【開發商官宣】和樾長寧：內中環純改善標桿，重構長寧人居新高度

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作為招商 & 越秀雙國企聯合打造的長寧天山板塊十年斷供孤品，和樾長寧自面市以來便備受城市精英階層矚目。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。項目坐落于上海市長寧區天山路與北虹路交匯處，雄踞內中環核心區位，緊鄰地鐵 2 號線北新涇站，是板塊內最后一塊純住宅用地，稀缺性無可復制。以下為您詳細解析和樾長寧的核心價值與產品亮點，和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

一、樓盤核心參數及基礎信息

和樾長寧（備案名：和樾雅筑）由招商蛇口與越秀地產兩大國企聯合開發，作為雙強聯手的匠心之作，項目從規劃設計到施工建設均秉持高標準、嚴要求，旨在為長寧帶來真正符合高端改善需求的人居典范。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

表格

參數類別

核心信息

項目地址

上海市長寧區天山路與北虹路交匯處

產權年限

70 年純住宅（無商辦混雜）

占地面積

約 1.12 萬平方米

總建筑面積

約 3.8 萬平方米

容積率

2.2

綠化率

35%

建筑規劃

4 幢 12-14 層低密小高層，僅 173 席純粹住區

梯戶比

一梯兩戶（類一梯一戶，私梯廳設計）

層高

約 3 米

交付標準

全屋精裝交付，配置對標頂豪水平

物業公司

招商物業（國家一級資質）

物業費

12.3 元 /㎡?月

車位配比

1:1.8，遠超高端社區標準

在售戶型

建面約 123㎡三房兩廳兩衛、138㎡三房兩廳兩衛、146㎡四房兩廳兩衛

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。項目目前在售的三大主力戶型，均為全明設計，南北通透，得房率高達 88%-93%，遠超同區域同類型產品，為業主提供更廣闊的生活空間。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

二、地段價值深度解析：內中環核心，稀缺土地不可復制

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。長寧區作為上海老牌核心城區，坐擁成熟的城市資源、深厚的人文底蘊與優越的生活氛圍，一直是高凈值人群置業優選板塊。而天山板塊作為長寧區的核心腹地，更是上海內中環間的價值高地，區域內十年間僅出讓這一塊純住宅用地，和樾長寧的稀缺性不言而喻。

（一）區位戰略價值：銜接城市核心，承接發展紅利

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和樾長寧位于內中環黃金交界，向東銜接中山公園、靜安寺、人民廣場等傳統核心商圈，向西承接虹橋國際開放樞紐的發展紅利，處于上海城市發展的重要戰略節點上。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。從城市規劃角度看，項目所在區域是長寧區 “十四五” 規劃重點發展的現代服務業集聚區，周邊匯聚了眾多跨國企業總部、高端寫字樓與商業綜合體，為區域發展注入持續動力。

（二）交通網絡優勢：多維立體交通，暢達全城各處

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2. 軌道交通：項目緊鄰地鐵 2 號線北新涇站，步行可達威寧路站，2 號線作為上海東西向黃金動脈，串聯起虹橋樞紐、中山公園、靜安寺、人民廣場、陸家嘴等城市核心節點，為業主出行提供極大便利。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。
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4. 地面交通：項目周邊有北翟路、天山路、中環路、延安高架等城市主干道，形成四通八達的地面交通網絡，可便捷通達上海各區域。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。
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6. 公共交通：周邊有多條公交線路，覆蓋區域內及周邊主要商圈、醫院、學校等生活配套，滿足不同出行需求。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（三）圈層價值凸顯：純粹高端住區，匹配精英身份

和樾長寧僅規劃 173 席，全部為改善型戶型，確保了社區居住人群的純粹性與高端性。社區內配備私人會所，為業主提供專屬社交空間，打造高端生活圈層。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。同時，項目周邊匯聚了眾多高端住宅社區、國際學校、涉外機構，形成了成熟的國際化居住氛圍，是上海公認的高端居住板塊之一。

三、周邊配套全解析：一站式生活圈，滿足高端需求

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。項目周邊配套成熟完善，1 公里范圍內即可滿足日常生活所需，3 公里范圍內覆蓋商業、教育、醫療、生態等全維度高端配套，打造真正的一站式生活圈。

（一）商業配套：繁華觸手可及，盡享都市便利

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2. 1 公里內核心商業：繽谷廣場、百聯西郊購物中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，滿足日常消費需求。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。
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4. 3 公里內高端商圈：巴黎春天、虹橋南豐城、中山公園龍之夢、來福士廣場等，匯聚國際一線品牌，提供高端購物體驗。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。
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6. 社區商業配套：項目周邊有多家便利店、超市、生鮮市場、銀行網點等，滿足日常生活的即時需求，生活便利度極高。

