整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)褪去了往日的熱度和光環(huán)，明星地產(chǎn)公司也在市場(chǎng)下滑中一個(gè)個(gè)黯然銷(xiāo)聲匿跡，鼎盛時(shí)期的房地產(chǎn)都被視為優(yōu)良的抗跌固定資產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱火朝天的落幕，就像沙灘上退潮后的海浪回落，沒(méi)有海浪來(lái)回沖刷的沙灘，變成一片狼藉。

類(lèi)似恒大這樣的房地產(chǎn)公司，在輝煌時(shí)期全國(guó)到處拿地建房，沒(méi)有錢(qián)就融資，最后把市場(chǎng)越做越大的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也是越做越大，最終制造出一系列債務(wù)矛盾需要社會(huì)化解。

恒大地產(chǎn)不過(guò)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)縮影，在鼎盛時(shí)期忽略了一個(gè)致命的邏輯問(wèn)題，什么市場(chǎng)可以一直看好暴漲不迭，這根本不符合市場(chǎng)規(guī)律，這個(gè)世界更沒(méi)有這樣的邏輯。

恒大地產(chǎn)的輝煌不過(guò)是趕上了時(shí)代發(fā)展的需要，踩對(duì)了風(fēng)口。主因還是有市場(chǎng)需求，而不是恒大地產(chǎn)公司有多厲害。類(lèi)似恒大地產(chǎn)這樣高光地產(chǎn)企業(yè)并非一個(gè)恒大，但恒大這樣結(jié)局的全國(guó)大概只有一個(gè)恒大。就像恒大地產(chǎn)投資的地產(chǎn)以外其他板塊幾乎都是虧損，沒(méi)有一個(gè)成功，在房地產(chǎn)政策收緊后，高位運(yùn)行的恒大地產(chǎn)終于不堪一擊，其實(shí)在傳出許家印長(zhǎng)沙自殺的時(shí)候，就已經(jīng)注定了結(jié)局。

許家印自身還是農(nóng)村長(zhǎng)大，沒(méi)有什么認(rèn)知格局，發(fā)家致富以后過(guò)于膨脹，缺乏基本事務(wù)規(guī)律周期性思維。從恒大歌舞團(tuán)到自己的高調(diào)，甚至從許家印口中的“恒大的一切都是國(guó)家的……”。這根本就不是一個(gè)正常企業(yè)家說(shuō)出來(lái)的話(huà)，雖然當(dāng)時(shí)很多人被他這句話(huà)感動(dòng)，事實(shí)證明都是愚昧。真正做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，哪個(gè)會(huì)說(shuō)這樣的話(huà)。把一個(gè)企業(yè)做好，非常不容易，國(guó)家出臺(tái)公司法，就把公私分開(kāi)，以法律形式支持鼓勵(lì)公與私的商業(yè)模式，讓經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)健康有序發(fā)展?；仡^看許家印講這樣的話(huà)時(shí)，恒大本身就是一個(gè)債務(wù)纏身的負(fù)資產(chǎn)公司。

踩住了風(fēng)口，能力大小都是發(fā)展，逆流中則很難發(fā)展，就像A股市一樣，大盤(pán)穩(wěn)定沒(méi)有暴閃的時(shí)候，散戶(hù)可能還能談?wù)劶夹g(shù)面，小有盈利。大盤(pán)不穩(wěn)，大量資金突然砸盤(pán)，市場(chǎng)恐慌拋售的時(shí)候，技術(shù)分析就是瞎扯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)和所有商業(yè)模式一樣，事務(wù)規(guī)律基本邏輯不會(huì)變，首先就是周期性，任何商業(yè)模式都有規(guī)律周期性，就像風(fēng)起云涌潮起潮落，沒(méi)有永遠(yuǎn)的低谷也沒(méi)有一直的高點(diǎn)。任何事務(wù)都是這樣的規(guī)律在運(yùn)行，不僅僅只是商業(yè)模式如此。在規(guī)律周期性的上行期是順?biāo)浦?，下行期則是逆流而上非常艱難。

其次，房地產(chǎn)瘋狂時(shí)期全國(guó)各地都在建房出售，甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村鄉(xiāng)道馬路邊都有人建房出售，更不用說(shuō)小縣城的房子增加了多少，每一個(gè)縣城都擴(kuò)容了幾倍。哪里有那么多人去支撐買(mǎi)房子，沒(méi)有人口數(shù)量持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終究是空中樓閣。

在回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程中，各種說(shuō)法都有，最大的問(wèn)題還是市場(chǎng)太亂，政府賣(mài)地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿地，房子沒(méi)有建好就能售樓，買(mǎi)的樓未交付就要開(kāi)始還貸款。如果這個(gè)樓房出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有交付或不能按時(shí)交付，與購(gòu)房貸款沒(méi)有任何關(guān)系。這是毫無(wú)道理和基本邏輯，事實(shí)上，爛尾樓都是這樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候，不是一套房，少則是一棟樓，多則是一個(gè)項(xiàng)目、甚至多個(gè)項(xiàng)目。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在輝煌時(shí)期就是危機(jī)的開(kāi)始，然而沒(méi)有人愿意相信危機(jī)，少數(shù)真正清醒的人此時(shí)下車(chē)，保住了利潤(rùn)，也沒(méi)有給社會(huì)制造麻煩。

恒大這樣的地產(chǎn)公司，看似是越做越大，其實(shí)是債務(wù)危機(jī)越做越大，雖然也曾經(jīng)為社會(huì)發(fā)展做出過(guò)貢獻(xiàn)，更多是留下一個(gè)巨大的窟窿需要社會(huì)去承擔(dān)。

任何市場(chǎng)過(guò)熱，行業(yè)指導(dǎo)應(yīng)該預(yù)警，事務(wù)基本周期規(guī)律和基本邏輯不會(huì)變。