在當(dāng)下狂卷價(jià)格、卷產(chǎn)品的海南樓市，如果要找一家在低調(diào)布局，且悶聲發(fā)大財(cái)房企，并不容易。

最近有一個(gè)企業(yè)，卻頻繁在小易眼前晃悠：

展興！

月初，我們發(fā)布了一份來(lái)自海南環(huán)璟研究院的海口樓市20206年1-5月榜單，展興就像一個(gè)不速之客，突然入榜海口樓市單盤(pán)TOP5，房企排名殺入第八。

在中海、中交、大華、海控等一眾常年霸榜的房企之中，突然出現(xiàn)了一個(gè)“展興”，且不是5月單月的個(gè)例表現(xiàn)，而是今年1-5月的持續(xù)輸出。

數(shù)據(jù)：海南環(huán)璟研究院

數(shù)據(jù)：海南環(huán)璟研究院

什么鬼，展興是誰(shuí)？

這可能是許多看到這份榜單的人，都會(huì)投出的疑惑。

事實(shí)上，展興也不低調(diào)，去年，一度霸榜海口樓市降價(jià)熱度話題榜的文庭居，就是出自展興的手筆。

文庭居去年降價(jià)后業(yè)主大鬧實(shí)拍

而展興背后的企業(yè)更是大有來(lái)頭，未來(lái)海口樓市，也許展興會(huì)成為一股強(qiáng)勢(shì)崛起的新勢(shì)力！文章后面，我們?cè)偃ゼ?xì)扒。

三次進(jìn)階躺贏，江東老臘肉地塊贏麻了！

除了這份榜單TOP5之外，昨天我們也發(fā)布了一則海口今年2季度的存量住宅用地的清單。

是的，這份清單中，展興依然刺眼！

存量56個(gè)住宅項(xiàng)目中，展興在江東的一宗地塊——展興江東匯，臘肉級(jí)別僅次于一直在“亂斗”的盛世外灘！

展興江東匯地塊實(shí)景

清單顯示，盛世外灘的獲地時(shí)間是2008年，而展興江東匯的獲地時(shí)間為2009年11月。

到現(xiàn)在已經(jīng)接近了17年了！

同是“老臘肉”，但相比舉棋不定，主次難分，依舊在盤(pán)活線上苦苦掙扎的盛世外灘。

展興·江東匯可以說(shuō)贏麻了！

該地塊是海南興安泰實(shí)業(yè)有限公司在2009年11月16日獲得供地，期間不知道土地有沒(méi)有調(diào)規(guī)，但現(xiàn)在的土地信息顯示，兩宗皆為普通商品住房用地，土地的總面積約167畝。

展興江東匯圍擋效果圖

雖然其中不少地塊，在那靜靜地躺平了17年，但它可以說(shuō)是海南樓市最躺贏的項(xiàng)目。

獲地時(shí)間，剛好是海南建設(shè)國(guó)際旅島的“前夜”，彼時(shí)該地塊所屬行政級(jí)別還只是美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)橋東工業(yè)區(qū)。

拿完地，直接躺入國(guó)際旅游島發(fā)展的快車道。

但展興，卻并未開(kāi)發(fā)（原因不得而知）；

資料顯示，2011年至2018年間，海南興安泰將地塊中的2038.05㎡租給海南潔島廢礦物油回收有限公司，用于廢礦物油中轉(zhuǎn)站（不生產(chǎn)，僅暫存和轉(zhuǎn)運(yùn)）。

直到，2018年潔島公司搬遷，廠房空置。

然后，天上掉的大餡餅，再次砸到了展興頭上！

2018年，海南宣布建設(shè)自由貿(mào)易港，海口江東新區(qū)正式設(shè)立。原來(lái)的靈山鎮(zhèn)橋東工業(yè)區(qū)直接劃到了江東新區(qū)的核心綜合服務(wù)組團(tuán)，從一個(gè)區(qū)級(jí)下屬的工業(yè)區(qū)，直接進(jìn)階到國(guó)家級(jí)的江東新區(qū)；

土地價(jià)值的暴增，肉眼可見(jiàn)！

但這也只是前菜，畢竟江東新區(qū)也不小，除了地緣的餅足夠大之外，還需要自身周邊配置條件的硬核支撐。

這幾年要說(shuō)海口值錢的項(xiàng)目，前面必須要加個(gè)“書(shū)包”。

北師大海口附校

而北師大附校的書(shū)包，又是海口最亮眼的那個(gè)，周邊多個(gè)項(xiàng)目的逆勢(shì)熱銷，已經(jīng)印證了這點(diǎn)。

更刺激的來(lái)了，展興江東匯屁股都沒(méi)動(dòng)，就又被劃到了現(xiàn)在海口最具價(jià)值點(diǎn)的書(shū)包范圍之內(nèi)，

帶上了北師大附校書(shū)包盤(pán)的明星光環(huán)！

為了準(zhǔn)確，小易特意到海易辦檢索了海口2025年的學(xué)區(qū)劃片信息，顯示展興江東匯剛好屬于距離北師大海口附屬學(xué)校劃片之內(nèi)，但是也是杠杠踩到臨界點(diǎn)（目前僅確認(rèn)僅2025年劃定范圍）。

圖源：海易辦

至少，從目前的劃片信息來(lái)看，展興江東匯是一個(gè)北師大附校的書(shū)包盤(pán)！

雖然，展興獲地的成本市場(chǎng)上并未披露，但現(xiàn)在這塊地，值多少錢，我們還是可以測(cè)算一下：

同一片區(qū)的書(shū)包盤(pán)，海控2年前摘下的地塊樓面價(jià)是7500元/平。二期還剩62畝地，即使按10萬(wàn)平的可建設(shè)面積來(lái)算，預(yù)測(cè)土地價(jià)值在7個(gè)億左右。

