省府南黑石鋪作為總投資 316 億重點城市更新單元，定位 “省府門戶、湘江客廳”，坐擁 2.76 公里湘江岸線、奧體新城、醫學中心、企業總部集群規劃，城市能級不斷躍升，板塊價值穩步上揚。中國鐵建?花語江南占位板塊核心，依托萬億央企品牌背書，疊加青園實驗小學、長郡外國語南校區已兌現雙名校資源，二期 S 級新規產品迭代升級，從規劃體量、立面園林、戶型創新、教育配套全方位構建改善住區范本，成為南城改善置換、資產配置熱門紅盤。

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大盤基底奠定居住底色，項目總建面約 34 萬㎡，規劃 31 棟住宅、總戶數 1930 戶，整體容積率約 2.4，綠化率 35%，在主城改善盤中屬于低密舒適配置，產品包含 16-18 層小高層、23-26 層高層，搭配 2T2 戶、2T3 戶、2T4 戶多元梯戶布局，兼顧通透感與出行效率，社區規模適中、圈層純粹，便于后期物業服務管理與房產流通保值。項目為毛坯交付，購房者可自主規劃裝修風格，適配個性化居住需求，樣板房需提前一天電話預約參觀。

品牌是房產最穩的壓艙石，項目開發主體中國鐵建，位列世界 500 強，是國資委批復 16 家主營房地產央企之一，連續多年躋身房地產百強，獲評 AAA 級企業信用評級，工程建造、資金實力、交付保障能力行業領先。“花語系” 是房企王牌高端產品線，獲評 2023 全國十大品質美宅產品系，本項目為全國第八座花語江南，承襲江南雅致造園理念，產品打磨標準遠高于普通剛需樓盤，品質基因與生俱來。

社區公區打造盡顯改善格調，摒棄普通小區簡易大門，打造約 50 米寬奢石材精裝入園門庭，儀式感拉滿；內部規劃十大主題植物花園，移步異景層次豐富；配套 24 節氣健康環形跑道、專屬知識教育書學營地、初中生體能測試中心，把運動、閱讀、研學融入日常生活，兼顧成人健身、孩子成長、老人休閑多元需求，打破傳統社區只重綠化、缺乏功能性的弊端。

二期重磅推出S 級新規迭代作品，得房率做到 100%-110%，直面當下公攤偏大、空間浪費痛點，六大創新設計重塑戶型體驗：公建化 Low-E 玻璃外立面，搭配統一全南向封窗，外立面整齊耐看、經久保值；配置智能梯控系統，私密性與安全性升級；創新 S 墻結構，優化墻體布局、減少空間浪費；預留 X 可變拓展空間，適配家庭不同階段改造需求；LDKB 客餐廚陽臺一體化聚合廳，打通公共區域，采光通透、互動性更強，空間視覺感大幅擴容。

戶型梯度全面，覆蓋剛需入門到高端改善：建面約 108㎡三房兩廳兩衛，靈活改造橫廳，剛需輕松上車名校住區；128㎡四房三廳兩衛，實得面積超越建面，專屬學習空間適配家庭教育；132㎡、143㎡、170㎡大四房格局方正，多開間朝南、主臥套房設計，二孩家庭、三代同堂從容居住，兼顧實用性、成長性與私密性。

建面約108㎡三房兩廳兩衛

S墻設計，約4.3m客廳可變約7.3m大橫廳，在建面約108㎡實現實際享受的空間感與舒適度，堪比以往的120㎡+。

建面約128㎡四房三廳兩衛

實得面積高達約129㎡，配備S墻設計、學習X空間等創新設計，不僅提升了居住的舒適度，更標志著居住體驗的全面升級與迭代。

建面約132㎡戶型示意圖 如下：

建面約143㎡戶型示意圖如下：

建面約170㎡戶型示意圖如下：

配套價值更是項目核心加分項，兩所名校均已開學運營，無需漫長等待。青園實驗小學一路之隔，新晉頭部名小師資雄厚；長郡外國語南校區本部直管、零差異化辦學，首年成績表現亮眼，對標長沙頂尖公辦初中，九年優質教育一步配齊。在片區城市更新紅利加持下，未來路網、商業、醫療、文旅配套持續落地，出則繁華、入則靜謐。

綜合來看，中國鐵建花語江南集央企穩健交付、316 億板塊紅利、已落地雙名校、新規高得房戶型、全維社區配套于一身，既滿足自住改善對戶型、園林、品質的高階要求，又依托硬核教育資源筑牢資產保值底氣，無論是家庭自住置換，還是長期不動產配置，都是省府南不可多得的優質置業選擇。

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