每周匯總合肥最新的新盤、二手房、政策與區域規劃等動態，以及買房技巧、吳哥最新探新盤或二手房小區信息發布，歡迎長期關注。

1、南七綠城中科星瀚府示范區與樣板間即將開放

2026 年，蜀山城投聯合綠城共同打造南七板塊的綠城?中科星瀚府項目，該項目所屬的約 36 萬方中科創新園以 TOD 模式規劃，是蜀山科創更新的示范樣板，也是合肥城市更新實踐的標桿項目，主打 “科技為基、人文為魂、人城共榮” 的發展理念。

作為南七里近 5 年僅有的主城純粹改善項目，綠城?中科星瀚府擁有約 1.7 的稀缺容積率，將打造建筑面積約 139-160-185㎡的國際科創人文住區，近期項目示范區、樣板房將正式對外開放。

項目外立面采用超白玻玻璃幕墻 + 鋁板 + 陶板配置，南北立面設計統一質感出眾。本次首開房源涵蓋 139㎡、161㎡、185㎡三類戶型，總價區間 330 萬 - 580 萬，不同戶型對應不同總價檔位，首開房源及價格區間：??17#139㎡：330-380萬（主力350-380萬）；8#161㎡：400-460萬（主力430-460萬）；15#185㎡：500-580萬（主力550-580萬）

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家低中介費，新房享底價比自己去售樓部優惠多）。

2、合肥更多新房在售動態：

1）瑤海區中海望津府在售盤點

139戶型即將清盤，5#139少量優質房源，139主力成交價295-315萬，

10#2#172戶型主力成交價370-400萬，1#155幾套優質房源，主力成交價320-340萬。

2）包河區中海悅府在售情況盤點：悅府二期，即將交付136戶型還有幾套一二樓房源，成交價280-290萬，166的還有幾套低區房源，成交價350-380萬。

三期中海悅府雲起火爆熱銷中，7#170央景樓王預約加推，主力成交價400-430萬，12#134少量優質房源，280-290萬成交價，10#143次頂樓一套房源，290多萬，139戶型還有幾套一樓頂樓，成交價310-330萬。

3）包河區中海臻如府在售情況：220平精裝現房大平層，工抵一口價500-550萬。

4）包河區琥珀星樾灣在售情況：包河區駱崗中央公園旁，產品：小高層、洋房，面積：140-166-193-249，總價：約350-800萬。

5）新站區琥珀梓桐院在售情況：新站少荃湖邊上，產品：雙拼、疊墅、四代住宅，面積：246-542平方，總價：約400-2400萬。

6）瑤海區意禾泓廬在售情況：118-129-139-176平，洋房+小高，總價185萬起。

7）經開區華潤嘉宸在售情況：加推最后兩棟洋房，20號樓7層洋房127㎡，21號樓11層洋房137㎡，即將清盤，少量165-178洋房大平層，改善首選。

3、保利競得合肥包河 48 中本部低密地塊 擬打造 TOP 級豪宅

近日合肥土拍中，包河區 BH202605 號（48 中本部河濱地塊）成功出讓，由保利競得，成交單價 1600 萬元 / 畝，總價 79152 萬元，樓面價 16000 元 /㎡。

該地塊地處老城核心區，周邊配套十分成熟，緊鄰包河萬達、南淝河、包公園，距地鐵 1 號線站點不遠，且擁有 48 中本部學區，1.5 的低容積率將打造以洋房為主、配少量小高的 TOP 級豪宅產品，僅存在被主干道分割、周邊有大高層等小瑕疵。

4、合肥蜀山區煙廠SS202505/06號地塊規劃批前公示 擬建住宅及商業綜合體

5 月 29 日，合肥市自然資源和規劃局發布蜀山區 SS202505、SS202506 號地塊項目規劃批前公示。該地塊地處長江西路與西二環交口西南角，總用地面積約 2.97 萬平方米，總建筑面積約 10.7 萬平方米，各項建設指標均符合規范要求。其中06地塊規劃一棟17F和一棟25F，與星啟錦宸南區聯體規劃。

根據規劃，05 地塊為二類城鎮住宅用地，容積率 2.0，將建設多棟住宅并與星啟錦宸北區聯體規劃；06 地塊為商業商務金融用地，容積率 2.62，將建設商業、辦公樓并與星啟錦宸南區聯體，項目共配建機動車停車位約 778 個。

