6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。

一線城市表現(xiàn)尤為突出，新房價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲。其中，杭州新房價格環(huán)比漲幅第一，上海、深圳二手房價環(huán)比漲幅并列第一。同比來看，新房價格連續(xù)3個月降幅收窄，二手房價格連續(xù)4個月降幅收窄。

值得注意的是，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月份70城新房價格同比降幅迎來8個月以來首次收窄。一二三線城市二手房價格同比降幅全面收窄。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房價格同比跌幅首次收窄，意味著拐點已經(jīng)到來；一二三線城市二手房價格同比降幅全面收窄，則是整體市場筑底的重要信號。其中，一線城市房價迎來拐點，對全國市場信心修復(fù)具有風(fēng)向標(biāo)作用。

一線城市新房價格環(huán)比漲幅擴大

先看新房市場。5月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月持平；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從上漲城市來看，5月份新房價格環(huán)比上漲的城市有16個，比上月增加2個。杭州以0.5%的漲幅位居第一，深圳上漲0.4%排在第二，太原和青島均上漲0.3%，并列第三。

再看二手房市場。5月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月持平；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從上漲城市來看，5月份二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比上月減少2個。上海和深圳均上漲0.6%，并列第一；徐州上漲0.3%，位居第二；北京、大連、寧波、廈門、鄭州、廣州、重慶均上漲0.1%，并列第三。

同比方面，5月份一線城市新房價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新房價格同比下降3.2%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市新房價格同比下降4.2%，降幅反而擴大0.1個百分點。

二手房同比方面，一線城市二手房價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二三線城市二手房價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

整體市場筑底信號顯現(xiàn)

對于當(dāng)前的市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，5月份70城房價繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢，呈現(xiàn)持續(xù)向好的趨勢。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，70城新房價格同比降幅8個月以來首次收窄，意味著拐點已經(jīng)到來。他指出，這是房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵信號，表明持續(xù)性的房價環(huán)比向好已經(jīng)傳導(dǎo)至同比指標(biāo)。相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性、波動性更小，一旦出現(xiàn)拐點，基本意味著方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。這也說明各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的努力是積極且有成效的。

其中，一線城市表現(xiàn)突出。嚴(yán)躍進指出，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲，二手房價格環(huán)比連續(xù)3個月上漲。同比來看，新房價格連續(xù)3個月降幅收窄，二手房價格連續(xù)4個月降幅收窄。各項指標(biāo)來看，一線城市房價迎來拐點，由跌轉(zhuǎn)漲動力持續(xù)增強，具有較好的市場信號意義，對全國市場信心修復(fù)具有風(fēng)向標(biāo)作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，一二三線城市二手房價格同比降幅全面收窄，這是整體市場筑底的重要信號。房價上漲城市數(shù)量是市場企穩(wěn)的關(guān)鍵佐證。5月份70城新房價格環(huán)比上漲城市共16個，較4月增加2個，說明全國范圍內(nèi)有更多城市止跌企穩(wěn)，整體下行動能有所減弱。

展望后市，嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著價格調(diào)整趨于充分，二手房價格拐點有望在未來幾個月內(nèi)得到確認(rèn)。預(yù)計一線城市將繼續(xù)領(lǐng)漲，其企穩(wěn)趨勢將逐步向更多核心二三線城市傳導(dǎo)，市場信心有望進一步修復(fù)，但不同城市和房源之間的分化依然存在。

張大偉認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將延續(xù)“一線堅挺、二線分化、三線承壓”的格局。結(jié)構(gòu)性分化將成為未來數(shù)年的長期主旋律：一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房價將保持溫和上漲；核心二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，核心區(qū)域房價有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調(diào)整；普通二線及三四線城市庫存高企、人口外流，房價或持續(xù)低位運行，部分城市面臨深度調(diào)整壓力。

責(zé)編：葉舒筠

校對：楊舒欣