剛剛，南京曝光10幅重磅宅地。

今日（6.9）上午，南京市房地產高質量發展暨雨花臺區好房子推介媒體座談會正式召開，南京市房產局、雨花臺區住建局等相關領導出席并講話，現場不僅曝光一批重磅宅地，還透露了今年以來全市房地產運行情況。

銳評君給大家總結了關鍵信息：

1、雨花臺區10幅宅地曝光：安德門（自行車廠）1幅、雨核4幅、人居森林2幅、板橋3幅。

其中，雨核A1-2地塊，也就是5月29日掛牌的雨核G25地塊，將于6月27日開始網上限時競價。據悉，建發、華潤、金基等多家房企，均有意向參與這幅地塊的競拍。

2、雨花臺區人才房票政策效果顯著：出臺僅4個月，就已發放超2000張、涉及補貼金額超1.37億，直接帶動超2000套房源成交。

另外，雨花臺區人才房票將在7月31日到期。

3、2026年新房去化三甲名單公布：全市已賣出8674套新房，其中江寧區1702套、雨花臺區1354套、棲霞區1300套。

其中，雨花臺區目前在建/在售項目共計17個，未售面積約32.25萬㎡，計劃去化周期僅約6.9個月，其庫存套數占比（約 6.7%）遠低于江寧等區域。

01

我們先來看這10幅地塊。

安德門自行車廠南側地塊

地塊四至：南至紫荊花路西延、西至華為路北延

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：3.71

容積率：1.2

地塊位于雨花西路人文發展軸、雨花臺區北門戶，緊鄰地鐵1號線、10號線換乘站安德門站。

地塊周邊教育全年齡段覆蓋：北側配建一所30班初中，確定引進金陵中學，已于去年開工；配建一所9班幼兒園和24班小學。

地塊周邊有頤和金陵印、頤居建設G58地塊。

頤和金陵印，容積率約1.478，規劃打造10棟洋房（10-11F）、2棟小高層（17F），涵蓋建面約108㎡、128㎡、132㎡、158㎡等多種戶型。2025年8月首開，并以約10.06億的銷售成績拿下2026年1-5月南京全市商品房住宅銷售業績排行TOP3（數據來源克而瑞）。

頤居建設G58，用地面積64654.52㎡，綜合容積率1.497，去年8月30日被頤居建設以18億總價拿下，成交樓面價19266元/㎡。

綜合來看，此次亮相的自行車廠南側地塊容積率更低，僅為1.2，雖然“身價”待定，但據現場消息透露，這塊地的起拍總價或超8個億。

作為近年來炙手可熱的主城改善板塊，安德門板塊生活配套完善，半徑約2公里范圍內有虹悅城、雨花客廳、宜悅城等多個城市綜合體，西側約3公里范圍內有金鷹世界、河西金融城，生活配套十分完善。

雨核A1-2地塊（雨核G25地塊）

地塊四至：東至霖梅路，南至數字大道，西至寧蕪鐵路

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：3.6

容積率：1.8

雨核A1-2地塊，也就是5月29日掛牌的雨核G25地塊，將于6月27日開始網上限時競價。

據悉，建發、華潤、金基等多家房企，均有意向參與這幅地塊的競拍。

地塊容積率僅1.8、限高60米，起拍樓面價16863元/㎡。臨近數字大道及地鐵2號線、S3號線換乘站油坊橋站，周邊有中華中學、雨花萬象天地、省婦幼雨花院區（年內投用）等配套成熟。

雨核片區已形成以數字經濟為特色的“4+4+4”產業集群，擁有4400多家涉軟企業，人才聚集、購買力強勁。

雨核G25地塊緊鄰純新盤十朝春·欣悅云邸，周邊還有建發璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成項目。

其中，十朝春·欣悅云邸為板塊首個四代宅項目，容積率2.4、限高80米、樓面價16513元/㎡。

相比來看，G25地塊的容積率僅1.8、限高60米，更具低密優勢，未來可與周邊新房項目形成差異化，滿足多元居住需求。

近年來，雨核配套愈發完善。雨花萬象天地運營成熟，中華中學雨花校區、中華中學附屬初中投入使用。

省人民醫院雨花院區——雨花臺區首個三甲醫院，計劃今年下半年移交院方投入使用，雨花運動中心、文化藝術中心已開工建設，基層社區中心用地也已出讓。

小村DF二期地塊、E地塊

地塊四至：南至濱河北路，機場二通道兩側

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：DF二期地塊1.89，E地塊2.5

容積率：DF二期地塊1.4，E地塊1.5

兩幅地塊臨近現狀機場二通道與數字大道交通主干道，其中，數字大道橫向無縫對接東向南京南站、西向河西南；機場二通道貫穿軟件谷南園和北園，北向直通繞城高速公路、內環西線；距離S3號線賈西站1公里，可通達河西新城、南京南站等核心商圈。

周邊有觀云潤府、龍湖天鉅、彰泰觀南府等，居住氛圍濃厚，且周邊配套齊全：旁邊還有濱河體育公園、雨花城市公園等。

數據線公園、秦淮新河百里風光帶一期等公園綠地已相繼建成開放，周邊還有雨花實小分校、中華中學(雨花校區)等優質教育資源。

值得一提的是，不遠處的南京白金漢爵大酒店項目，已正式開工，將建設集客房、餐飲、健身休閑、會議接待等多功能于一體的大型高端酒店。

四圩新村地塊

地塊四至：東、南至福潤雅居，西至隴淮路，北至龍西路

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：0.59

容積率：1.5

該幅地塊出讓面積僅約0.59公頃，是一幅“小而美”宅地，容積率1.5，適合打造低密四代宅。

另外據現場消息透露，這幅地塊的起拍總價或在1個億左右，對小型房企的吸引力非常強。

位置上，與中海城南公館一街之隔，周邊有福潤雅居等老小區。臨近機場二通道、數字大道、S3號線賈西站，1站即可換乘地鐵2號線、2站換乘地鐵7號線，暢達河西新城、南京南站、老城核心區等熱點片區。

