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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
保利和建投在小店或?qū)⒊珊诵母?jìng)品關(guān)系——詩(shī)意汾河和保利通達(dá)街! ? ? ? ? ? ? ?
察勢(shì)者明,趨勢(shì)者智,馭勢(shì)者獨(dú)步天下!見字如面,大家好,我是太原樓評(píng)君!
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保利通達(dá)街|弱于期待值
????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布:關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。
2026年6月1日,兒童節(jié),太原市審批管理發(fā)布了:關(guān)于保利通達(dá)街住宅小區(qū)項(xiàng)目3號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、配套2號(hào)樓、地下車庫(kù)一建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。
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該項(xiàng)目是太原土拍市場(chǎng)的“高溢價(jià)”地塊,溢價(jià)率超50%,最初樓評(píng)君對(duì)其頗有期待,并撰寫了一篇零公攤+抬板建筑的文章。
2026年3月,該樓盤的初步規(guī)劃公示,所有布局地下庭院,“零公攤”概念也是具有的,但是對(duì)比溢價(jià)率50%的豪情壯志,戶均130平的規(guī)劃顯得中規(guī)中矩!
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此次建設(shè)規(guī)劃許可證的公告,進(jìn)一步揭開了該項(xiàng)目的神秘面紗,17+26層的組合,層高3.05米,無連廊,相對(duì)舒適。
贈(zèng)送率約10%,尚未達(dá)到零公攤,基本素質(zhì)和建投的詩(shī)意汾河二期接近,在棟座排布上略有優(yōu)勢(shì),在地段上消費(fèi)者或有喜好的偏差!
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NO. 1|保利通達(dá)街三號(hào)樓
根據(jù)相關(guān)信息公告,3號(hào)樓26層,主體建筑高度79.95米,層高3.05米!根據(jù)排布數(shù)據(jù),3號(hào)樓屬于小樓王,2梯2戶,戶均約170-175平!
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NO. 2|保利通達(dá)街五號(hào)樓
根據(jù)相關(guān)信息公告,5號(hào)樓26層,主體建筑高度79.95米,層高3.05米!根據(jù)排布數(shù)據(jù),5號(hào)樓屬于主入口,2梯2戶,戶均約140-145平!
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NO. 3|保利通達(dá)街七號(hào)樓
根據(jù)相關(guān)信息公告,7號(hào)樓17層,主體建筑高度52.55米,層高3.05米!根據(jù)排布數(shù)據(jù),7號(hào)樓屬于偏初改,2梯4戶,戶均約120-125平!
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淺析保利產(chǎn)品和發(fā)展參考
????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布:關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。
首先,保利通達(dá)街地塊和建投詩(shī)意汾河相似度極高,結(jié)合詩(shī)意汾河二期的項(xiàng)目釋放信息以及產(chǎn)品面積段105-175平分布,兩者必然是客群重疊的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
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其次,從節(jié)奏上看,建投詩(shī)意汾河以小步快跑的姿態(tài),每次開售1-2棟樓的操盤邏輯,在保利通達(dá)街也有體現(xiàn),保利先行推售東南部3棟樓,推售量170套左右。
此外容積率、層高、以及工期進(jìn)度,交付+品牌影響力上,保利和建投必然在太原樓市“狹路相逢”,期待國(guó)央企競(jìng)爭(zhēng)中,守正創(chuàng)新,不負(fù)眾望——敢于破局和擔(dān)當(dāng)!
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