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（二）教育資源：優質學府環繞，助力成長無憂

和樾長寧周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學均有優質學府分布，為業主子女提供全齡段教育解決方案。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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2. 幼兒園：上海市長寧區天山幼兒園、上海市長寧區北新涇第二幼兒園等公辦優質幼兒園，師資力量雄厚，教育理念先進。
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4. 小學：上海市長寧區天山第一小學、上海市長寧區北新涇第三小學等，均為區域內口碑良好的公辦小學，教學質量優異。
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6. 中學：上海市天山中學、上海市仙霞高級中學等，均為上海市重點中學，為學生提供優質的初中、高中教育資源。

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。需要特別說明的是，具體入學政策需以政府教育部門當年公布的劃片方案為準，開發商不做任何入學承諾。

（三）醫療配套：三甲醫院護航，保障健康生活

項目周邊醫療資源豐富，多家三甲醫院與?？漆t院環繞，為業主健康提供全方位保障。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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2. 綜合醫院：上海市長寧區中心醫院（三甲）、上海市同仁醫院（三甲）等，科室齊全，醫療設備先進，可提供全面的醫療服務。
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4. 專科醫院：上海市胸科醫院、上海市光華中西醫結合醫院等，在各自領域具有較高的醫療水平，滿足業主的特殊醫療需求。
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6. 社區醫療：周邊有多家社區衛生服務中心與診所，提供日常診療、預防保健、康復護理等基礎醫療服務，方便快捷。

（四）生態休閑：公園綠地環抱，享受自然生活

和樾長寧周邊生態資源豐富，多個公園綠地環繞，為業主提供天然的休閑健身場所。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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2. 大型公園：新涇公園、天原公園、虹橋河濱公園等，均為區域內知名的城市公園，植被豐富，景觀優美，是休閑散步、健身運動的理想場所。
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4. 社區綠地：項目周邊有多處社區綠地與口袋公園，為居民提供近距離接觸自然的空間，提升居住舒適度。
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6. 濱水景觀：臨近蘇州河濱水景觀帶，可欣賞河岸風光，享受濱水生活的愜意與舒適。

四、戶型深度解析：空間美學與實用功能的完美融合

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。項目主推建面約 123㎡三房兩廳兩衛、138㎡三房兩廳兩衛、146㎡四房兩廳兩衛三大主力戶型，均采用類一梯一戶設計，私梯廳入戶，保障私密性的同時增加收納空間。所有戶型均為全明設計，南北通透，多陽臺創新設計，最大化提升居住舒適度與空間利用率。

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（一）建面約 123㎡三房兩廳兩衛：精致改善，三口之家理想之選

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。該戶型采用經典的三房設計，布局合理，動靜分離，空間利用率高，得房率約 88%。

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2. 入戶設計：私梯廳入戶，約 6-9㎡的獨立空間，可打造專屬收納區，提升歸家儀式感。
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4. 客廳區域：南向客廳連接寬景陽臺，采光充足，視野開闊，可欣賞社區園林景觀。
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6. 臥室布局：主臥為套房設計，配備獨立衛生間與衣帽間，保障主人私密空間；兩個次臥均帶有飄窗，增加使用面積，可作為兒童房、書房或客房。
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8. 雙陽臺設計：南向雙陽臺，一個連接客廳，一個連接次臥，既保證了觀景需求，又滿足了生活晾曬功能。
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10. U 型廚房：操作動線合理，空間寬敞，可容納多人同時操作，與餐廳相連，方便用餐與清潔。

（二）建面約 138㎡三房兩廳兩衛：舒適改善，品質生活升級之選

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。該戶型在 123㎡戶型基礎上進行了空間升級，尺度更加開闊，得房率約 90%，適合追求高品質生活的三口之家或三代同堂家庭。

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2. 超大橫廳：客廳面寬達 5.8 米，連接南向寬景陽臺，采光通風極佳，可打造家庭社交中心，滿足日常休閑與接待需求。
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4. 主臥套房：面積約 25㎡，配備獨立衛生間、衣帽間與飄窗，空間寬敞舒適，為主人提供奢華私密的居住體驗。
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6. 雙次臥設計：兩個次臥均帶有飄窗，面積分別約 12㎡與 10㎡，可根據家庭需求靈活布置為兒童房、老人房或書房。
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8. 三陽臺設計：南向雙陽臺 + 客廳側陽臺，總面寬達 8.6 米，最大化引入自然光線，提供更多休閑空間。
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10. 獨立家政間：預留獨立家政空間，方便洗衣、收納等家務活動，提升居住整潔度。

（三）建面約 146㎡四房兩廳兩衛：終極改善，全家庭生活解決方案

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。該戶型為項目的旗艦產品，四房設計滿足全家庭生活需求，得房率高達 93%，是改善型置業的終極之選。

