

　　隨著生活成本上升與利率持續走高，澳洲房地產市場正面臨明顯降溫壓力，房屋銷售活動放緩，貸款與投資借貸均出現顯著下跌。

　　看來，經過預算案后，澳洲的房市將迎來不可避免的下跌。

　　那么，你覺得澳洲房價未來會暴跌嗎？

　　覺得會的，扣1

　　覺得不會，扣2

　　澳洲財經見聞

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