天津
雅居樂集團主席陳卓林家族持有的淺水灣南灣道39號超級豪宅，以12.38億港元易手，刷新2026年以來香港單一住宅項目成交金額紀錄。
這筆標的長什么樣？
南灣道39號是一幢四層高獨立住宅，總建筑面積近1.3萬平方呎（約1,207㎡），涵蓋地下私人花園+會所處、一至三樓共4套分層海景住宅、地庫，天臺上設有私人泳池，外加6個私家車位。整個項目4個單位+車位打包一次性全盤交割，沒有拆散賣。
折合下來，呎價約95,598港元（約每平米85萬人民幣級別），站在淺水灣這個地段，這個單價雖然驚人，但放到南區稀缺獨棟海景地皮的語境里，并不算離譜。
陳家這筆賬怎么算？
2011年：陳氏家族以近5億港元拿下這塊地皮
之后全程自建重建，打造成今天的四層海景大宅（2019年獲批重建成現在的1幢4層4伙格局，2024年落成入伙）
2026年6月中旬：以12.38億沽出
扣掉當年地價、重建成本、持有稅費和各種雜費后，業內估算賬面浮盈在7億港元級別——聽起來賺了，但放在雅居樂整個集團債務盤子面前，這只是斷臂求生的一環。
為什么要賣？
這才是關鍵。雅居樂自陷入流動性危機以來，陳氏家族一直在逐步變賣香港核心私人資產來回血：
2025年底，陳卓林之子陳思樂把深水灣道39號洋房以3.42億甩掉，持貨10年賬面還虧了1000萬
早前九龍塘涵碧別墅等單位也一路降價尋買家
這次12.38億的付款結構是：簽約定金先付1.238億（樓價1成），余款11.142億于完成日付清——說明買方資金實力很強，不是那種磨半年的猶豫客
換句話說，這筆"天價成交"表面風光，骨子里是內房家族在債務重組壓力下，把最后幾張離岸好牌一張張打出去換現金。
對香港豪宅市場的信號
反過來看也有積極一面——能在6月這么快找到接盤方、還撐住9.5萬呎價，說明香港頂級豪宅的承接力還在，高凈值買家對淺水灣/南區的稀缺臨海獨棟依然愿意下重注。買家屬誰目前尚未公開披露。
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