北京
在合肥長豐縣雙鳳經濟開發區，一座15萬平方米的高標倉物流園區正同時為京東物流、宜家家居、寶馬三家完全不同行業的頭部企業提供高標準的倉儲服務。這里是京東智能產業園·合肥長豐二期物流園，也是京東產發在合肥區域布局的重要節點。
京東產發是京東集團旗下基礎設施開發及管理平臺，作為京東供應鏈生態系統的基石，已在全國31個省級行政區及海外11個國家布局超過280個現代化基礎設施項目，全球總建筑面積超2700萬平方米，資產管理規模超1200億元。其管理資產覆蓋一線及核心二線城市，持有港口、機場等核心交通樞紐節點倉儲設施，形成"超級節點"的區位優勢。憑借對商流與物流的深刻洞察，京東產發能夠為全行業提供從高標準倉庫、智能產業園到數據中心、光伏新能源等多元化的基礎設施解決方案。
在合肥，京東產發共布局了8個基礎設施項目，覆蓋長豐、肥東、肥西、中環四大區域，業態涵蓋高標物流倉儲與智能制造產業園，形成了從單點到區域的體系化布局。
一園多客戶，差異化運營見功夫
京東長豐二期物流園占地面積約25萬平方米，共配備11棟現代化高標倉。園區內，京東物流的大型分揀設備和智狼設備在有序運轉，宜家家居為倉儲的功能，還有5個倉庫為寶馬定制倉庫，承載著寶馬在華首個綠色零件配送中心的運營。三個客戶分屬家居、物流、汽車三個行業，對倉儲標準、作業時間和動線規劃的要求截然不同。京東產發運營團隊從空間布局、動線規劃和作業時間三個維度進行精細化管理——各客戶作業區域相對獨立，作業時間錯峰安排，在保障互不干擾的同時實現了園區整體運營效率的最大化。
以寶馬合作為標桿
園區內的寶馬定制庫房，是京東產發定制化建設能力的最佳寫照。京東產發可提供BTS（定制建設）全程服務，從選址、設計到交付，為客戶供應鏈匹配量身定制的基礎設施方案。京東產發與寶馬的合作始于2018年底。2021年3月，合肥長豐二期寶馬定制庫房正式交付運營，成為寶馬在華首個獲得LEED銀級認證的綠色零件配送中心。此后雙方合作持續深化，從合肥到廊坊，最多時期合作面積超23萬平方米。寶馬選擇京東產發并持續拓展合作規模，核心在于其專業能力與服務水平——這與京東產發多年以來在國內外服務TikTok Shop、希音、阿里、美團、理想汽車等頭部企業所積累的經驗密不可分。
深耕合肥，服務區域產業升級
京東產發在物流倉儲基礎上，進一步在合肥拓展出智能制造產業園等多元業態。目前在合肥運營的肥西、肥東兩大智能制造產業園已全面投產，其中京東（肥東）智能產業園占地面積150畝，總建筑面積約10.68萬平方米，聚焦智能制造、新材料、電子信息、汽車零部件等產業方向。肥西園區入駐企業投產率達100%，肥東園區投產率突破80%，開園運營以來累計落地專精特新企業4家、瞪羚企業2家，規上及高新技術企業共30余家，產業集聚效應初步顯現。
京東產發將產業園運營視為一項長期精耕的課題——不只是提供廠房空間，而是依托京東集團全產業鏈資源，圍繞入駐企業需求打通技術對接、市場拓展、供應鏈配套等全鏈條服務，讓企業在園區內實現從落地到成長的閉環。
未來，京東產發將持續秉持"基礎設施+產業升級"戰略，以高標準、智能化的物流基礎設施服務能力賦能合作伙伴，助力區域產業升級與經濟發展，為構建更具韌性的供應鏈網絡貢獻力量。
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