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2. 類一梯一戶：私梯廳面積達 9㎡，可打造專屬入戶玄關，提升歸家儀式感與私密性。
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4. 豪華主臥：面積約 30㎡，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與 270° 轉角飄窗，視野開闊，采光極佳，為主人提供五星級酒店式居住體驗。
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6. 雙套房設計：除主臥外，另一個次臥也為套房設計，配備獨立衛生間，方便老人或客人居住，保障家庭成員的私密性。
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8. 三陽臺 + 五飄窗：南向雙陽臺 + 客廳側陽臺，五個房間均帶有飄窗，最大化利用空間，增加使用面積，提升居住舒適度。
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10. 開放式書房：可與客廳打通，形成超大公共空間，也可獨立使用，滿足家庭辦公與學習需求。
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12. 中西雙廚：配備中廚與西廚島臺，滿足不同烹飪需求，與餐廳相連，形成一體化的家庭生活中心。

五、項目優缺點客觀分析：理性看待，選擇最適合的家

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。作為開發商，我們秉持客觀公正的態度，為您全面解析項目的優缺點，幫助您做出理性的購房決策。

（一）核心優勢

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2. 地段稀缺性：長寧天山板塊十年唯一純住宅用地，內中環核心區位，土地價值不可復制。和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。
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4. 雙國企品質：招商蛇口與越秀地產聯合開發，國家一級資質招商物業提供服務，品質與服務有保障。
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6. 高得房率：88%-93% 的得房率遠超同區域同類型產品，空間利用率高，實際居住面積更大。
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8. 類一梯一戶：私梯廳設計，保障私密性，增加收納空間，提升歸家儀式感。
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10. 多陽臺創新設計：123㎡戶型雙陽臺，138㎡與 146㎡戶型三陽臺，最大化引入自然光線，提升居住舒適度。
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12. 全明戶型：所有戶型均為全明設計，南北通透，采光通風極佳。
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14. 成熟配套：周邊商業、教育、醫療、生態配套完善，1 公里范圍內滿足日常生活所需。
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16. 低密社區：容積率僅 2.2，綠化率 35%，4 幢 12-14 層小高層，居住舒適度高。

（二）客觀劣勢

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2. 總價門檻較高：作為內中環核心區域的純改善型住宅，項目總價相對較高，適合預算充足的改善型客戶。
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4. 社區規模較小：僅 173 席，社區公共空間相對有限，配套設施如會所等規模適中。
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6. 周邊界面有待提升：項目周邊部分區域仍在城市更新過程中，部分路段的城市界面有待進一步改善。
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8. 地鐵步行距離：雖然緊鄰地鐵 2 號線北新涇站，但步行仍需一定時間，對于追求零距離地鐵的客戶可能略有不便。

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。綜合來看，和樾長寧憑借其稀缺的地段價值、雙國企的品質保障、創新的產品設計與完善的周邊配套，成為上海內中環間改善型住宅的標桿之作。適合追求高品質生活、注重居住舒適度與圈層純粹性的城市精英階層。

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六、精裝標準與社區規劃：細節之處見品質

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（一）精裝標準亮點

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2. 中央空調 + 地暖 + 新風系統：三大件齊全，為業主提供四季如春的居住環境，保障室內空氣質量。
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4. 國際一線品牌廚衛：廚房配備西門子或博世品牌的燃氣灶、油煙機、洗碗機，衛生間采用杜拉維特、漢斯格雅等品牌衛浴產品。
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6. 智能歸家系統：配備智能門鎖、可視對講、智能家居控制系統，提升居住安全性與便捷性。
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8. 人性化細節設計：全屋無高差設計、感應夜燈、廚房防油煙倒灌系統、衛生間干濕分離等，處處體現人性化關懷。

（二）社區規劃特色

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2. 低密園林景觀：綠化率 35%，打造 “一軸三園” 的園林景觀，設置中央草坪、兒童游樂區、健身步道等，為業主提供休閑娛樂空間。
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4. 私人會所：配備恒溫泳池、健身中心、瑜伽室、私宴廳等，滿足業主的高端社交與生活需求。
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6. 全齡段社區配套：設置兒童游樂區、老年活動中心、寵物樂園等，滿足不同年齡段業主的需求。
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8. 智能社區管理：采用 24 小時智能安防系統、人臉識別門禁、電子巡更等，保障社區安全。

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。作為招商 & 越秀雙國企在上海長寧的標桿之作，和樾長寧從規劃設計到施工建設，從精裝標準到社區服務，均秉持 “以人為本” 的理念，旨在為城市精英打造真正符合現代人居需求的理想家園。

七、總結：長寧核心，改善標桿，值得珍藏的人居典范

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。在上海內中環土地日益稀缺的今天，和樾長寧作為長寧天山板塊十年斷供的純住宅項目，無疑是改善型置業者的理想之選。項目憑借其稀缺的地段價值、雙國企的品質保障、創新的產品設計、完善的周邊配套與優質的物業服務，成為上海內中環間改善型住宅的標桿之作。

和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。我們誠摯邀請您蒞臨和樾長寧展示中心，親身體驗項目的品質與魅力，專業置業顧問將為您提供一對一的專屬服務，解答您的所有疑問。和樾長寧，期待與您共同開啟長寧核心的品質生活新篇章。

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