廣東
5 月 26 日，富力地產發布公告宣布重大資產處置動作，公司全資附屬公司與新鴻基地產（中國）相關主體達成協議，將所持廣州天匯廣場運營主體 33.34% 股本權益全部出售，交易初始對價 1.6 億元。交易完成后，富力將徹底退出這一廣州珠江新城核心地標綜合體項目。
此次交易標的為負責持有、運營及管理廣州天匯廣場（IGC 商場）、廣州康萊德酒店與配套地下車位的目標公司。該項目坐落于廣州天河區珠江新城中央商務區，地段價值突出，總建筑面積達 45.95 萬平方米，是區域內知名的高端商業綜合體。
交易前，項目股權結構清晰：富力通過旗下附屬公司持有目標公司 33.34% 股權，剩余 66.66% 股權由另一股東持有。穿透股權可知，該股東由合景泰富、新鴻基地產（中國）各持股 50%，也就是說，天匯廣場長期由富力、合景泰富、新鴻基三家企業聯合持有運營。此番富力全數出讓股權后，項目股權格局迎來重塑，新鴻基與合景泰富將各持有 50% 權益，成為項目兩大股東。
從交易對價來看，本次股權出售初始金額為 1.6 億元，伴隨交易落地，富力將完全剝離該綜合體相關資產與權益。
近年來，深陷債務壓力的富力持續推進資產處置、回籠現金流，本次退出核心城市優質商業項目，也是其優化資產結構、收縮業務戰線的重要舉措。
對于房企而言，核心地段商業綜合體雖具備穩定租金收益，但前期投入大、資金回籠周期長，在企業流動性承壓的背景下，出售此類合營資產成為快速變現的有效方式。
反觀接盤方新鴻基，此次收購進一步加碼廣州核心商圈布局。作為深耕內地商業地產多年的港資房企，新鴻基擅長高端商業及綜合體運營，拿下富力所持股權后，其在項目中的話語權顯著提升，也進一步鞏固了自身在珠江新城優質商業資產領域的布局優勢。
而合景泰富作為長期合作方，股權占比未發生變動，將繼續攜手新鴻基共同運營項目。
天匯廣場依托珠江新城成熟的商務、消費氛圍，商業與酒店業態運營穩定，是廣州標桿性綜合體之一。
此次股權更迭，不僅是三家合作企業戰略方向分化的體現，也折射出當下房地產行業的發展現狀。
行業調整期內，不同房企基于自身經營狀況做出差異化選擇：部分企業通過出售非核心資產減負求生，資金實力雄厚、側重長期收租運營的企業，則借機增持優質存量資產。
隨著房企資產整合持續推進，核心城市優質商業地產的股權洗牌還將繼續，行業也逐步從規模擴張轉向存量精細化運營的新階段。
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