來源：市場(chǎng)資訊

▲深圳前海桂灣T201-0233地塊現(xiàn)場(chǎng)。程國(guó)飛/攝

程國(guó)飛/發(fā)自深圳

拿下地塊不足一周，深圳前海“新地王”地塊已是機(jī)器轟鳴，一片忙碌。

自6月14日起，深圳多次發(fā)布暴雨紅色預(yù)警。6月17日雨勢(shì)稍小，中房君便前往這一地塊了解最新建設(shè)情況。

“除了暴雨紅色預(yù)警時(shí)停了一會(huì)兒，雨稍微小些后，施工作業(yè)基本沒有停過。”深圳前海桂灣T201-0233地塊現(xiàn)場(chǎng)施工人員一邊施工一邊對(duì)中房君表示。

6月12日，廈門建發(fā)房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)”）以“黑馬”之姿，經(jīng)過291輪鏖戰(zhàn)，從多家房企的圍獵中殺出重圍，以總價(jià)35.25億元將前海桂灣T201-0233宗地收入囊中，折合樓面價(jià)約9.59萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)114.3%，一舉刷新深圳前海板塊宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

01

建發(fā)前海“地王”

拿地即“開工”

對(duì)于建發(fā)而言，拿下深圳前海桂灣T201-0233地塊只是開始，真正的考驗(yàn)在于如何實(shí)現(xiàn)地塊的市場(chǎng)化兌現(xiàn)。建發(fā)給出的答案，便是“拿地即開工”的效率。

6月17日，中房君在深圳前海“地王”地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，多個(gè)機(jī)械設(shè)備同步作業(yè)，盡管此時(shí)天氣陰雨連綿，但依然不影響施工人員工作進(jìn)度。

▲深圳前海桂灣T201-0233地塊施工現(xiàn)場(chǎng)。程國(guó)飛/攝

▲深圳前海桂灣T201-0233地塊施工現(xiàn)場(chǎng)。程國(guó)飛/攝

除了施工人員外，中房君在現(xiàn)場(chǎng)還遇到了建發(fā)一工作人員。

據(jù)這位不愿意透露姓名的工作人員介紹，快速施工并不代表粗制濫造。相反，這塊“地王”肩負(fù)著建發(fā)產(chǎn)品升級(jí)的重任，未來有可能在此落地“燈塔戰(zhàn)略”產(chǎn)品線，為頂級(jí)的“海耀”系。

2025年，建發(fā)便提出了“燈塔戰(zhàn)略”，旨在進(jìn)行產(chǎn)品體系的迭代升級(jí)。

不過該工作人員表示，這些僅是他個(gè)人推測(cè)，不代表項(xiàng)目本身，具體的方案和規(guī)劃都在制定中，要以企業(yè)最終公布為準(zhǔn)。

02

招商失之交臂

新老地王“王不見王”

▲陰雨中的建發(fā)前海“地王”地塊與招商海晏府。程國(guó)飛/攝

陰雨中，建發(fā)的工地上一片忙碌，與其一路之隔的招商海晏府的高聳輪廓已經(jīng)清晰可見。

招商海晏府在今年4月入市，備案均價(jià)14.2萬元/平方米，首推108套大戶型，開盤當(dāng)日去化超9成，是深圳前海單價(jià)最高、去化表現(xiàn)最為亮眼的新盤之一。

“新地塊方案都已經(jīng)做好了，計(jì)劃通過連廊和海晏府打通，海晏府地塊再通過連廊與西北側(cè)河邊綠地打通，實(shí)現(xiàn)有效鏈接，沒想到最終被建發(fā)搶走了。”招商海晏府一工作人員表示。

據(jù)中房君了解，建發(fā)地塊此前共有9家房企參與競(jìng)拍，包括華發(fā)、深業(yè)、保利、越秀、綠城、華潤(rùn)、中海、招商和建發(fā)，清一色頭部企業(yè)陣容。

