廣東
21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道
6月22日，多家房地產中介機構發布端午假期（6月19日—6月21日）深圳樓市成交情況。
樂有家門店數據顯示，2026年端午假期，深圳一二手住宅合計簽約量較2025年端午上漲17%，達到近五年同期最高值；其中一手住宅上漲9%，二手住宅上漲21%。
據深圳中原地產統計，假期深圳中原門店日均帶看量較6月中上旬漲幅達52%。截至21日，6月深圳全市一二手住宅累計成交達6264套，其中新房住宅累計成交2641套（含預售1670套、現售971套），二手住宅累計過戶3623套。
另據深圳貝殼研究院監測，端午小長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長28%，創下近六年同期新高。
樓市火熱。南山區供圖
深圳房地產市場的持續火熱，與“4·29”樓市新政的發酵密不可分。
4月29日，深圳發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。新政明確放寬福田區、南山區、寶安區新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，同時大幅提升了公積金貸款額度。
據深圳市住房和建設局披露，4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅網簽量分別達5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，端午假期成交同比走高，核心源于前期政策持續釋放紅利，疊加小長假完整看房窗口期，積壓剛需與置換改善需求集中釋放。更值得關注的是，不同于往年單純剛需拉動，今年呈現“兩端同步走量”態勢：低總價剛需房源消化提速，南山、福田千萬級改善房源成交占比同步抬升，市場不再是單一客群支撐，剛需上車、改善換房形成良性循環，持續帶動市場流通。
克而瑞監測2026年5月至6月初的深圳樓盤數據也發現，市場漸漸從“4·29”新政下的“普漲”轉向“精選”，頭部效應加劇：光明、龍華等剛需及剛改板塊成為流量高地，南山等核心區的豪宅項目則憑借高單價維持著特定的高端客群關注度。
據克而瑞統計，光明新房價格普遍在3萬元—4萬元/平方米區間，例如“龍湖觀萃苑”均價3.3萬元/平方米，“潤宏城”均價3萬元/平方米，相較核心區具有明顯的價格優勢，吸引了大量在南山、福田工作的年輕剛需及首改群體；南山等核心區樓盤如“深圳灣澐璽”（17.5萬元/平方米）、“中信城開信悅灣”（18.4萬元/平方米）等單價極高，這部分市場集中于高凈值人群，購買力強勢堅挺。
優質高端項目不只在新房市場受到追捧。樂有家監測顯示，截至6月11日，6月深圳1000萬元以上高總價房源成交占比顯著抬升，其中1000萬元—1500萬元占比9.1%，較5月上漲1.4個百分點；1500萬元以上占比5.0%，對比5月上漲1.2個百分點；千萬級以上豪宅合計占比14.1%，上漲2.6個百分點。
樂有家方面表示，在“金三、銀四、紅五”的助力下，6月深圳樓市成交維持高點，將為下半年樓市積蓄能量，深圳樓市正從“修復期”逐漸走向“活躍期”。
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