6月23日，杭州第12批兩宗低密宅地迎來(lái)正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，建發(fā)以33.22%高溢價(jià)補(bǔ)倉(cāng)余杭未來(lái)科技城、濱江以10.81%的溫和溢價(jià)補(bǔ)倉(cāng)蕭山湘湖，兩宗地塊共計(jì)收金約28.34億元。

此次出讓的兩宗宅地均為低密宅地。位于余杭區(qū)的杭州未來(lái)科技城單元YH090902-05地塊吸引多家房企參與競(jìng)拍。地塊信息顯示，此次出讓地塊的土地出讓面積45864平方米，規(guī)劃建筑面積68796平方米，容積率1.5，地塊用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，起始價(jià)12.04億元，起始樓面價(jià)17500元/平方米。

該地塊經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)后，由建發(fā)集團(tuán)旗下杭州兆裕翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)16.04億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23314元/平方米，溢價(jià)率33.22%。

值得一提的是，另一宗毗鄰五常濕地的杭州未來(lái)科技城單元YH090902-07地塊將于6月26日出讓，容積率僅1.05。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，此次出讓的地塊位于余杭未科五常濕地南片區(qū)，生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)明顯，且緊鄰地鐵12號(hào)線水鄉(xiāng)南路站，交通便利。與周邊高層項(xiàng)目相比，地塊1.5的容積率可以打造更有競(jìng)爭(zhēng)力的低密產(chǎn)品，也因此受到品牌房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)相比周邊的保利天奕的成交樓面價(jià)提高了1888元/平方米。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，地塊西側(cè)即保利天奕項(xiàng)目，該地塊于2024年4月由保利發(fā)展以總價(jià)42.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21426元/平方米，溢價(jià)率17.73%。

此次出讓的另一宗地塊為蕭山區(qū)湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-14地塊，該地塊東至規(guī)劃湘戴北路，南至規(guī)劃定山支路，西至規(guī)劃湘雪路，北至亞太路，用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積49995平方米，規(guī)劃建筑面積59994平方米，容積率1.2，起始價(jià)11.10億元，起始樓面價(jià)18500元/平方米。

該地塊經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)后，由濱江集團(tuán)旗下杭州濱澈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)12.3億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)20500元/平方米，溢價(jià)率10.81%。

高院生指出，該地塊位于湘湖楊岐山片區(qū)，直面定山廣場(chǎng)、花海香田等核心湖景資源，沿北側(cè)亞太路可便捷通達(dá)蕭山及杭州中心城區(qū)，西側(cè)規(guī)劃配套大型入城口公園，南側(cè)為去年底出讓的濱江閱湖軒地塊，周邊湖翠曉印軒、湖風(fēng)雅園等改善小區(qū)集中，高端改善氛圍逐漸濃厚。地塊南側(cè)即濱江閱湖軒項(xiàng)目，于2025年11月由濱江集團(tuán)以8.49億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20811元/平方米，溢價(jià)率18.92%。

高院生認(rèn)為，低密宅地成為當(dāng)前市場(chǎng)焦點(diǎn)，兩宗地塊均環(huán)水而居，容積率控制在1.2-1.5，契合改善型需求。同時(shí)，房企拿地策略分化明顯——建發(fā)以33.22%高溢價(jià)補(bǔ)倉(cāng)未來(lái)科技城，看中的是濕地生態(tài)、地鐵12號(hào)線、產(chǎn)業(yè)人口的復(fù)合價(jià)值，濱江則以10.81%的溫和溢價(jià)深耕湘湖，依托自身產(chǎn)品系和片區(qū)集聚效應(yīng)穩(wěn)健補(bǔ)倉(cāng)。整體來(lái)看，市場(chǎng)并非全面回暖，而是優(yōu)質(zhì)稀缺資源仍能獲得結(jié)構(gòu)性溢價(jià)。