深圳市白蟻防治行業協會（2026年5月）

2026年5月以來，深圳全市白蟻分飛現象迎來歷年最嚴重爆發期，福田、南山、寶安、龍崗、龍華等各區全域同步高發，蟻情覆蓋面、危害程度、市民咨詢量均創近年新高。

據行業初步統計，今年深圳既有住宅白蟻危害案例較往年同比上漲約三成。大規模白蟻入戶、蛀蝕建筑構件、破壞小區綠化、侵擾居民生活的情況頻發，不僅引發市民普遍焦慮，更催生大量業主與開發商、業主與物業公司、鄰里之間的矛盾糾紛，已然成為影響人居安全、社區和諧穩定的突出民生問題。

本次白蟻空前爆發，并非單一氣候因素導致，而是自然環境、城市建設、管理制度、基層運維、全民防控等多重深層次問題疊加共振的結果。結合全市白蟻防治工作現狀，深圳市白蟻防治行業協會深度溯源蟻情根源，聚焦政府、物業、業主、行業四方主體，提出標準化、可落地、可執行的全域共治思路，為深圳筑牢城市白蟻安全防線提供專業參考。

一、溯源：2026年深圳白蟻大爆發的核心癥結

（一）氣候與城市環境疊加，形成白蟻繁衍最優溫床

深圳屬亞熱帶季風氣候，常年高溫高濕，本就適宜白蟻生存繁殖。2026年入春后持續悶熱多雨、氣壓偏低，完全契合白蟻婚飛的環境條件，大幅提升種群成活率與擴散速度。

加之深圳城市建筑密度高、園林綠化體量龐大、地下管線縱橫交錯，構建起四通八達的白蟻棲息、遷徙、筑巢網絡；城市熱島效應延長白蟻活躍周期，夜間全域燈光照明又大量誘集分飛繁殖蟻入戶，多重環境因素疊加，進一步推高本年度蟻情規模。

（二）新建房屋白蟻預防缺位，政策落地滯后形成源頭隱患

2026年深圳白蟻大爆發的最大的根源是多年來新建房屋白蟻預防欠賬。

部分新建項目未按規定簽訂白蟻防治合同，部分項目騙取合同備案后不組織進場施工、不支付合同款項，導致業主后期遭遇蟻患時無責任主體兜底治理。

同時，行業存在嚴重低價惡性競爭，部分新建房屋白蟻預防施工單價極低，不足原有指導價格的10%，但企業仍需承擔樓盤竣工驗收后15年包治責任。

以一個總建筑面積35萬平方米的住宅小區，白蟻防治施工總價可能不到3萬元，白蟻公司不僅需要完成整個項目的白蟻預防施工，還要長期承擔15年免費復檢、滅治的兜底責任。極低的造價難以支撐規范施工質量，源頭防控形同虛設。

新建房屋白蟻預防是城市蟻害第一道關口，屬于法定強制性工作。依據原建設部令第72號、住建部令第24號修正的《城市房屋白蟻防治管理規定》，深圳市住建局于2025年12月2日印發《關于加強我市城市房屋白蟻防治工作的通知》，對新建、改建、擴建及房屋裝飾裝修項目明確了強制性預防要求，但目前仍存在落地執行不到位的問題。

文件明確的工程質量安全監督監管機制、15年包治責任、《實施房屋白蟻預防證明》作為不動產登記手續時必備資料等要求，尚未在各區新建項目中形成全面閉環執行，新房源頭預防責任未完全壓實，存量隱患疊加新增問題，全市蟻患治理壓力持續攀升。

（三）二次裝修管理存在制度短板，家庭防控防線普遍薄弱

對標周邊城市先進管理經驗，二次裝修環節白蟻預防管控缺失，是深圳市蟻情高發的重要短板。東莞等地多年前已將裝修防蟻納入強制報備流程，而深圳現階段業主辦理裝修手續時，無需向物業提交白蟻防治合同，多數業主因認知不足直接省略防蟻工序。

現代居家裝修大量使用木質柜體、木地板、木飾面等易滋生白蟻建材，疊加部分住宅通風差、室內潮濕、雜物堆積，為白蟻入室筑巢、規模化繁殖創造了絕佳條件，家庭防控防線普遍薄弱。

（四）小區公共區域運維薄弱，基層防治工作存在短板

小區園林綠化、樓棟公共區域、電纜溝、管線井、地下室等隱蔽點位，是白蟻滋生、擴散的重點區域，也是物業服務企業的核心責任范圍。現階段不少小區在白蟻防治工作中存在諸多問題：

一是未建立常態化排查機制，隱蔽蟻巢難以及時發現；二是部分物業服務企業為壓縮成本，選聘技術力量薄弱的防治機構，甚至由未經專業培訓的保潔人員兼任消殺工作，僅做表面處理，無法根除蟻源；三是公共防治經費保障不足、存在擠占挪用現象，服務采購一味追求最低價中標，導致防治效果大打折扣，蟻患反復反彈。

（五）市民認知不足，科普引導與應急處置能力欠缺

多數業主對白蟻的危害特性、擴散規律認知不足，將分飛白蟻等同于普通蚊蟲，忽視其破壞性。日常缺乏居家防蟻常識，無法識別泥被、泥路、蛀孔、掉粉等早期蟻害跡象。同時，物業常態化科普缺位，市民發現蟻情后多盲目噴灑殺蟲藥劑，驚擾蟻群導致分巢擴散，造成全屋、整棟樓大范圍蔓延，加劇蟲害危害。

