廣東
去年，就有觀點說房地產最困難時候已經過去。
現在回過頭來看，房地產最難的時候或許真的已經過去了。
最近1-2年的市場與再往前幾年的時候一個最大的區別是，之前的行情基本上是單邊下跌的，跌得讓人有些絕望。而最近這兩年，卻開始有漲有跌，走出了分化行情。大城市樓市的流動性還是比較好的。
從銷售面積來看。
全國商品房銷售面積從2021年最高點的17.94億平方米斷崖式地下跌至2022年的13.58億平方米，一年的時間就減少了4.36億平方米，比去年整體成交面積的一半都要大，下跌幅度高達24.3%。
2023年全國商品房銷售面積為11.17億平方米，較2022年的13.58億平方米減少了2.41億平方米，同比下跌幅度為17.75%。
2024年的全國商品房銷售面積較上年減少了1.43億平方米，降幅為12.8%；2025年的數據較上年減少了0.93億平方米，降幅9.55%。
想必大家也是很容易看到的，2022年和2023年這兩年的商品房銷售面積跌幅較大，到了2024年降幅有所減緩，到了2025年降幅進一步放緩。
從成交面積的走勢來看，基本上可以判斷成交量下降速度最快的時期已經過去了。而之前也有專家學者測算過，國內每年房子折舊大概會有10億平方米，也就是說如果以當下的存量為基礎不變的話，每年也是需要10億平方米新房來替換的。所以，也可以認為10億平方米的成交量將是一個較為穩定的數字。
當然，影響市場的因素很多，測算的數據只能作為一個參考，并不能做到絕對的準確。不過，這對于去判斷市場未來的走勢還是有一定的借鑒作用的。
從房價走勢來看。
整體房價走勢缺乏系統的數據統計。但是每個月會發布《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看，最近1-2年里，基本每個月新房、二手房房價環比都是有城市在上漲，且新房已經有幾個城市同比也是上漲。這明顯好于再往前幾年的房價表現了。
現在回頭來看，房價下跌幅度較快主要集中在2023-2024年。到了2025年，雖然大多數城市的房價依然是下跌的，但是已經開始出現了分化走勢了，且下跌的幅度也沒有那么大了。
還有另一個重要指標值得關注就是商品房待售面積，可以理解為是樓市庫存數據。今年3月份，這一數據破天荒居然下降了，而這一降就是三連降。截至5月末，商品房待售面積同比下降0.4%，待售3年以下面積下降2.8%。這對于整體樓市來說絕對是一個非常重要的積極信號，意味著新增供應不及去化速度了，樓市整體的供求關系正在發生積極的改善。
總之，當下諸多市場跡象都在顯示房地產最難的時候或許已經過去了！
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