北京
來源：市場資訊
（來源：競舟新聞）
近日
定海區建國路42號04室
不動產法拍房源
在阿里資產平臺順利成交
經過36次延時競價
這套房源最終成交價35.3萬元
相較26.5萬元的起拍價
溢價率約33.2%
該據了解，房產地處定海古城建國路，建筑面積52.65平方米，土地使用權分攤面積27.56平方米，建于1979年，已有四十余年房齡。房屋為混合結構，南北朝向，共2層，標的涵蓋一至二層。建筑外墻采用水泥砂漿飾面，搭配塑鋼外窗與坡瓦屋頂，入戶為鐵皮木門。室內雖有裝修，但整體保養一般，部分墻面出現墻皮脫落，還留有滲水痕跡。
和定海城區常見的老舊小戶型商品房不同，這套房源系二層小樓，還帶一個小院子，相當于“排屋”，房型具有稀缺性。故掛牌后，吸引圍觀者眾。數據顯示，該房源累計吸引139人設置提醒、6707次圍觀，一舉登上阿里資產網的“舟山住宅熱度榜”榜首。
本次房源起拍價26.5萬元
折算單價約5000元/平方米
價格和當地老舊多層商品房持平
而在常規二手房市場
排屋價格往往比普通多層住宅
貴一倍甚至更高
花二三十萬元
就能買到定海古城的一處排屋
不少人認為這買賣怎么算都不吃虧
此前有房產中介猜測該房源是否為問題房源，但拍賣公告未標注任何異常情況，周邊住戶也表示從未聽聞相關傳聞，房屋法拍僅因原房主經營失利。這套房源唯一明顯短板，是二樓需經由室外樓梯通行。
此次競拍也頗具看點：開拍前期無人報名，直至競拍結束前半小時，7名買家集中參與競價，價格一路走高。
從市場表現來看
憑借價格優勢
法拍市場里的老舊房源
持續受到剛需購房者與投資人群關注
尤其是建于過去年代的平房小院
格外受到市場青睞
阿里資產網上觀察，距離該房源不足百米的桑園弄47號一處舊平房，早在2021年初便以77.1萬元成交，40.78平方米的建筑面積折算單價高達1.89萬元/平方米。
就在本周，阿里資產網上，分別成交了定海西園新村、東園新村各一套三樓的房源，成交單價在5000元/平方米左右，總價在30萬元出頭。這樣的價格，可謂“性價比”較高。
這樣的法拍房
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