隨著市民維權意識提升，倒逼開發商、物業落實防治責任的訴求持續增加。但多數市民不了解法規中白蟻防治“包治”并非“保質”，更不是“保修”。一旦出現蟻患，易產生維權糾紛，引發投訴、矛盾爭議，逐漸演變成為影響社區穩定的民生問題，輿情影響持續擴大。

二、全域共治：四方協同構建深圳白蟻長效防治體系

白蟻治理貴在源頭預防、常態管控、多方聯動。針對當前突出問題，結合行業規范與城市治理要求，明確政府監管、物業擔責、業主自律、行業賦能四維工作方向，推動應急處置轉向長效治理。

（一）政府主管單位：壓實監管職責，推動政策全面落地

1.強化政策落地執行

推動《深圳市住房和建設局關于加強我市城市房屋白蟻防治工作的通知》在各區、各新建項目全面落地，將白蟻預防納入工程建設、竣工驗收環節，嚴格壓實建設單位主體責任，開工前必須簽訂白蟻預防合同，否則影響施工許可辦理。

2.健全質量管控與監管機制

由建設單位牽頭、白蟻防治單位具體實施，嚴格執行《房屋白蟻防治技術標準》（JGJ/T 245-2024）、《新建房屋白蟻預防技術規程》（DB44/T 857-2011）、《深圳市新建房屋白蟻預防技術規程》（T/SZTPTA 001-2025）等標準；市、區工程質量安全監督機構需常態化開展檢查，重點核查預防合同簽訂、標準施工執行、15年包治承諾落實情況，未達標工程不得通過驗收。

3.完善全流程監管鏈條

督促房地產開發企業在商品房銷（預）售現場醒目位置公示白蟻預防合同或證明文件；明確不動產登記部門辦理首次產權登記時，需核驗《實施房屋白蟻預防證明》，構建“施工許可—過程監管—竣工驗收—銷售公示—產權登記”全流程閉環管理。

4.借鑒先進經驗補齊短板

完善二次裝修白蟻預防報備管理制度，將裝修防蟻納入小區裝修管理硬性要求；聯合行業主體建立全市白蟻分飛期預警體系，高發時段發布預警信息，疏導輿情、引導科學防控。

（二）物業基層單位：落實責任，守好社區第一道防線

1.健全內部管理制度

各小區制定專項白蟻防治管理細則，明確崗位與責任人，將防治工作納入日常物業服務考核。

2.開展定期全域排查

全年至少組織兩次全覆蓋排查，重點巡查園林綠植、電纜溝、管線井、墻體縫隙等高風險區域，建立完整巡檢臺賬。

3.嚴把裝修管控關口

業主辦理裝修報備時，必須提交正規白蟻防治合同，并補齊費用支付憑證，落實裝修源頭防蟻。

4.規范服務采購與人員管理

足額保障防治專項經費，嚴禁擠占挪用；服務招標堅持質量優先、方案優先、合理定價，堅決杜絕最低價中標；僅限選用行業協會核發資質的正規機構，禁用無資質、兼職消殺人員。

5.協調化解歷史遺留問題

發現新建房屋遺留蟻患，主動對接督促開發商履行包治責任，妥善化解各類矛盾糾紛。

6.強化業主宣傳引導

每年至少開展兩場白蟻防治專題科普，普及識別方法、預防要點與正確處置方式。

（三）市民業主：強化自我防護，筑牢家庭內部防線

1.房屋二次裝修務必同步實施專業白蟻預防，封堵墻體、管道縫隙，從源頭阻斷入侵通道。

2.保持室內干燥通風，及時清理木質雜物、廢舊紙箱，消除白蟻生存環境。

3.日常留意門框、踢腳線、木地板、柜體等木質構件，發現泥路、蛀孔、飛蟻殘翅等跡象，保留現場，切勿擅自用藥。

4.發現蟻情第一時間聯系物業與專業機構處置，避免誤操作造成蟻群擴散。

5.了解政策要求，購買商品房時可主動查看項目白蟻預防證明文件，維護自身權益；既有房屋發現白蟻危害，應委托正規防治單位及時滅治。

（四）行業協會：發揮平臺作用，引領行業規范發展

在主管部門指導下，協會持續深化政企聯動，完善新建房屋白蟻防治合同備案和竣工驗收備案，推動行業合理價格回歸，以合理造價保障標準化施工質量，從源頭降低全市蟻害發生率。

1.按時發布分飛期預警提示，全年開通公益咨詢熱線，為市民、物業提供專業答疑。

2.建立合規優質防治供應商名錄，供全市物業服務單位擇優選用，凈化服務市場。

3.加強行業自律與培訓，規范施工流程、藥劑使用、服務標準，整治低價惡性競爭等亂象，督促防治單位按標準施工，落實包治期免費防治承諾。

4.搭建政企民溝通橋梁，收集一線蟻情數據、基層治理難點，反饋行業合理訴求，助力政策優化落地，構建多方聯動、共建共治的白蟻防控格局。

三、結語

2026年深圳白蟻大范圍集中爆發，是城市建設、制度管理、基層運維、全民認知等多重短板的集中凸顯，也充分體現了白蟻防治工作從被動消殺向主動源頭預防轉型的迫切性。白蟻雖小，卻直接關乎建筑結構安全、居民財產安全與社區和諧穩定，是不可忽視的重要民生工作。

隨著深圳市住建局白蟻防治專項政策持續落地，深圳新建房屋白蟻預防工作將全面邁入標準化、規范化、法治化新階段。未來，深圳市白蟻防治行業協會將持續發揮行業引領、規范、服務、橋梁作用，配合政府、聯動物業、服務市民、賦能行業，推動全市白蟻防治工作從單點應急處置升級為全域系統共治，全力守護深圳人居環境安全與城市平穩運行。