湖北
5月北京最火的新盤是誰？
毫無疑問，龍樾海序。
反正開盤一個多星期了，各種來自龍樾海序的喜報，還在狗蛋的朋友圈里瘋狂刷屏。
據說，項目開盤那天，售房大廳都沒下腳的地方，589套房源在十幾秒之內就全被鎖了。有中介激動地寫了幾頁稿，發小紅書說：
仿佛夢回地產黃金時代。
黃不黃金咱不知道，只知道從5月16日開盤到現在，龍樾海序實際網簽金額超過12.68億元，有差不多240個家庭，成了北京城建龍樾系產品的新業主。
雖然實際的網簽數據，與項目海報里公布的有些出入，但這年頭，大家都能理解。
240多套的網簽，已經足夠制霸現在的北京樓市。
恭喜龍樾海序的操盤團隊，終于可以松一口氣了。
紅盤四方來賀。
就在5月26日，北京城建龍樾系產品的老業主們，同樣發來賀電，業主公眾號發文，標題就叫：
《龍樾天元業主寫給龍樾海序購房者的一封信》
信中，恭喜龍樾海序新業主收獲新家的同時，也沒忘以過來人的身份，給新業主們講了三條“建議”：
第一，一切承諾，必須白紙黑字寫入合同
無論是學區、地鐵、商業、綠地，還是、裝修標準、交付時間，銷售口頭答應的任何利好，要一律視為無效。
第二，保留全部證據，別嫌麻煩
項目的沙盤照片、宣傳冊、戶型單頁、銷售聊天記錄、通話錄音、宣講視頻、承諾文字，要全部留存備份。
第三，警惕 “高端系” 濾鏡，守住安全與品質底線
收房前一定要嚴查電梯、消防、水電、車庫、公共區域等核心安全項，發現問題絕不輕易收房。
總之一句話：
別讓我們的教訓，成為你們的遺憾。
其實，龍樾天元老業主們的困境，狗蛋在文章《北京城建的業主們怒了》中剛剛聊過，我們也是最早關注這個問題的號之一。
當時龍樾天元業主公眾號還對狗蛋表示了感謝。
作為北京城建高端產品線“龍樾系”在京的第6個項目 ，龍樾天元的交付表現，確實讓業主們有些失望。
比如，承諾同步交付綠地，至今依然是一片裸露著黃土和建筑垃圾的荒地，晴天揚塵，雨天污水橫流；
東側的代征路，依然是一條被圍擋死死堵住的斷頭路，出行極度不便；
本該是標配的下沉式會所，現在還是開發商的售樓處，宣傳里高大上的超市和健身房，至今沒見到影子.......
還有一些質量問題。
比如，小區的“高端”電梯，從收房起就故障不斷。
無法關門、突然急墜、反復困人……2026年剛過去不到半年，故障累計38次，老人孩子都被困出了心理陰影。
甚至有些中低樓層的業主，是寧愿每天爬樓梯，也不坐電梯。
每次報修都是治標不治本，甚至還查出了電梯公司偽造維修記錄、讓電梯長期“帶病運行”的虛假維保。
室內的“高標準”精裝，業主反映新風系統噪音大到無法入睡，有業主家的臥室地板大面積脫皮，有的衛生間漏水導致壁紙發霉鼓包.....
為了解決問題，他們找過開發商、找過物業、找過街道，只是得到的回復，永遠是空談套話。
自己做公眾號發帖維權，不過是投訴無門后，一個無奈的選擇罷了。
關于北京城建，我們也聊過，作為老牌國企，身上有千斤重擔。
一邊要參與市場化競爭，一邊還得時不時去土拍市場托底。
在當前的市場環境下，這是一件非常不容易的事。
需要托底的地塊，往往是一些賣不出去的地。
受到這些項目的拖累，在2022年之前，北京城建發展的經營性現金流，長期為負，2022年后也不穩定，經常是某年好不容易回正，過一年又被打回原形。
狗蛋也說過，很多房企的交付問題，背后就是財務問題。
北京城建不是沒有好項目。
從最早世華龍樾、龍樾華府，到后來的國譽燕園、星譽BEIJING等等，都收獲過不錯的行業口碑。
這證明，這家房企是有能力做好產品的。
同樣的道理，這次龍樾海序能這么火，背后除了地段能打外，也有購房者對北京城建一流產品力的認可。
在這種情況下，其實大家也會更希望，北京城建能夠在交付這個“最后一道關卡”上，保持應該有的水準。
這不僅僅是因為他有國企的身份。
回到老業主們的信，提醒其實也是有道理的，沒有項目能做到十全十美，龍樾海序也是如此。
它有封閉道路的問題需要處理，也有教育規劃落地可能性的問題要處理。
這些問題，部分購房者可能也聽過現場銷售的口頭承諾。
在這種情況下，對承諾留痕，是應對未來一些未知情況時，最好的手段之一。
可能有人會覺得，人家龍樾海序的新業主剛剛買房，老業主這時候跑出來寫這樣一封信，實在有些煞風景。
狗蛋說，或許老業主們的真正目的，逃不開為自己發聲。
希望通過一個現象級紅盤的輿情，引起開發商的關注，進而推進小區的維權事宜。
但還是那句話，如果不是被逼到毫無辦法，誰又愿意當個壞人，花心思、花時間寫這樣一封千字長信呢？
不要忘了，在成為老業主前，他們曾經也是被大家恭喜過的新業主。
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