5月26日，廣州市召開《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)。

現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)了廣州市政府、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、住房公積金中心等部門的相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹“穗八條”系列配套文件的相關(guān)情況，進(jìn)一步細(xì)化落地今年4月30日的新政內(nèi)容。

廣州試點(diǎn)收購(gòu)300萬元以內(nèi)

70㎡以下二手住宅

廣州安居集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團(tuán)將立即啟動(dòng)支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。

總體思路可以用三句話概括：國(guó)企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。具體內(nèi)容，主要包括以下三方面：

01

收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70㎡以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

02

置換流程

居民通過“穗安居”微信服務(wù)號(hào)線上報(bào)名，或現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名資料，安居集團(tuán)負(fù)責(zé)審核、評(píng)估、交易等全流程服務(wù)。收購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

03

資金安全

舊房收購(gòu)款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購(gòu)買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。

收購(gòu)后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷，真正實(shí)現(xiàn)“改善有支持、保障有來源、市場(chǎng)有循環(huán)”，助力提升城市品質(zhì)與人居環(huán)境，為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

“賣舊買新”每套新建商品住宅

最高補(bǔ)貼3萬元

廣州發(fā)放總金額2億元的“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，置換補(bǔ)貼既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。

申請(qǐng)人必須同時(shí)滿足三個(gè)條件

2026年4月30日起至2026年12月31日，也就是政策發(fā)布后到今年的最后一天。

在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅，并完成合同的網(wǎng)簽。在新建商品住宅的網(wǎng)簽當(dāng)日的前后一年，完成個(gè)人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記。也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。

個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅申請(qǐng)了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項(xiàng)補(bǔ)貼實(shí)施對(duì)象為居民個(gè)人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購(gòu)買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，居民個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到或者超過300萬元的，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補(bǔ)貼，一套新建商品房只給予一次補(bǔ)貼。

需要特別說明的是，按照稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，補(bǔ)貼資金需要代扣繳個(gè)人所得稅。

申領(lǐng)流程方面，分為線上申請(qǐng)、資格審核、確定名單、發(fā)放補(bǔ)貼四個(gè)環(huán)節(jié)。

置換補(bǔ)貼每季度發(fā)放一次，從2026年6月至2027年12月，共發(fā)放七批。第一至第六批次，每批次發(fā)放1000個(gè)名額。當(dāng)季度提出申請(qǐng)的時(shí)間截止到季度最后一個(gè)月的月末的24時(shí)。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)季度實(shí)際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額。直至到補(bǔ)貼資金用完為止。

“廣州公積金“商轉(zhuǎn)公”

可貸額度提升至八成

▲擴(kuò)大轉(zhuǎn)貸范圍

一方面符合條件的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為組合貸款，原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純公積金貸，修訂后在我市公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款。既可以轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸。

另一方面放寬了可轉(zhuǎn)貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公修訂后非公積金的受托銀行的商業(yè)貸款符合條件的也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

▲全面降低門檻，降低申請(qǐng)的時(shí)限要求、放寬商轉(zhuǎn)公貸款年限

原商業(yè)貸款放款的年限，由3年縮短為2年。申請(qǐng)人累計(jì)繳存公積金的時(shí)限由60個(gè)月縮短為36個(gè)月。

原辦法規(guī)定，商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余的年限。修訂后，調(diào)整為公積金貸款的年限與原商業(yè)貸款已經(jīng)還款的年限合計(jì)最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。

放寬住房公積金套數(shù)和貸款的次數(shù)，有本市唯一住房放寬至家庭首套或第二套住房也可申請(qǐng)。

原來未使用公積金貸款的，放寬至未使用或者只使用過一次住房公積金貸款的繳存職工也可以申請(qǐng)。

▲拓寬適用的主體

一方面拓寬申請(qǐng)人所在區(qū)域由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或者廣州都市圈的繳存人符合條件的都可以申請(qǐng)。

另一方面，放寬申請(qǐng)人的身份要求。之前要求申請(qǐng)人既是產(chǎn)權(quán)人又是借款人，修改后只要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人就可申請(qǐng)。

▲提高貸款的額度

商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例，由原來的百分之70%提高到現(xiàn)在的80%。

在辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實(shí)際需求，并提供便捷的一站式服務(wù)：原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)即可，也不需要自籌資金補(bǔ)足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。

具體辦事需提供的材料，可通過公積金門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等平臺(tái)獲取。總的來說，這次新政的核心就是“降門檻、擴(kuò)范圍、提額度”。

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來源：南方都市報(bào)

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