廣東
直接看5月的數(shù)據(jù)。
一、網(wǎng)簽漲3成，實(shí)時(shí)成交漲4成
截至5月26日，東莞二手房網(wǎng)簽量累計(jì)2879套，日均111套。
按照這個(gè)節(jié)奏，全月預(yù)計(jì)完成3579套。
跟去年5月比，漲了30%。
跟4月比，基本持平（環(huán)比0%）。
數(shù)據(jù)來(lái)源：冰山樓市日歷
再看另一組數(shù)據(jù)——實(shí)時(shí)成交（也就是買(mǎi)家下定的量），截至5月27日累計(jì)3356套，日均129套。全月預(yù)計(jì)3954套。
同比去年5月，大漲44%。
不過(guò)環(huán)比4月，微跌9%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：冰山樓市日歷
兩個(gè)數(shù)據(jù)放在一起看：
東莞二手房網(wǎng)簽穩(wěn)住了，實(shí)時(shí)成交雖然比4月少了一點(diǎn)，但比去年多了一大截。
說(shuō)明今年5月的市場(chǎng)，確實(shí)比去年熱了不少。
二、全國(guó)排第幾？
把東莞放到全國(guó)重點(diǎn)城市里看一看。
網(wǎng)簽同比增速：
東莞+29%，排第5。
前面是寧波+51%、廈門(mén)+43%、香港+38%、蘇州+33%。
實(shí)時(shí)成交同比增速：
東莞+39%，排第6。
前面是寧波+60%、南昌+51%、佛山+50%、南通+47%、徐州+43%。
比蘇州、無(wú)錫、合肥都要高。
兩個(gè)排名都進(jìn)了前六，說(shuō)明東莞這一輪回暖不是個(gè)例，屬于中上游水平。
三、新房成交收縮，環(huán)比持平
接著來(lái)看新房，5月截至26日，東莞新房網(wǎng)簽累計(jì)954套，日均37套。預(yù)計(jì)全月1142套。
同比去年5月，跌了34%。
環(huán)比4月，基本持平（-1%）。
新房和二手房的走勢(shì)完全相反。
二手房在回暖，新房還在冰里。
這也符合目前東莞市場(chǎng)：買(mǎi)家更愿意去淘二手筍盤(pán)，新盤(pán)少且價(jià)格更高。
而且往后看，新房的“兩極分化”會(huì)越來(lái)越劇烈。
那些地段硬、配套好、產(chǎn)品能打的項(xiàng)目，依然有人搶?zhuān)?/p>
反過(guò)來(lái)，位置偏、沒(méi)亮點(diǎn)、口碑一般的盤(pán)，會(huì)越賣(mài)越難，甚至一直賣(mài)不動(dòng)。
好賣(mài)的永遠(yuǎn)好賣(mài)，不好賣(mài)的，降價(jià)也沒(méi)人要。
比如說(shuō)松山湖潤(rùn)園，上周末首開(kāi)，均價(jià)3.77萬(wàn)-5.53萬(wàn)元/㎡，戶(hù)型面積為140-170㎡，賣(mài)得就很好。
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最后再說(shuō)句：
5月?lián)巫×耍?月才是真考驗(yàn)。
穩(wěn)得住，就是底；
穩(wěn)不住，5月這波就只是短期反彈。
那問(wèn)題來(lái)了——你關(guān)注的那個(gè)小區(qū)，5月到底成交了多少套？什么價(jià)？
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