北京
編者說：離婚協議中約定房子歸女方所有，而房產尚不具備辦理房屋產權手續的條件，男方尚未取得房屋所有權，后因女方要求男方履行房產過戶義務未果，女方遂訴至法院要求判令房產歸女方所有，并要求男方協助辦理房屋過戶登記手續，會獲得法院的支持嗎？
裁判要旨
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。因涉案房產尚不具備辦理房屋產權手續的條件，作為預告登記權利人的被告尚未取得涉案房屋完全所有權，因此，原告要求確認涉案房產歸其所有的請求，本院暫不予支持。
基本案情
亓某與宋某原系夫妻關系，雙方因感情破裂于2019年12月18日在民政局協議離婚，離婚協議約定“住房一處歸女方所有”。后因原告要求被告履行房產過戶義務未果，為此成訴。
另查明，2008年9月9日，山東雙月園置業發展集團有限公司作為出賣人、宋某作為買受人簽訂《商品房預售合同》一份，宋某以按揭貸款方式購買山東雙月園置業發展集團有限公司開發的位于羅莊區月亮城皓明園xxx號房產，雙方并在臨沂市房產管理局辦理商品房備案登記。本案在審理過程中，本院依職權調取涉案房屋《預告登記信息》及《查封登記信息》各一份，《預告登記信息》顯示預告登記權利人為宋某，登記時間為2008年10月8日，該權利未注銷；預售商品房抵押權預告登記權利人為中國建設銀行股份有限公司臨沂羅莊支行，登記時間為2008年10月8日，該權利已注銷?！恫榉獾怯浶畔ⅰ凤@示，涉案房產曾于2016年5月27日被本院查封，因查封過期，該權利已注銷；涉案房產曾于2019年11月6日被本院輪候預查封，因查封過期，該權利已注銷；涉案房產曾于2022年10月9日被莒南縣人民法院輪候預查封，后因（2022）魯1327執恢139號裁定書及協助執行通知書，該權利已注銷。
還查明，原、被告均承認涉案房產尚不具備辦理房產登記手續的條件。
法院裁判
本院認為，亓某與宋某簽訂的離婚協議，系雙方真實意思表示，協議中關于財產處理的約定不違反法律及行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應按該協議履行自己的義務。
離婚協議中約定，位于羅莊區月亮城皓明園8號樓103號房產歸原告亓某所有，本院予以確認。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條第一款“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用”的規定，因涉案房產尚不具備辦理房屋產權手續的條件，作為預告登記權利人的宋某尚未取得涉案房屋完全所有權，因此，原告要求確認涉案房產歸其所有的請求，本院暫不予支持，本院判令涉案房屋由原告亓某使用，待涉案房產具備辦理產權登記手續時，被告協助原告辦理房屋過戶手續。
依照《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條、第一千零八十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條、第七十七條規定，判決如下：
一、位于臨沂市羅莊區月亮城皓明園8號樓103號房產由原告亓某使用，被告宋某待該房產具備辦理房屋登記手續條件時負有協助原告辦理過戶手續的義務；
二、駁回原告亓某其他訴訟請求。
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