湖北
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
冰火兩重天。
昨天，北京賣出兩宗宅地，收金18.866億元。
一宗是豐臺蒲黃榆地塊，由河北鑫界以10.476億元霸取，溢價16.4%；一宗是順義高麗營地塊，由順義城發8.39億元底價摘得。（詳見《北京二環土拍，民營黑馬絕殺》）
這兩場土拍落槌之后，北京上半年土拍成績單也大致出爐了。
不出意外的話，上半年最后一場土拍，將發生在6月23日，來自通州的九棵樹FZX-0302-6016地塊。
來大致看一下成績單預告：
2026上半年，北京將賣宅地21宗。占地71.96公頃，規劃建面135.04萬平米，起價328.25億元，預計成交價在340億元左右，總溢價約3.5%。
再來看一下2025年同期：
2025上半年，北京賣宅地22宗，占地111.22公頃，規劃建面220.756萬平米，起價938.25億元，成交價在1005.48億元左右，總溢價約6.7%。
兩者一對比，2026上半年土拍成績同比2025年，是全線下跌：
1、成交土地面積跌35.3%；2、規劃建面跌38.8%；3、成交金額跌66.19%。
跌！跌！跌！這是2026年上半年北京土拍的關鍵詞。
按照政府文件，北京2026年商品住宅供地200-240公頃。
實際上，2026年北京宅地真正的掛牌量，同比估計將縮水約15.4%。（詳見《北京供地計劃，太精確了》）
有了縮量之策，出現這個成績單，也就不足為奇了。
對于2026年上半年的土拍成績，花姐有幾點總結：
1、缺乏核心區域地塊
21宗地里，朝陽區只有一宗，東壩地塊被中國金茂底價摘得；而海淀是零供地、零成交；其余，分散在各個區。
反觀2025上半年，海淀成交6宗、朝陽區成交3宗。
2、溢價地塊太少
截至5月26日，今年上半年成交土地16宗，只有4宗溢價。
高溢價兩宗分別是：豐臺太平橋地塊，保利以15.4%的溢價率拿下；和河北鑫界拿下的蒲黃榆地塊，溢價16.4%。
反觀2025上半年，有9宗溢價成交，溢價率超過10%的有7宗，最高溢價是中海安瀾北京，溢價27.95%。
3、品牌房企拿地少
截至5月24日，全國性品牌房企拿地者，只有中建智地、華潤置地、保利發展和中國金茂，大部分地塊是被北京本土國企拿下。
反觀2025上半年，華潤置地、建發房產、中國金茂、中海地產、越秀地產、保利地產、招商蛇口、中建壹品、中建玖合等，幾乎所有品牌房企都有所斬獲。
出現這三點，核心在于2026上半年所供的地塊不佳，入不了品牌房企們的法眼。
雖然它們非常缺地，大部分有近一年沒拿地了，但寧缺毋濫。
時間過半，接下來的土拍市場，只能看下半年了。
從今年已經披露的四輪供地清單看，一共有33塊地，其中21塊在上半年成交，剩余12塊可能在下半年上架。
當然，這12宗地，也只是可能上架，里面有一些老大難的地塊：
1、朝陽區的永安里舊城改造0401-01地塊：在2024年第2、3輪，2025年第7輪供地出現過，一直沒有被激活。原因是，建面16.1萬平米，體量大、緊挨長安街，施工難度大，開發周期長。
2、東城區西革新里危改項目：在2024年第4輪，2026年第1輪供地出現過。大概是地塊太小，且北面地塊很不方正。
3、海淀區東升鎮0001、0002地塊：在2025年第9輪供地出現過，沒有上架的原因，是不是為了給臻澐與建發海晏讓路？
除此之外，朝陽區的王炸地塊將臺629地塊、化石營6002地塊、甜水園地塊，也尚未進入供地清單，而海淀的西北旺D1地塊、四季青西冉片區地塊，也未見蹤影。
花姐和大家一樣，十分期待海淀和朝陽多供一些地，否則，大牌房企們將出現“無米之炊”的局面。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
