北京的土拍市場，也是熱鬧起來了。

算上今天通州九棵樹地塊，北京今年已經有7宗地塊出現了溢價率，恍惚間還以為北京市場已經好起來了。

今天這宗地塊成交之后，北京上半年土拍收官。2026年上半年，北京市共計完成21宗住宅用地的出讓，總出讓金額

今天通州九棵樹地塊也都是國央企、老面孔，分別是：中海、綠城、保利、建發、招商。

最終，招商以10.217億元價格摘得該地塊，樓面價約3.15萬元/㎡，溢價率20.95%。

招商真的已經很久很久沒有在北京市場拿地了，尤其是上周的那宗更是“意難平”。

中海和招商不算意外，畢竟兩家房企在通州也算是深耕許久，尤其是這一地塊緊挨著中海在通州的玖樹滿和項目，也是不容他人染指地塊的吧。綠城、保利、建發應該也是都有自己的小算盤。

還是先來看地塊信息：

宗地名稱：北京市通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6016地塊R2二類居住用地；

四至范圍：東至九棵樹中路，南至街坊一路，西至規劃一路，北至孫王場街；

規劃建筑面積：33753.64平方米；

建設用地面積：21096.03平方米；

起拍價格：8.45億元；

容積率：1.60；

規劃控制高度：45米；

整體樓面價：25034元/m2

根據出讓文件，FZX-0302-6016地塊內社區綜合服務用房1000平方米、變配電室150平方米，2處共300平方米不出讓，由競得人代建后無償移交行業主管部門。

地塊整體來說體量不大，規劃面積3.37萬平方米，容積率1.60，產品的話，可能會規劃為多層或小高層洋房產品，規劃條件較為優質。房源的話，大概能規劃200-300套房源，也算不錯。

交通配套方面，北側直線距離約454米，是八通線九棵樹站，此站點半小時可抵達朝陽區CBD的國貿站。京通快速路、廣渠快速路也都比較方便。

商業配套方面，陽光新生活廣場、領展廣場的直線距離350米左右。

教育方面，板塊內有教科院通州一實小。此外還有云景公園等。

最后，還是來看下周邊項目去化情況。

通州這幾年，尤其是主城區的地鐵沿線陸續新增了很多的住宅用地。

這宗地塊的南側就是此前中海地產所摘得的玖樹滿和項目。此外通州還有招商·朝棠攬閱、招商云璟攬閱、中國鐵建·花語璟云、中建·云河玖院、金隅·花溪云錦、北京城建國譽朝華，以及招商·璀璨公園等。

目前來看，除了極個別幾個項目，通州近1-2年入市的項目基本上都已經接近清盤，看來近郊區的去化情況也不是只有昌平一個地方很能打。

首先來看的是玖樹滿和，2026年3月取證，項目目前去化率已經接近95%，網簽均價5.10w/m2，剩余房源40套。4個月，500多套房源的去化。

另一個這么能打的，還是運河玖院。項目最早批次是2025年9月取證，累計供應了1480套房源，目前整體的去化率也接近了90%，剩余房源大約160套。而且項目沒有過降價，6.20w/m2的網簽均價一直很穩。

招商接連在通州開發了2個項目，到目前來看，去化率整體來說都不錯。

比如，招商朝棠攬閱，供應了934套房源，目前去化率接近95%，剩余存量房源50多套。網簽均價約5.64w/m2。

招商云璟攬閱，四舍五入約等于已經清盤，網簽數據顯示還有2套，但懂得都懂。

金隅花溪云錦，目前去化率也接近90%，剩余房源大約不到50套，價格方面，大約5.16w/m2。

要說這去化率還差點意思的，也不是沒有。

比如，中國鐵建花語璟云，目前的去化率大約55%，但勝在體量小，所以剩余房源還有不足百套，網簽均價大約5.24w/m2。

比如，北京城建國譽頌，目前去化率也接近55%，剩余房源接近300套，網簽均價倒是很有優勢，大約4.27w/m2。

這宗地塊成交之后，北京上半年土拍市場也終于收官。接下來一個月，北京土拍無戰事。

土拍戰事重啟，要到7月末了。分別是7月22日的大興區黃村地塊、朝陽區酒仙橋地塊。

以上。