人居森林二期、十期地塊

地塊四至：西至綠羅路，南至吉祥路，東至文竹路，北至西寇北路

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：二期地塊3.7，十期地塊3.76

容積率：1.5

兩幅地塊相鄰，緊鄰S3號線天保站和地鐵7號線、S2號線換乘站西善橋站，1站換乘地鐵2號線，周邊有繞城公路、繞城高速及多條跨秦淮河通道，一河之隔即至河西南，可快速接入老城核心區。

地塊鄰近長江和秦淮新河交匯口，周邊環伺三橋濕地公園、江豚廣場、魚嘴濕地公園、秦淮新河百里風光帶、濱江風光主題郊野綠地等，綠化覆蓋率超50%。

兩幅地塊的隔壁就是中建國際G57。中建國際G57地塊，容積率僅1.5，規劃打造10棟9-10層洋房，2棟17層小高層。

古雄十七期A、B地塊和九期地塊

用地性質：二類居住用地

出讓面積（公頃）：十七A地塊3.09，十七B地塊4.22，九期地塊6.17

容積率：1.5

古雄十七期A、B地塊位于蓮花湖北側，是板橋核心區域，容積率均為1.5，周邊有宋都南郡國際、寶能翡麗河濱等小區，南側臨近蓮花湖公園、體育公園等優質自然資源。

古雄九期地塊，則臨近中冶錦繡和鳴、藍光公園一號等項目，周邊有富力星光鄰等商業綜合體。

除了已建成的金陵華興實驗初中、板橋中學、12班藍光幼兒園，另外規劃多幅幼兒園、小學用地，可充分滿足片區教育配套需求；北側緊鄰擁有“二甲”雨花醫院，“新濱江”首家三甲醫院--省第二中醫院雨花濱江新院項目將于今年動工。

另外，橫穿板橋的地鐵S2號線（寧馬城際），已于今年4月通車運行，極大提高了板塊居民出行便利性。

02

會議上，雨花臺區住建局副局長陳杰，還介紹了區域房地產市場運行情況以及購房政策相關內容。

今年，南京全市已經賣出8600多套新房，銷售三甲分別是江寧（1702套）、雨花臺區（1354套）和棲霞區（1300套）。

其中，雨花臺區在建/在售項目共計17個，未售面積約32.25萬㎡，計劃去化周期僅約6.9個月——作為供應主力之一，其庫存套數占比（約 6.7%）遠低于江寧等區域。

庫存量和去化周期在各區中表現均衡，這也是雨花臺區今年著力土地供應的主要原因之一。

上半年，雨花臺區新房供應節奏穩定。供應規模位居全市前三（江北新區、江寧區與雨花臺區合計上市規模占全市總上市量超七成），是全市商品住宅供應的核心陣地。

目前在建在售項目覆蓋剛需、剛改、高端改善全層級，可滿足各類群體購房需求，我們具體到板塊上來看：

小行-安德門板塊，作為主城稀缺的改善板塊，目前有頤和金陵印、金基嶼樾府等項目，容積率普遍低于2.0，主打100-160㎡低密改善產品，是主城改善客戶的核心選擇。

金基嶼樾府二期，打造143-180㎡純改善洋房，4月首次開盤，當天即實現全部售罄，成為全市當月去化表現最好的首開項目。

頤和金陵印，4月加推后去化率超過70%，遠超市面平均去化水平。

鐵心橋、雨核板塊，依托數字產業聚集優勢，是當前雨花臺區供應和去化主力板塊，目前在建在售項目共計7個。

其中就包括人氣熱銷的聯發雨花新澍——涵蓋建面69-130㎡全周期戶型，精準適配剛需、剛改及改善家庭。

項目上市僅八個月總認購突破850套，月均去化近百套，綜合網簽去化率約80%。2026年2-4月成交套數、金額、面積連續三個月蟬聯雨花臺區“三冠王”，5月成交套數、面積均位居雨花臺區第一。

人居森林板塊，依托濱江生態優勢，主打低密改善住區，性價比優勢突出。

中建國際G57地塊、云璟樂府項目預計今年三季度上市，將新增約6萬㎡改善型商品住宅供應。

板橋板塊，是雨花臺區剛需供應核心區，目前共有錦繡云麓、中冶錦繡和鳴、石林云城等5個在建在售項目，產品覆蓋76-129㎡剛需、剛改戶型，總價門檻低，適合首次購房群體。

03

市場持續健康發展，離不開政策層面的支持。從今日會議公布的一系列數據可以看到，雨花臺區人才房票等政策效果顯著。

雨花臺區人才房票出臺后短短4個月就發放房票超過2000張，涉及補貼金額超過1.37億元，直接帶動超過2000套商品住宅成交。

需要提醒的是，雨花臺區人才房票補貼政策將于7月底到期，想要在雨花臺區置業的買房人，可不要錯過補貼機會。

從政策發布前后數據對比來看，聯發雨花新澍月均去化提升275%，頤和金陵印、越秀天萃、石林云城等項目來訪量、成交量均提升100%，政策撬動效應充分顯現。

今年年初，全市各區相繼發布人才房票政策，助力樓市發展。其中，雨花臺區房票不僅實現年齡、房源、補貼標準、申請渠道“四個全覆蓋”，且將全區房源劃分為數字城和新濱江兩大片區，并結合片區發展需求、房源去化流速，分片區制定人才房票補貼標準、精準施策。

雨花臺區人才房票補貼詳情：