但最近，這塊躺了近17年的“老臘肉”，終于不躺，要復(fù)活了：

今年3月，海口市政府發(fā)布了“關(guān)于海口市江東新區(qū)展興江東匯（二期）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案變更的公示”。

方案顯示，按程序?qū)φ古d江東匯2期的調(diào)整方案予以公示，主要內(nèi)容包括：

1.取消一棟住宅樓，優(yōu)化平面布局。

2.容積率由2.5調(diào)整為2.31；綠地率不變；建筑密度由30%調(diào)整為21%。

3.總建筑面積為145750.28㎡，面積減少6764.95㎡。

其中，展興江東匯二期用地面積41065.62m(約62畝)，規(guī)劃總建筑面積約14.57萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)居住/商業(yè)混合用地。

投資規(guī)模約10個(gè)億！

地產(chǎn)圈從不缺財(cái)富故事，多年前，許多囤地多年，或者項(xiàng)目一開(kāi)始不好賣，卻突然趕上房?jī)r(jià)上漲，掙得盆滿缽滿的故事主角并不少見(jiàn)。

但是，在海南，三次撞上大進(jìn)階大運(yùn)，這種故事可以說(shuō)是很稀缺了。這塊地要再不躺贏，說(shuō)出去，估計(jì)都沒(méi)人信。

跌慘的玻璃巨頭，百億家族的海南地產(chǎn)版圖

買了17年的地，突然躺贏，對(duì)于吃瓜來(lái)說(shuō)，故事很魔幻，但對(duì)于展興而言，最多算是一次精彩的投資而已，并不一定能激起多少財(cái)富浪花。

前面說(shuō)過(guò)，展興的背景來(lái)頭很大，這并不是吹的。

用海南展興這個(gè)名字，上天眼查，你會(huì)檢索出來(lái)實(shí)控人為李圣典，這位一向低調(diào)的投資大佬，除了是展興投資和展興地產(chǎn)的實(shí)控人之外，還有另一重身份：

國(guó)際玻璃巨頭信義玻璃的控股股東之一！

2025年的有關(guān)信息的披露，李圣典直接持有信義玻璃 8.80%（約3.72億股），按現(xiàn)價(jià)市值約 35—45億港幣。

再往上，間接關(guān)聯(lián)的則是信義集團(tuán)背后的李賢義家族，這是福建泉州的頂流家族。

實(shí)控著四家上市公司，信義玻璃，信義光能，信義能源和信義儲(chǔ)電，其中最為知名的是信義玻璃，這一全國(guó)第三大的玻璃生產(chǎn)商，一組數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)含金量：

全球總共約370條浮法線，周產(chǎn)約97萬(wàn)噸，信義一家獨(dú)占約14%產(chǎn)能，是名副其實(shí)的全球浮法玻璃產(chǎn)能之王。

四家上市公司的最新市值規(guī)模，達(dá)到720億港元，作為實(shí)控家族，李賢義家族有著數(shù)百億的財(cái)富與身價(jià)。

但這兩年，曾經(jīng)的行業(yè)首富，日子也并不好過(guò)。

四家上市公司，一路下跌：

信義光能跌最慘——光伏玻璃產(chǎn)能過(guò)剩+價(jià)格戰(zhàn)，跌了四年多。2021年巔峰時(shí)單只市值超1300億港幣，現(xiàn)在只剩207億，蒸發(fā)了84%。

信義玻璃從歷史高點(diǎn)也腰斬——2021年超900億，跌到現(xiàn)在的425億，2025年的營(yíng)收也跌到了208億元。

信義能源和信義儲(chǔ)電體量本來(lái)就小，信義儲(chǔ)電不到4億港幣，幾乎可以忽略。

與信義上市公司體系形成反差的是，家族成員（沒(méi)有直接線索證明展興與信義有直接關(guān)系）的另一條支線：

海南的地產(chǎn)板塊卻在低調(diào)發(fā)力。

展興在海南的布局最早可以從1998年算起，到現(xiàn)在接近30年，旗下三家主體公司展興投資、海南展興房產(chǎn)、興安泰，投資了近10個(gè)大地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及海口，澄邁、萬(wàn)寧三大區(qū)域。

住宅項(xiàng)目中，在售和在建的包括展興匯景名城，展興江東匯。前幾年，展興發(fā)力安居房板塊，開(kāi)發(fā)了海口文庭居，澄邁的華澄居、萬(wàn)寧的萬(wàn)城居三大安居房項(xiàng)目。

其核心的地產(chǎn)板塊，依然在海口，匯景名城的熱銷，和有著頂流書(shū)包資源的展興江東匯二期的“復(fù)活”，讓這家低調(diào)的古早地產(chǎn)企業(yè)，正式走向海口樓市的核心圈。

千萬(wàn)別低估了一家布局近30年企業(yè)，一旦發(fā)力后的野心：

除了目前比較核心的兩個(gè)項(xiàng)目之外，展興還有不小可能會(huì)加入到海口的城市更新的大潮中來(lái)。

2025年11月，展興片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，一個(gè)涉及范圍778畝的超級(jí)城更項(xiàng)目也正式浮出水面，該項(xiàng)目位于瓊山大道以東、椰海大道延長(zhǎng)線以南。

展興江東匯項(xiàng)目也處于該更新范圍內(nèi)，至于最后的操盤(pán)，展興會(huì)不會(huì)出手，不得而知，但目前從名字來(lái)看，該城市更新卻與展興有著天然的聯(lián)系。