外界普遍判斷，緊鄰招商海晏府的地塊將被招商一舉拿下，用于連片開發(fā)二期。

但最終招商與之失之交臂。

在交談中，該工作人員還告訴中房君一個(gè)細(xì)節(jié)，未來招商海晏府大門在南側(cè)樞紐一街，而建發(fā)地塊項(xiàng)目的大門未來大概率在地塊西側(cè)，同時(shí)兩個(gè)地塊之間未來還有綠地隔開，形成“新老地王，王不見王”的格局。

這種格局未來將最大限度地保證兩個(gè)小區(qū)業(yè)主的隱私和舒適度。

在招商海晏府售樓部?jī)?nèi)，中房君遇到了一位前來看房的房地產(chǎn)從業(yè)者，該從業(yè)者表示，兩個(gè)“地王”同臺(tái)競(jìng)技是好事，“豪宅不怕扎堆”。

豪宅不怕扎堆并非指數(shù)量過剩，而是揭示了頂級(jí)房產(chǎn)?資源聚合產(chǎn)生溢價(jià)?的核心邏輯：豪宅扎堆意味著稀缺的城市核心資源如資本、教育、景觀、圈層的高度集中，將強(qiáng)化板塊的?價(jià)值性。?

03

建發(fā)深耕深圳

有“深圳速度”更要有“深圳質(zhì)量”

雨還在下，深圳前海的工地上，機(jī)械的轟鳴聲穿透雨幕，傳向遠(yuǎn)方。

“深圳速度”的下一幕，正在這里上演。

實(shí)際上，建發(fā)已在深圳布局多年。2016年，建發(fā)房產(chǎn)正式成立深圳公司，落子鵬城。彼時(shí)，這家來自廈門的國(guó)企在深圳核心區(qū)域尚未有獨(dú)立操盤的標(biāo)桿項(xiàng)目，隨后僅以代建等輕資產(chǎn)模式試水市場(chǎng)。

建發(fā)在深圳的首個(gè)項(xiàng)目是光明區(qū)的建發(fā)·小巨蛋（璟悅軒），該項(xiàng)目于2017年拿地，土地性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)/商服用地，也是建發(fā)首入深圳的“開篇之作”。

2018年，建發(fā)以合作方形式參與了深圳龍華璽園項(xiàng)目的代建、銷售和運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目于2018年開盤，之后就被曝出一系列問題。

據(jù)深圳電視臺(tái)財(cái)經(jīng)生活頻道《1919創(chuàng)財(cái)經(jīng)》報(bào)道，項(xiàng)目存在推遲交房的情況，推遲時(shí)間高達(dá)半年之久，給業(yè)主的入住帶來了極大的影響。

▲深圳電視臺(tái)財(cái)經(jīng)生活頻道《1919創(chuàng)財(cái)經(jīng)》節(jié)目截圖

此外，項(xiàng)目交房后房屋存在未完工問題，交付的部分房屋不但沒有衛(wèi)生間和廚房，連最基本的房頂都沒有封閉完全，這引起了業(yè)主強(qiáng)烈不滿。業(yè)主集體維權(quán)事件一度引發(fā)深圳相關(guān)部門介入調(diào)查。

▲深圳電視臺(tái)財(cái)經(jīng)生活頻道《1919創(chuàng)財(cái)經(jīng)》節(jié)目截圖

這些問題反映出項(xiàng)目在建設(shè)管理等方面存在的不足，一定程度上影響了深圳購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的信任。

不過，這并未影響建發(fā)繼續(xù)向前深耕布局的腳步，此次建發(fā)敢于以高溢價(jià)拿下前海“新地王”，足以看出建發(fā)扎根深圳、沖擊深圳高端市場(chǎng)的決心。

對(duì)于建發(fā)而言，“拿地即開工”只是開局，接下來如何在這一地塊上，做出匹配前海價(jià)值、兌現(xiàn)高端定位的產(chǎn)品，并用產(chǎn)品力打消市場(chǎng)疑慮，才是對(duì)建發(fā)真正的考驗(yàn)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李言