最近，天河下元崗征地官宣征地，又讓一些租客神經緊張了。

有租客反映：已經接到房東通知，6月10日要搬。

同時還有租客訴苦，1年搬家3次，不是在搬家，就是在搬家的路上。

樓市君暴踩了天河部分舊改村，搬家氛圍確實越來越濃。

｜元崗實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

上周廣州規自局發文，透露擬征收天河元崗村下元崗8.9萬方集體土地。

消息出來后，在元崗租客群體引起不小震動。

有租客立馬曬出截圖，表示房東已經下“下通牒”，要求在6月10日之前搬。

房東還大氣了一回，6月只收水電，不收房租。

｜圖源：momo

但也有元崗租客開腔，訴苦真不想搬了。

他表示，去年6月之后，已經因拆遷搬了3次家，從大觀村搬到凌塘村，3月初才從凌塘搬到元崗。

“窩”都還沒捂熱，就要卷鋪蓋，孟母三遷都沒那么頻繁。

｜元崗實拍

｜廣州樓市發布 攝

無獨有偶，元崗村旁邊的長湴，也同樣因拆遷，不少租客的租期面臨不確定性。

比如有租客就透露，房東建議他這個月看好房子，不確定下個月還能住幾天。

｜圖源:群聊

樓市君翻閱了下資料，截止到目前，元崗、長湴這兩個天河客運站旁的大村，正在大面積征地。

包括元崗的上元崗、下元崗，以及長湴東街、長興創興港、長湴綜合市場，都已經納入征收范圍。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君在實踩的過程中，看到元崗、長湴的不少租客，在大包小包的往外搬。

｜元崗、長湴實拍

｜廣州樓市發布 攝

先說說元崗村的情況。

截止4月23日，元崗全村已有600多棟房屋完成舊改簽約登記。

并且從5月1日-5月30日，開始進行第二批登記簽約，在此期間簽約的村民，將獲得2萬元簽約獎勵和1個月臨遷費的額外獎勵。

｜元崗舊改公告

｜廣州樓市發布 攝

目前，村內拆遷比較快的地方主要有兩個，一是元崗步行街；另一個是谷裕市場。

其中，元崗步行街大部分商戶基本清完，只有少數商家在做最后的清倉甩賣。

樓市君問了下步行街剩余商戶，得到的答案是5月底前都要全部搬走。

也就是說，留給他們時間，只有幾天時間了。

｜元崗步行街

｜廣州樓市發布 攝

至于最先動遷的集體物業元崗谷裕市場，南側部分已基本拆完，成為了一片白地。

市場北側中央廣場大棚架，拆的只剩鋼結構，市場內的停車場，也貼出告示6月份要撤場移交。

目前，整個谷裕市場看下來，只有中央廣場旁邊的一排商戶還在堅持營業。

｜元崗谷裕市場

｜廣州樓市發布 攝

從官方年初給出的拆遷時間表來看，未來兩年，將拆完上元崗和下元崗。

其中，今年會陸續簽約5個地塊。

換句話說，接下來房東和租客搬走的事情，會越來越多。

｜廣州樓市發布 制圖

再來看看元崗隔壁的長湴村。

雖然還沒有全面開始搬遷，但對比樓市君前兩年去，確實能感受到冷清了不少。

｜廣州樓市發布 制圖

尤其是在長湴村首開區附近，拆遷和搬遷氛圍最為濃烈。

比如長興文化活動中心北側的魚塘，目前已經被填平，將作為首個安置區。

｜長湴首期安置區

｜廣州樓市發布 攝

而安置地塊北側的不少村屋和商鋪，正在做清倉甩賣和拆遷。

樓市君問了下周邊多位店鋪老板，他們表示已經接到了通知，預計最近兩個月就會開始拆。

雖然臨街也還有部分商鋪在招租，但貼出的信息顯示只能短租。

｜長湴實拍

｜廣州樓市發布 攝

值得一提的是，目前長湴的征收范圍涉及長湴東街、長湴小學、長湴綜合市場等，共計26.2萬方。

不過樓市君走訪看到，除了東街部分村屋在搬，其他如長湴綜合市場，目前還在正常營業。

｜長湴實拍

｜廣州樓市發布 攝

市場的攤位老板透露，還沒說要拆，但他的合同是簽到2030年。

根據幸福長湴的拆遷時間表，綜合市場預計在明年6月開拆。

這意味著，長湴綜合市場的拆遷，估計不會等到2030年。

｜圖源：幸福長湴

貳

事實上，除了元崗和長湴，天河的大觀村、凌塘村、柯木塱也在全力推進。

上文中提到的那位租客，從大觀村、凌塘村一步步搬到元崗，也是因為兩村的征收拆遷。

｜廣州樓市發布 制圖

大觀村在去年大規模清租，一年時間左右就完成了清租、清拆。

而大觀村拆遷后，不少租客分流搬至黃村、凌塘村、元崗村等地。

｜天河大觀村拆遷前實拍

｜廣州樓市發布 攝

不過，在大觀村拆完后沒多久，凌塘村、柯木塱也開始大面積征拆。

比如前幾天，廣州規自局就公布了凌塘東片區的預征收公告，征地面積高達22.88萬平。

從地圖上看，這幾乎相當于整個凌塘主村的征收范圍了。

而在這之前，凌塘新村已經全面清拆完了。

樓市君翻查了下資料，現在征收的凌塘東片區，是凌塘村的最后一期。

如果主村拆完復建，就代表整個凌塘村改造完成。

｜廣州樓市發布 制圖

另外，與凌塘村同在智慧城板塊的柯木塱村，也是進入了加速清租拆遷階段。

住在村內的一租戶就曾爆料，收到了房東的搬遷通知。

他的房子已經置換了一套商品房，需要在今年6月30日前正式移交。

｜圖源：群聊

而據官方披露，截止到目前，柯木塱村已累計簽約1468戶，拆除房屋14.45萬平，安置房開工1562套。

加上前期在建的多宗地塊，片區累計動工回遷房突破3000套。

｜圖源：廣州市政府官網

天河城中村租客走馬燈的搬家，背后反映的是整個天河舊改，在全面加碼。

首先，天河在舊改規模和資金支持上，力度在加強。

在今年年初，天河在城中村改造工作會議上，就強調要全面加快剩余22個城中村27個項目的改造進程！

所以我們看到，不單元崗、長湴、柯木塱新舊改項目，之前的一些難啃的硬骨頭，如石牌、員村、銀河村都有新動作。

｜廣州樓市發布 制圖

另外在資金支持上，也是真金白銀。

像今年天河在城市更新上面，固定資產投資額預計在350億元，與去年的規模一樣。

其次，天河的舊改政策相對靈活。

比如廣州依法動遷成功實踐的第一個城中村是天河冼村，還有石牌村的“拆整結合”模式，也為廣州老城區的改造，提供了新思路。

不單如此，天河的多個舊改，還在積極推動房票安置。

如凌塘新村、科木塱等，通過房票政策，不僅加快了新房去化，同時也縮短了村民的等待周期，讓村民看到了更多改造信心。

｜石牌村

｜廣州樓市發布 攝

對于租客而言，一年三遷雖然無奈，但它也折射出的是天河乃至廣州在城市更新上的決心。

樓市君相信，目前的陣痛，也只是暫時的。

隨著舊改的推進，天河一定可以拆出新天地，讓扎根天河的人，生活在更好的環境里。