5、合肥政務東濱河灣 A 地塊規劃調整公示 擬建低密住宅群落

5 月 29 日，合肥市自然資源和規劃局發布包河區 BH202532 號地塊及 S1908-A 地塊（政務東濱河灣 A 地塊）規劃方案調整批前公示。該項目位于天堂寨路與別山路交口西北角，由合肥濱湖文化創意發展有限公司開發建設。

調整后項目總用地面積約 2.63 萬平方米，總建筑面積約 7.08 萬平方米，為二類城鎮住宅用地，容積率下調至 1.8，綠地率 40%，規劃 9 棟 11-17 層住宅共 333 戶，配建機動車停車位 528 輛。

6、合肥未來科技城正式啟動建設 首批地塊規劃公示

近日，合肥市自然資源和規劃局發布高新區江淮大道與運河大道交口西南角地塊控規批前公示，該地塊屬于合肥未來科技城范圍，標志著項目建設正式啟動。合肥未來科技城位于合肥西部，總規劃面積約 64 平方公里，定位為科創功能集聚的高質量發展示范區，預計 8-15 年建成。

此前相關部門已完成該區域行政區劃調整、房屋征收、土地清表等前期工作，多條配套道路也在同步推進，首批 4-5 平方公里啟動區將落地天柱山路以西，未來將打造成生態優先、產業集聚的城市新中心。

7、合肥高新中安創谷板塊擬落地華潤萬象匯 配套效果圖曝光
今年 3 月合肥軌道已與華潤萬象生活華中大區簽訂戰略合作協議，確定青龍崗 TOD?云縵朗境項目商業由華潤負責運營。近日網傳該項目配套商業為華潤萬象匯，相關效果圖同步曝光，目前該規劃尚未最終定稿，后續仍有調整空間，若落地將是華潤在合肥布局的第四座萬象匯。

目前合肥高新區中安創谷板塊商業配套較為匱乏，該萬象匯若落地運營，不僅能提升板塊商業能級，還可與蜀西湖板塊商業形成呼應，彌合方興大道帶來的空間與認知間隔，帶動中安創谷板塊價值提升。

8、合肥新站區一六八少荃湖中學 2026 年 9 月正式投用

近日官方公布，合肥一六八少荃湖中學確定 2026 年 9 月正式投入使用，迎接首批新生。該校位于新站高新區大眾路與魏武路交口東南角，占地約 280 畝，總投資近 12 億元，總建筑面積近 20 萬平方米，規劃辦學規模 120 個班，可容納 6000 名學生。

該校將完整沿用一六八本部課程體系，同時配套完備的選修課程體系，校內建有教學樓、科創樓、體育館等 16 棟全功能單體建筑，全方位滿足學子學習、生活各類需求，目前該校是否執行指標到校政策暫未明確。

9、合肥高新區名校全覆蓋戰略落地 今年三所學校將迎托管

合肥高新區推進名校教育集團全域覆蓋布局，繼 2025 年 5 月先后與中科大基礎教育集團、合肥市四十八中教育集團簽約合作辦學，完成 “兩湖一鎮” 教育配套升級后，近期再公布三所學校的名校托管安排，標志區域名校全覆蓋戰略順利收官。

本次確定托管的三所學校計劃 2026年 9 月正式落地合作，具體為五十中東校教育集團托管夢園中學，五十中西校教育集團托管六十二中初中部，六十二中小學部由西園新村小學北校教育集團托管，將進一步均衡區域教育資源供給。

10、合肥北城再添商業配套 潤宜家北城生活廣場規劃批前公示
近日，長豐縣 CF202501 地塊即潤宜家北城生活廣場項目規劃方案進入批前公示階段。項目位于雙墩鎮阜陽北路與湯都路交口西北側，為商業用地屬性，總占地面積 6650㎡，總建筑面積 17908.29㎡，容積率 1.8，建筑密度 43.08%，綠地率 20.25%。

該項目建設內容涵蓋商業、商務辦公、快遞接收點、物業服務用房及配套機動車、非機動車停車位，投用后將補齊周邊生活配套短板，為雙墩片區居民日常消費、生活服務提供更多便利。

11、合肥買房選層避噪攻略 各樓層噪音規律一文搞懂

很多購房者誤以為樓層越高越安靜，實際上噪音是向上擴散傳播的，不同樓層降噪邏輯差異很大。1-5 樓低層有行道樹、綠化帶、圍墻、低矮建筑等天然遮擋，能大幅吸收削弱路面噪音，只要避開小區出入口、垃圾站、底商餐飲店等不利點位，安靜度遠超預期。

