廣東
內容來源：整合深圳特區報、深圳晚報
5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目開工儀式在羅湖區舉行，標志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式邁入建設階段。
深圳市第一幼兒園宿舍樓始建于1979年，如今樓齡已逾40年。歲月在樓體上留下了清晰的痕跡：外墻斑駁脫落、管線老化銹蝕，房屋也存在結構性安全隱患，加之樓棟地勢低洼，近年來雨洪期多次發生河水倒灌，因此居民的改造訴求十分強烈。
2025年，中共中央、國務院印發《關于推動城市高質量發展的意見》，明確提出"支持老舊住房自主更新、原拆原建"；2026年，廣東省"十五五"規劃進一步部署相關工作，為老舊小區改造指明了新方向。響應國家號召，羅湖在2026年1月將該項目列為全區老舊住房自主更新試點，率先探索"自主更新、原拆原建"新模式。
2月羅湖住建局（城市更新和土地整備局）發布的2026年工作計劃也提及，緊抓深圳危房重建政策修訂契機，全力推動全市首個老舊小區自主更新項目在羅湖率先開工。
據了解，羅湖區率先實踐"自籌資金、自主更新、原拆原建"新模式，僅用4個月就完成了從意愿征集到開工手續獲批的全部流程，讓項目成為全市首個正式開工的自主更新原拆原建試點項目。
而能落地的前提條件是全體業主100%簽約、100%授權、100%完成改造資金繳納，并自主選定代建單位和設計團隊，全程參與方案共商與建設推進。
項目嚴格對標國家《住宅項目規范》新標準進行設計，遵循"原址、原使用性質"原則，不突破規劃剛性約束，以“不增加戶數、不改變產權、不改變用途”為改造原則。
改造后，樓棟將加裝電梯、完善無障礙設施、增加架空公共空間，解決地勢低洼導致的河水倒灌問題和房屋結構安全隱患。
此外，房屋的廚房衛生間布局也將優化，暗衛改為明衛，層高提高到3米，讓居民住上安全、舒心的"好房子"。
今年5月14日，深圳規自局羅湖管理局公布深圳市第一幼兒園宿舍樓危房重建項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖。
資料所見，重建項目總建面為870.38㎡，共規劃6層樓，首層架空。
▲深圳市第一幼兒園宿舍樓危房重建項目總平圖
據介紹，項目預計于2026年底前完成主體建設，屆時居民將實現原地回遷。
羅湖自2024年啟動紅崗花園試點自籌資金自拆自建的試點摸底工作以來，在老舊小區自主更新方面進行了探索。值得注意的是，雖然深圳市第一幼兒園宿舍樓是原拆原建，但其在政策上走的是《深圳市危房重建規劃管理規定》的路徑，對于大部分普通老舊小區的自主更新并不適用。
在今年工作計劃中，羅湖住建局提出，要打造老舊小區自主更新示范標桿，加強潛力項目摸排，形成“開工一批、推進一批、儲備一批”的梯次格局。
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