北京
近日，美國(guó)最大城市紐約的市長(zhǎng)Zohran Mamdani在推進(jìn)住房改革時(shí)，將奧克蘭列為規(guī)劃改革的“成功參考案例”之一！
去年11月，33歲的美國(guó)民主黨人Zohran Mamdani當(dāng)選紐約市長(zhǎng)，他在競(jìng)選期間主打“解決住房負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題”和“降低生活成本”等議題，主要政策包括：凍結(jié)租金上漲、推行全民托兒服務(wù)、建立由市政府運(yùn)營(yíng)、主打平價(jià)商品的連鎖雜貨店，以及提供全市免費(fèi)公交服務(wù)。
紐約的市長(zhǎng)Zohran Mamdani
“紐約市正面臨美國(guó)歷史上最嚴(yán)重的住房危機(jī)之一。”Mamdani表示，“解決這場(chǎng)危機(jī)的唯一辦法，就是建設(shè)更多可負(fù)擔(dān)住房，而且要大量建設(shè)。”
他宣布，紐約市政府將在未來(lái)五年投資220億美元（約370億紐幣），用于新建20萬(wàn)套可負(fù)擔(dān)住房、保留和維護(hù)另外20萬(wàn)套現(xiàn)有住房，以及讓各類住房建設(shè)在紐約更容易獲批和落地。
Mamdani表示，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)將依靠與私營(yíng)部門(mén)合作、政府直接補(bǔ)貼、修改土地分區(qū)（zoning）規(guī)則。
“我們已經(jīng)從其他城市看到，周密規(guī)劃、合理分區(qū)以及政府直接投資能夠帶來(lái)怎樣的改變。”
隨后，他特別點(diǎn)名提到了奧克蘭，同時(shí)也提到了維也納、奧斯汀、明尼阿波利斯（Minneapolis）和西雅圖。作為紐約未來(lái)住房改革的參考對(duì)象。
“讓其他城市已經(jīng)學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)，為我們的未來(lái)指路。”Mamdani說(shuō)。
奧克蘭為何成為
“建筑改革”參考案例？
去年，奧克蘭市議會(huì)成功爭(zhēng)取到豁免權(quán)，不受新西蘭統(tǒng)一住房密度法規(guī)的部分限制——原法規(guī)允許在大多數(shù)住宅區(qū)建設(shè)最多3套、最高3層住宅。但奧克蘭市議會(huì)認(rèn)為，2023年的奧克蘭洪災(zāi)表明，部分地區(qū)并不適合繼續(xù)增加住宅開(kāi)發(fā)。
同時(shí)，許多歷史保護(hù)團(tuán)體也反對(duì)在傳統(tǒng)特色社區(qū)進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)密度。
因此，市議會(huì)通過(guò)了《規(guī)劃變更120》（Plan Change 120），修改了奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃（Unitary Plan）。
示意圖
市議會(huì)將其描述為：“決定新住房和新建筑可以在哪里、以及如何建設(shè)的城市規(guī)則手冊(cè)。”
根據(jù)新規(guī)劃：
更多住房將集中建設(shè)在市中心及主要城市中心步行范圍內(nèi)；
靠近公共交通樞紐的區(qū)域?qū)⒃试S更高密度開(kāi)發(fā)；
奧克蘭多條交通走廊沿線將允許建設(shè)更多公寓樓。
《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》示意圖
而這些內(nèi)容與Mamdani為紐約提出的住房方案高度相似。
目前，紐約市政府目前已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整部分主要交通走廊的土地分區(qū)規(guī)則。
Mamdani表示：“這些地區(qū)原本擁有便捷的火車和公交服務(wù)，但長(zhǎng)期受到嚴(yán)格分區(qū)規(guī)則限制，無(wú)法充分開(kāi)發(fā)。”
未來(lái)，他還計(jì)劃在紐約全市范圍內(nèi)推進(jìn)更多“以公共交通為導(dǎo)向”的住宅開(kāi)發(fā)。“如果你無(wú)法到達(dá)支付房租和賬單的工作地點(diǎn)，那么擁有一套可負(fù)擔(dān)住房意義并不大。”
對(duì)于此事，你怎么看？
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