湖北
小李從2018年起就一直租住在小明的一套房屋中，租期為5年。2019年底，為了擴大公司規模，小明向銀行貸款100萬元，銀行要求小明提供擔保。迫于無奈，小明只能將此套房屋抵押給銀行。小李得知此事后，感到十分擔心，害怕自己無法繼續在該套房屋內居住。請問，房屋被抵押后對承租人有影響嗎？
租賃權與抵押權的關系
第405條 抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
解讀
根據《民法典》第405條規定，房屋出租之后成立的抵押權不影響原來的租賃關系，先設立的租賃權優先于后設立的抵押權。需要注意，此規定要求在抵押權設立之前，房屋已經被承租人實際占有，也就是說租客已經實際住進房屋之內。如果租賃合同簽訂后租客沒有住進房屋中，那么在設定抵押時抵押權人很難知曉租賃關系的存在。此種情形下，租賃權人主張在先成立的租賃關系優先于后設立的抵押權，顯然對抵押權人不公平。而除了房屋等不動產租賃需要滿足此條件，其他動產適用這一規則時也要求承租人實際占有所租賃的財產。
具體到本案中，小明先將房屋出租給小李，小李實際居住在該房屋內，后來小明才將房屋抵押給銀行。由于小李的租賃權先于銀行的抵押權，后設立的抵押權不能對抗小李的租賃權，因此，小李可以繼續承租該房屋，不受銀行抵押權的影響。
法訴寶是?湖北正奉律師事務所出品的法律咨詢與普法網絡平臺?。平臺主要聚焦民事、商事、行政、刑事、執行等領域，尤其側重訴訟實務、典型案例解析和法律法規解讀，提供常見法律問題的實操維權路徑指引。執業律師可提供：法律咨詢、分析案情、代發律師函、整理證據、撰寫訴狀、立案指導、看守所會見及律師出庭等服務。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
