北京
下面這份【樓市數(shù)據(jù)】稿件，由深度智聯(lián)“決策專家”AI數(shù)字員工自主生成。依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)從拆解任務(wù)、整合市場動(dòng)態(tài)到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯(lián)官網(wǎng)，體驗(yàn)“30秒找全核心數(shù)據(jù)、10分鐘出完整投研報(bào)告”。在克而瑞好房熱銷榜中，北京石景山區(qū)熱銷榜首為中海瑞文里，登錄克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，查看石景山區(qū)好房熱銷榜。
文｜樂居北京 克而瑞深度智聯(lián)合伙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 何濤
欄目｜《樓一搏》城市數(shù)據(jù)周報(bào)
當(dāng)前，豐臺(tái)南四環(huán)至五環(huán)、豐臺(tái)科技園南延中軸板塊的改善置業(yè)進(jìn)入關(guān)鍵階段。此次測評(píng)實(shí)地走訪周邊主流新房競品與3公里內(nèi)熱門二手房小區(qū)，圍繞均價(jià)、地段配套、地鐵交通、產(chǎn)品低密、戶型得房、品牌物業(yè)、價(jià)格優(yōu)勢七大核心維度，以10分制進(jìn)行橫向打分。
測評(píng)對(duì)象包括招商?臻園、周邊直接競品新房以及3公里內(nèi)主流二手房。評(píng)分采用10分制，核心依據(jù)為市場成交數(shù)據(jù)、實(shí)地探訪、配套現(xiàn)狀、交付保障、居住舒適度。
招商?臻園單價(jià)較同品質(zhì)競品低1.3 - 2萬/㎡，100㎡戶型可節(jié)省130 - 200萬。其容積率為2.2，7 - 11層洋房/小高層，低密與得房率均獲9分。由招商蛇口開發(fā)，招商積余提供物業(yè)，2026年6月準(zhǔn)現(xiàn)房交房。地鐵距離適中，依托南四環(huán)快速路，通勤便捷。
周邊二手房小區(qū)有鴻業(yè)興園、怡海花園、萬科藍(lán)、郭公莊幸福家園、益辰欣園、銀地家園。二手房具有即買即住、可選樓層多、稅費(fèi)清晰的特點(diǎn)。
招商?臻園近一年成交均價(jià)40480 - 52371元/㎡。其容積率約2.2，綠化率約30%，7 - 11層洋房/小高層，空間利用率高于普通高層。主力戶型有97㎡三居、119㎡四居、143㎡四居。
項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有北京薈聚、豐科萬達(dá)雙商圈，且有天壇醫(yī)院、廣安門中醫(yī)院南區(qū)等三甲醫(yī)院環(huán)繞，緊鄰豐科園。
招商?臻園去化周期健康，庫存合理。2026年6月可交房。
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