HOME家飾界 | 來源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) | 全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為129.68，環(huán)比上漲13.60點(diǎn)，同比上漲3.96點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)5月銷售額為1286.94億元，環(huán)比上漲15.07%,同比上漲2.86%。1-5月累計(jì)銷售額為5484.96億元，同比下跌4.01%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：本期BHI回升是多重利好疊加的結(jié)果：五一黃金周消費(fèi)熱潮、傳統(tǒng)婚慶裝修旺季剛需釋放、各地家居以舊換新補(bǔ)貼5月集中落地生效，三大核心動(dòng)力共同撬動(dòng)建材家居終端消費(fèi)，推動(dòng)全國(guó)建材家居市場(chǎng)消費(fèi)需求平穩(wěn)增長(zhǎng)，BHI小幅回升。

具體分析如下：

首先

分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及其對(duì)建材家居市場(chǎng)的影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方面，5月28日國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，將城市更新提升為核心發(fā)展主線，細(xì)化存量商品房收購(gòu)轉(zhuǎn)為保障房、城中村改造、老舊小區(qū)提質(zhì)、“好房子”品質(zhì)升級(jí)全流程舉措；地方層面武漢出臺(tái)“漢七條”、京滬持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)限貸與公積金額度，多地放開“賣一買一”置換認(rèn)定、降低二手房交易門檻，全方位因城施策激活改善與存量置換需求。

新房市場(chǎng)方面，5月房企推盤城市分化格局進(jìn)一步拉大，上海、深圳、杭州、成都、武漢等一線及強(qiáng)二線集中投放高端改善型樓盤，拉高整體均價(jià)，三四線城市仍以剛需降價(jià)走量為主。重點(diǎn)城市新房成交量同比延續(xù)修復(fù)，但全國(guó)整體成交規(guī)模依舊處于歷史低位。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2026年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17156元/平方米，環(huán)比微漲0.16%，同比上漲2.03%；其中一線城市環(huán)比漲0.26%、二線漲0.23%、三四線環(huán)比下跌0.14%，僅29城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，65城下跌，結(jié)構(gòu)性分化特征凸顯。

二手房市場(chǎng)方面，5月二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)性強(qiáng)于往年同期，市場(chǎng)筑底態(tài)勢(shì)明確，價(jià)格環(huán)比跌幅較上月有所收窄，重點(diǎn)城市成交量同比保持較大增幅。5月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%（跌幅較4月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)），同比下跌7.99%（同比跌幅同步收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)）。

二手房高成交帶動(dòng)存量房整體翻新、廚衛(wèi)局部煥新、適老化改造、全屋品質(zhì)升級(jí)需求集中釋放，疊加《城市更新“十五五”規(guī)劃》政策落地賦能，老舊小區(qū)改造、城中村提質(zhì)等工程全面推進(jìn)，存量改造市場(chǎng)正式成為建材家居行業(yè)最穩(wěn)定、最核心的增長(zhǎng)極，有效對(duì)沖了新房開工偏弱帶來的傳統(tǒng)建材需求下滑壓力，支撐行業(yè)整體韌性運(yùn)行。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況。行業(yè)整體呈現(xiàn)“客流旺、信心緩、結(jié)構(gòu)性分化”的顯著特征。

從BHI各分指數(shù)表現(xiàn)來看，本月環(huán)比漲幅第一的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，其值為213.23，環(huán)比上漲55.67點(diǎn)，同比上漲4.47點(diǎn)。核心驅(qū)動(dòng)因素為五一小長(zhǎng)假消費(fèi)熱潮疊加各地家居以舊換新補(bǔ)貼落地（上海、重慶、安徽、江蘇、福建等十余省市5月同步落地智能家居、廚電、適老化家居專項(xiàng)擴(kuò)圍補(bǔ)貼），各大建材家居賣場(chǎng)推出紛繁多樣的促銷活動(dòng)，極大激發(fā)居民到店消費(fèi)、體驗(yàn)選購(gòu)意愿，終端門店客流顯著提升。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”短期回落，環(huán)比跌幅位居第一，其值為155.30點(diǎn)，環(huán)比下跌20.43點(diǎn)，同比上漲8.17點(diǎn)；該指數(shù)作為先行指數(shù)，雖短期環(huán)比回落，但其絕對(duì)值為56.30（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于較高景氣區(qū)間，說明行業(yè)從業(yè)者對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)復(fù)蘇、存量改造賽道增長(zhǎng)的信心并未動(dòng)搖。

5月份全國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0%，較4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，精準(zhǔn)落在榮枯臨界線上，制造業(yè)擴(kuò)張動(dòng)能有所放緩、行業(yè)分化持續(xù)加劇。從結(jié)構(gòu)來看，生產(chǎn)端保持基本韌性，但內(nèi)外需求同步走弱，新訂單指數(shù)回落至收縮區(qū)間，海外需求降溫、國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè)修復(fù)乏力；企業(yè)層面呈現(xiàn)明顯的強(qiáng)弱分化，大型企業(yè)景氣度穩(wěn)步抬升，而中小微企業(yè)受訂單不足、資金承壓、成本波動(dòng)影響，經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)凸顯。從建材家居行業(yè)層面來看，行業(yè)結(jié)構(gòu)性分化行情凸顯：地產(chǎn)鏈相關(guān)的非金屬礦物制品、建材、家居配套等傳統(tǒng)制造業(yè)景氣偏弱、需求偏弱；但城市更新、舊房改造拉動(dòng)的節(jié)能門窗、防水管材、裝配式家裝構(gòu)件、環(huán)保涂料等細(xì)分類制造延續(xù)較高景氣，韌性更強(qiáng)。

建議全國(guó)建材家居企業(yè)精準(zhǔn)把握《城市更新“十五五”規(guī)劃》、以舊換新等政策紅利，深耕城市更新、老舊小區(qū)改造、二手房全屋煥新與適老化改造等核心增量市場(chǎng)，同步積極拓展東南亞、中東、俄羅斯等海外新興建材家居市場(chǎng)，靠?jī)?nèi)外雙循環(huán)拓寬增長(zhǎng)底盤，在行業(yè)深度分化格局中持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì)、升級(jí)服務(wù)體系，強(qiáng)化品牌競(jìng)爭(zhēng)力，擺脫低價(jià)內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

名詞解釋：BHI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。