由于聯邦政府取消投資者稅收優惠，加之連續加息嚴重拖累市場需求，迫使賣家紛紛割肉讓利，悉尼和墨爾本富人區的房價正在暴跌。

Cotality 的最新數據顯示，悉尼北海灘的 North Curl Curl、Avalon Beach，以及東區的 Kensington、South Coogee 和 Bronte 等城區，房價自峰值以來已最高下跌15%。

藍籌區 Mosman 的房價也較去年峰值下跌超12%。

悉尼高端市場房價自2025年10月峰值以來已下跌5.4%。圖片：Louie Douvis

《澳洲金融評論報》委托進行的市場細分分析證實，悉尼和墨爾本最頂端25%的高端市場在此輪降溫中首當其沖。

數據顯示，悉尼最頂端的四分之一市場自去年10月峰值以來已下跌5.7%。

而尚未重返疫情后高點的墨爾本高端市場（房價超130萬澳元的房產），自2021年11月的峰值以來已下跌8.4%。

業內分析師及中介指出，借貸成本劇增以及工黨預算案對市場信心的打擊，共同促成了高端市場的領跌趨勢。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 分析指出，這輪由高端市場自去年底開啟的下滑浪潮，目前正呈現出向中端、甚至悉尼低端市場蔓延的趨勢。

在過去四周，房價下跌步伐明顯加快——隨著清盤率暴跌至接近有記錄以來最低水平，悉尼房價下跌1.1%，墨爾本下跌0.8%。

在悉尼，北海灘中介 James Baker 透露，過去三個月市場風向已變，價格敏感度顯著上升，導致成交量下滑。

James Baker 指出，年初至今當地房價約下跌了10%，房產在售時間變長，賣家不得不更有耐心地等待合適買家?！?/p>

他說，與2025年大家熱衷于“先買后賣”不同，如今有多達95%的客戶都轉向了更為穩妥的“先賣后買”策略。

在跌幅最劇烈的悉尼北海灘，Terrey Hills 的房屋中位價已從2021年10月的350萬澳元峰值暴跌22.3%至270萬澳元。

North Curl Curl、Avalon Beach 和 Wheeler Heights 跌幅也分別達到15.1%、13.7%和12.8%。

而在東區，Kensington 以15.5%的跌幅領跌，Bronte 和 South Coogee 也分別下跌了13.8%和12.8%。

墨爾本的走勢與之如出一轍，林蔭掩映的東部富人區以及 Mornington Peninsula 沿海的度假勝地淪為“重災區”。

Tim Lawless 指出，毫無疑問，正是內東區以及延伸至 Bayside 的典型藍籌豪宅板塊，引領了墨爾本本輪的下跌。

其中，Caulfield North 的房價目前較疫情后峰值下跌19.2%，Deepdene 下跌17.6%，Fairfield 下跌17.2%。

高檔海灣區同樣未能幸免，Sandringham下跌15.1%，Brighton下跌14.8%，Hampton下跌14.8%。

其中，受沖擊最嚴重的時 Flinders ，房屋中位價從2021年11月的320萬澳元下跌31%至230萬澳元。

墨爾本買家代理 Emma Bloom 直言，在疫情期間大火的 Mornington Peninsula 如今已成了“災難現場”。

“由于維州政府大幅上調了土地和房產稅，業主目前被高額稅款深套卻無法脫手?！?/p>

Emma Bloom 坦言，稅收新政徹底嚇跑了所有人，目前投資者和二套房買家均為零。

由于市場宛如一潭死水，她生動地形容稱：“開關被關掉了，插頭也拔了，目前整個市場僅能靠‘生命維持系統’吊著一口氣?！?/p>

Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 認為，低端市場通常是房產投資者的最愛，因而更有可能受到政府稅收變動后續的重創。

她指出，雖然高端市場因加息和消費信心低迷而率先走弱，但受預算案出臺的后續影響，低端市場未來的處境可能會比高端市場更加艱難。

換房升級者的機會

然而，市場的回調也為部分群體帶來了轉機。

Cotality 的 Tim Lawless 提到，高端市場的降溫對于那些希望換房升級的人來說是一個極為難得的“撿漏”契機。

因為當前的評估價值已遠低于歷史頂點，有意入主豪宅區的買家，正好可以趁機入市。

不過由于珀斯、布里斯班和阿德萊德等首府城市的房價仍在高位挺拔，這一難得的窗口期目前僅限于悉尼和墨爾本兩地。

由于目前的房產銷售周期有所拉長，貸款機構 Bridgit 的數據顯示，今年5月全澳申請過渡性貸款的買家較六個月平均水平激增了24.7%。

Bridgit 首席執行官 Aaron Bassin 解釋稱，隨著許多富人區房價出現松動，不少買家正在抓住這一大好時機，利用手頭現有房產積累的資產來實現“以小換大”。

他指出，由于銷售節奏放緩，很多交易轉為了更為彈性的私下協議買賣。

在以往的業務中，約有80%的交易通過拍賣塵埃落定，而現在這一數字已下降至50%左右。

不過他強調，盡管交易拉鋸時間變長，澳洲的房市依然擁有極強的韌性。

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