聯(lián)發(fā)集團(tuán)又現(xiàn)人事變動(dòng)。

近日，市場(chǎng)消息稱，聯(lián)發(fā)集團(tuán)披露公告，原董事莊學(xué)謙不再擔(dān)任公司董事、副董事長(zhǎng)職務(wù)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)股東會(huì)聘任程?hào)|方、李東勝為公司董事。

《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)此向聯(lián)發(fā)集團(tuán)求證，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

記者注意到，程?hào)|方、李東勝都出自建發(fā)體系。

其中，程?hào)|方生于1978年，時(shí)年48歲。其于2000年進(jìn)入建發(fā)，先后在廈門建發(fā)包裝有限公司、廈門建發(fā)紙業(yè)有限公司任職，后又轉(zhuǎn)戰(zhàn)鋼鐵板塊，從基層崗位逐步晉升至核心管理層，是在一線戰(zhàn)場(chǎng)歷練拼搏的高管。

2024年，程?hào)|方開(kāi)始擔(dān)任上市公司建發(fā)股份總經(jīng)理，并于2025年5月起擔(dān)任建發(fā)股份董事。一年后，因工作調(diào)整，他辭去建發(fā)股份總經(jīng)理職務(wù)，并獲聘任為建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理，任期三年。

李東勝則于1970年3月出生，1992年加入建發(fā)，深耕財(cái)務(wù)資金領(lǐng)域三十余年，現(xiàn)任建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理助理、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人，歷任建發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、資金總監(jiān)等職。

分管財(cái)務(wù)資金、戰(zhàn)略把控的兩位“老兵”同步“空降”聯(lián)發(fā)集團(tuán)傳遞出一個(gè)信號(hào)，即建發(fā)集團(tuán)對(duì)聯(lián)發(fā)集團(tuán)的管控正在進(jìn)一步收緊。

事實(shí)上，早2025年初，“建發(fā)系”就進(jìn)行了一輪罕見(jiàn)的人事調(diào)整，原本在建發(fā)集團(tuán)分管投資多年的王文懷出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，另有數(shù)名核心管理層職位發(fā)生變動(dòng)，莊學(xué)謙就是在此時(shí)由總經(jīng)理升任為副董事長(zhǎng)。

這個(gè)時(shí)候的聯(lián)發(fā)集團(tuán)已經(jīng)虧損數(shù)年，王文懷是來(lái)“救火”的。上任后，王文懷著手進(jìn)行了一系列的改革措施，比如撤銷了所有的城市公司，重組為10個(gè)由總部直管的事業(yè)部，集權(quán)于總部；再比如帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入核心城市高溢價(jià)拿地，并從此前的聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向獨(dú)立操盤。

2025年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)推出錨定年輕群體的“新青年戰(zhàn)略”，聲稱要打造“優(yōu)總價(jià)、高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、智慧化”的、具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的“新青年好房子”。

很顯然，王文懷想要帶領(lǐng)聯(lián)發(fā)集團(tuán)走出一條差異化道路。但不到一年，他便因個(gè)人原因離開(kāi)，且離職后不再擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)旗下任何子公司職位。

此后，建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)林偉國(guó)兼任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，且原建發(fā)房產(chǎn)東南集群總建筑師張波調(diào)入聯(lián)發(fā)集團(tuán)，執(zhí)掌產(chǎn)品研發(fā)。

另有媒體報(bào)道稱，今年3月末，原建發(fā)房產(chǎn)華東集群總經(jīng)理凌祁“空降”聯(lián)發(fā)集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)副總，分管產(chǎn)品與供應(yīng)鏈兩大職能。

據(jù)悉，凌祁在建發(fā)房產(chǎn)任職多年，從設(shè)計(jì)院到總部設(shè)計(jì)管理中心，再到廈門城市總、海西集群總經(jīng)理、華東集群總經(jīng)理，積累了豐富的產(chǎn)品與區(qū)域管理經(jīng)驗(yàn)。

2025年初，他接手華東集群，主導(dǎo)上海公司戰(zhàn)略，收購(gòu)上海楊浦區(qū)新江灣城板塊核心地塊。該年，建發(fā)房產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額113.93億元，同比增長(zhǎng)64%。

將上述人事變動(dòng)銜接起來(lái)可以看出，目前聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下包括研發(fā)、產(chǎn)品等重要崗位已完成“洗牌”，來(lái)自上級(jí)集團(tuán)、深耕財(cái)務(wù)資金、戰(zhàn)略制定的相關(guān)高管也相繼就位，一個(gè)新的領(lǐng)導(dǎo)班子初現(xiàn)雛形。

如此費(fèi)心調(diào)整背后，是聯(lián)發(fā)集團(tuán)不斷下行的業(yè)績(jī)和極不穩(wěn)定的內(nèi)部治理。

信息顯示，2025年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員發(fā)生較大變動(dòng)，離任人數(shù)達(dá)6人，占期初總?cè)藬?shù)的50%。

該年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收165.53億元，同比下降54.2%，歸母凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至107.47億元，該指標(biāo)上年同期為-20.1億元。

建發(fā)股份也曾對(duì)聯(lián)發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況作出解釋，稱聯(lián)發(fā)集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)為負(fù)主要系其地產(chǎn)項(xiàng)目2025年結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模同比下降，疊加前期高地價(jià)項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)的影響，整體結(jié)算利潤(rùn)為負(fù)。

同時(shí)，受行業(yè)波動(dòng)及加大力度促銷去化等因素影響，聯(lián)發(fā)集團(tuán)計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備大幅增加，導(dǎo)致業(yè)績(jī)進(jìn)一步承壓。

去年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)則計(jì)提了71.18億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的歸母凈利潤(rùn)為-93.34億元。

綜合股權(quán)比例因素后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部中對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)為-89.07億元，同比減少71.35億元。

記者 吳典

編輯 孫婉秋