10-20 樓的中間層剛好越過地面所有遮擋，噪音直射加墻面反射疊加，是整棟樓噪音最嚴重的區間，睡眠敏感人群慎選。25 層以上高樓層因遠離地面聲源，噪音自然衰減，只要避開頂樓電梯機房、航空航線影響，整體安靜度最優。

12、合肥軌道交通 7 號線一期順利通過全線消防驗收
5 月 29 日消息，合肥市城鄉建設局近期完成軌道交通 7 號線一期工程全線消防驗收，5 月 28 日已正式下發消防驗收合格意見書，這是該線路投入運營前的標志性關鍵節點。為不影響既有線路運營，所有換乘站的消防設施測試均安排在凌晨進行，驗收組對多類消防系統、防火封堵等全面排查后評定合格。

7 號線一期西起松林路站、東至天津路站，全長 18.8km，均為地下線，共設 16 座車站，采用全自動駕駛模式，通車后將加強經開區與濱湖新區的聯系，進一步完善合肥城市交通體系。

13、合肥二手房連續三月高位成交 樓市修復動能顯現

今年 3-5 月合肥二手房分別成交 11051 套、8994 套、8301 套，雖月度成交量小幅回落，但單日成交仍穩定在 350 套以上，整體維持高位運行區間。本輪回暖與全國樓市走勢同步，5 月前 24 天全國重點 20 城二手住宅成交同比上漲 19.5%，增幅較 4 月進一步擴大，修復幅度遠超往年季節性水平。

合肥本輪成交以低總價小戶型為核心支撐，瑤海、新站、經開三區成交量爆發式增長，剛需入市意愿明顯，是行情的核心托底力量。不過當前市場修復仍不均衡，整體成交量環比回落 9.8%，高新區、長豐成交量同比微降，改善客群仍處觀望狀態，后續改善需求釋放程度將決定本輪修復的深度。

14、城市更新 “十五五” 專項規劃印發 涉危舊房、城中村改造等民生內容

5 月 28 日正式印發《城市更新 “十五五” 規劃》，這是國內首個城市更新領域的五年專項規劃，明確 “十五五” 期間我國將推動房地產行業從 “增量開發” 向 “存量運營 + 品質服務” 高質量轉型，內容覆蓋城市發展動能培育、居住品質提升、城市治理優化等多個維度。

規劃明確將重點推進危舊房改造、城中村更新改造、建成 20 年及以上城鎮老舊小區改造、“好房子” 建設、完整社區打造等民生工程，同時優化保障性住房供給，深化住房公積金制度改革擴大使用范圍，多維度滿足不同群體的住房需求，提升城市居住品質。

15、中科大附中高中錄取位次連續四年逆勢上漲

2022 年以來合肥多所名校高中擴招，多數學校錄取最低位次出現下滑，中科大附中卻走出獨立上升曲線，從 2022 年的 10853 名升至 2025 年的 7335 名，是除合肥一中濱湖校區外全市唯一達成該成績的高中，該高中每年僅招 210 人，面向全市區第一批次招生，全是統招生，沒有指標到校生，無內部子弟專屬入學指標。

其生源口碑提升核心源于優異的辦學成績，2025 年該校創新班高考平均分 648.2 分，A 班平均分 606.5 分。學校依托中科大科教資源，采用小而精培養模式，師資負責、學習氛圍優良，非畢業班也正常開設體美音課程，受到家長和學生的廣泛認可。

16、合肥包河區美生濱江花月小區原物業官宣 7 月撤場

近期合肥包河區美生濱江花月小區的物業服務方合肥榮林物業官宣將于 7 月 31 日正式撤場，本次撤場并非因業主欠繳物業費導致，是響應小區業主大會投票結果及業委會要求做出的決定。

此前該小區于 5 月就物業續聘事宜開展業主投票，最終超 6 成業主不同意續聘現有物業，同時超 8 成業主同意授權業委會采取 “公開招標 + 業主大會終選” 的方式選聘新的物業服務企業，后續小區將正式啟動新物業選聘流程。

17、合肥綠地中心公館業主大會結果出爐 將啟動新物業公開選聘

近日，合肥市包河區綠地中心公館業主大會表決結果正式公示，本次表決由街道、社區、業委會及業主代表共同監督，參與表決戶數及面積均滿足 “雙三分之二” 法定要求，流程合規。原物業續聘提議未達雙過半要求，不予通過。

兩項相關授權均高票通過：一是授權業委會啟動公開招標選聘新物業，二是授權業委會就停車場、架空層、公共收益等小區公共權益事項與相關方協商或提起訴訟。目前公示期至 5 月 27 日，后續新物業選聘進展將持續跟進。