河南
想進杭州頂級豪宅的售樓處逛一圈，得先掏出幾千萬的資產(chǎn)證明才夠格。門檻高到普通人連門都摸不到，居然有人盯著這個缺口做起了生意，花兩千多就能找人幫你驗資進門，這事兒聽著就挺離譜。
這個事兒是杭州望天際項目上調(diào)驗資門檻后，才慢慢發(fā)酵開的。之前項目統(tǒng)一執(zhí)行3000萬的驗資標準，調(diào)整之后，最大的戶型要驗資8000萬才能看。這個數(shù)字也直接刷新了杭州樓市驗資的歷史最高紀錄。
原來項目調(diào)高門檻也是無奈，實景示范區(qū)開放之后，太多人過來湊熱鬧，售樓處擠得轉(zhuǎn)不開身，銷售根本接待不過來。調(diào)完門檻后，一個銷售一天只接3組客戶，剛好能沉下心給客戶做好服務(wù)。這個項目大戶型吹風價接近20萬每平，單套總價能破億，篩掉非目標客戶也合乎邏輯。
閑魚上很快就冒出來代驗資的生意，幫忙看一次豪宅的收費基本都過千元。有個標價1888元的鏈接，光是瀏覽量就超過一千次，還有35人標記了想要。要是你想驗8000萬的最高檔位，還得額外加500元，算下來總費用就是2388元。
做代驗資的賣家說，自己賺的就是個跑腿錢。如果你已經(jīng)對接了售樓處的銷售，約好時間他過去幫你完成驗資就行。要是你沒對接銷售，他還能幫你約好時間，陪著你一起進售樓處。
很多人搞不懂豪宅驗資到底是什么，其實它不是要求你把幾千萬長期放在銀行卡里，也不是買房常見的凍資。就是給銷售展示一下你名下的各類資產(chǎn)，股票、基金、存款、股權(quán)都可以，部分項目甚至連虛擬貨幣都認可。只要銷售確認你是目標客群，就能放行進門。
除了代驗資的新生意，更讓人大開眼界的是售樓處送的帆布包，居然成了杭州城里新的身份符號。這個原本免費的藍色帆布包，被網(wǎng)友調(diào)侃說比限量款大牌包還有面兒，背出門就相當于告訴別人，我過了8000萬的驗資門檻。現(xiàn)在閑魚上這個帆布包，都能賣到600元一個。
現(xiàn)在杭州的頂豪市場有多火，光是這一個項目調(diào)高門檻說明不了問題。目前入市的幾個熱門頂豪項目，也就是大家說的“豪宅六小龍”，幾乎都設(shè)置了不同等級的驗資門檻，用來篩選客戶。驗資從幾百萬到幾千萬不等，就算門檻這么高，各個項目的看房名額還是供不應求，得提前預約排隊才能進去。
這一波“豪宅六小龍”集中入市，已經(jīng)有好幾個項目完成首次開盤，清一色都是開盤就售罄。有個項目首開86套均價近9萬的房源，很快就賣空，最熱門的一套吸引了27組客戶爭搶。還有千萬級的平層、上億的排屋，都是開盤當天就全部賣完。
擱過去很多年，杭州一直實行限地價限房價的雙限政策。一方面政策抑制了頂級豪宅的供應，這么多年沒出過幾個真正的好產(chǎn)品。另一方面高凈值人群的改善需求，也被壓了好多年沒處釋放。
今年杭州正式取消雙限之后，開發(fā)商終于能放開手腳，打造真正符合高凈值人群需求的頂豪產(chǎn)品，這才帶火了這一輪市場。這一波新入市的頂豪，產(chǎn)品力比雙限時期的高端住宅，提升不是一點半點。
光說會所配套，現(xiàn)在的頂豪早就不是以前那種擺樣子的配置了。不少項目都配了室內(nèi)室外雙泳池，部分還做了度假風的無邊際泳池。健身區(qū)除了常規(guī)器械，還加了瑜伽室、普拉提室、冥想室這些功能空間。兒童區(qū)直接找專業(yè)團隊設(shè)計了幾百平的專屬樂園，球類空間更是覆蓋了各種熱門項目。
除了會所，戶型設(shè)計、裝修標準這些地方，也比之前的產(chǎn)品升級了不少。一分錢一分貨，花大價錢買頂豪的人，確實能拿到對應品質(zhì)的產(chǎn)品。現(xiàn)在買這些頂豪的客戶，基本都是浙江省內(nèi)的本地人。
傳統(tǒng)核心板塊的項目，很多買家都是住了十幾年老豪宅的老業(yè)主，剛好趕上置換周期。新興項目的買家，大多是省內(nèi)企業(yè)創(chuàng)始人、上市公司老板，還有新興行業(yè)的年輕高管，年齡基本集中在30到50歲之間。
有人說閑魚上做代驗資的，就是借這一波熱度賺點快錢，也有人說本質(zhì)就是網(wǎng)友玩梗湊熱鬧。不管怎么說，這一輪杭州頂豪的熱度，確實把大眾的好奇心給勾得足足的，不然也不會出現(xiàn)兩千多的代驗資、六百塊的帆布包都有人問津的情況。
參考資料：中國證券報 杭州頂豪市場調(diào)查
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