來源：市場資訊

6月24日，2026年成都最重磅土拍，塵埃落定！

林家壩195.39畝五宗組合土地，被成都軌交+錦江統(tǒng)建合資平臺(tái)，以43.44億元底價(jià)全盤拿下。

這不僅僅是一場土拍成交，更標(biāo)志著林家壩TOD正式從圖紙落地、進(jìn)入全面建設(shè)周期。

作為銜接交子公園金融商務(wù)區(qū)與白鷺灣科創(chuàng)谷的核心樞紐，這次供地的意義，遠(yuǎn)不止多一片高端住宅那么簡單。

它將徹底補(bǔ)齊金融城東：無大型商業(yè)、無城市地標(biāo)、無軌道樞紐的短板。

這也意味著，片區(qū)真正從單純的金融城居住后花園，進(jìn)階為「金融+科創(chuàng)+商業(yè)+居住」的全能型城市核心，金融城一體化發(fā)展，終于完成了最關(guān)鍵的一塊拼圖。

本次土拍是少見的全域捆綁、高門檻定向出讓。五宗地塊必須整體報(bào)名、整體競拍，不接受拆分開發(fā)。同時(shí)，競買人必須具備軌道交通建設(shè)運(yùn)營能力。

嚴(yán)苛的門檻，直接把所有民營房企擋在門外，從源頭杜絕了“先賣房、后爛尾、商業(yè)不兌現(xiàn)”的老問題，只為TOD一體化統(tǒng)一開發(fā)保駕護(hù)航。

本次出讓地塊清晰分為3宗住宅+2宗商業(yè)，功能分工明確：

住宅組團(tuán)（約126.7畝）：容積率2.0-2.5、限高80米，主打主城低密改善，起拍樓面19500-19800元/㎡，純粹高端居住底色。

商業(yè)組團(tuán)（約68.9畝）：一部分打造120米+城市超塔地標(biāo)，聚合高端辦公、星級(jí)酒店、集中商業(yè)；另一部分依托蜀文化公園，打造低密公園式街區(qū)商業(yè)。

雖然所有土地零溢價(jià)底價(jià)成交，但地塊隱性成本極高。商業(yè)高比例自持、商住同步交付、代建公共綠地、地下全域連廊、首店引進(jìn)、總部企業(yè)落地等硬性要求層層疊加。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)綜合測算下來，住宅實(shí)際可售樓面價(jià)突破26200元/㎡，直接持平板塊歷史地王成本。高端定位被徹底鎖死，未來只做頂豪改善，不做剛需流量。

再看開發(fā)陣容，雙國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，兌現(xiàn)力拉滿。

成都軌交是成都TOD專業(yè)玩家，陸肖、川師大TOD的成功有目共睹；錦江統(tǒng)建深耕錦江數(shù)十年，精通片區(qū)城市更新與高端住宅開發(fā)。穩(wěn)交付、穩(wěn)兌現(xiàn)、穩(wěn)落地，成為本次開發(fā)的最大底氣。

事實(shí)上，很長一段時(shí)間里，金融城東作為成都新晉頂豪片區(qū)，被詬病“只有豪宅，沒有配套。”長期淪為高端睡城。

此前片區(qū)新房清一色千萬級(jí)大平層、城市別墅，但中鐵建西派交子、金茂璞逸錦江、中交錦江頌等高端項(xiàng)目基本清盤，目前僅交子縵華主力在售，套均總價(jià)千萬起步，板塊頂豪底色早已固化。

從土地端來看，金融城東早已進(jìn)入縮量稀缺時(shí)代，土地供應(yīng)持續(xù)收緊、地價(jià)穩(wěn)步走高。且近兩年片區(qū)僅零星小地塊出讓，新房庫存快速見底，已然出現(xiàn)明顯供應(yīng)斷層：

2024年潤達(dá)豐濱江拿下片區(qū)33畝宅地，樓面價(jià)高達(dá)26000元/㎡，創(chuàng)下板塊地價(jià)天花板，即為交子縵華核心地塊；

2025年12月片區(qū)再度供地，25畝純住宅地塊依舊由潤達(dá)豐濱江斬獲，樓面價(jià)21500元/㎡，持續(xù)站穩(wěn)主城高端地價(jià)梯隊(duì)。

地價(jià)層面，本次土拍疊加自持、配建、首店招商等隱性成本后，住宅實(shí)際可售樓面價(jià)再度突破26200元/㎡，徹底夯實(shí)金融城東高端地價(jià)底盤。

地價(jià)決定房價(jià)，未來片區(qū)新房售價(jià)將穩(wěn)穩(wěn)站上5萬+/㎡，千萬級(jí)頂豪板塊的核心定位徹底坐實(shí)。

本次195畝連片大盤落地，自帶126.7畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，不僅填補(bǔ)了片區(qū)未來3—5年的高端新房空白，更關(guān)鍵的是：用一座完整的TOD，補(bǔ)齊了所有配套短板。

事實(shí)上成都樓市早已驗(yàn)證：成熟TOD，是板塊價(jià)值的最強(qiáng)催化劑。陸肖TOD帶火新川、川師大TOD重塑城東商圈，而林家壩TOD的落地，將直接改寫金融城東的城市格局。

第一，交通能級(jí)質(zhì)變，徹底融入主城核心生活圈

項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃9號(hào)線二期、20號(hào)線雙軌換乘站，通過TOD一體化設(shè)計(jì)，地下連廊、空中步道無縫串聯(lián)地鐵、住宅、商業(yè)、公園。

從此告別“有規(guī)劃無落地”的尷尬，10分鐘直達(dá)金融城核心，高效銜接主城、高新區(qū)、東客站，真正實(shí)現(xiàn)職住平衡，大幅提升板塊對(duì)金融、科創(chuàng)高薪人群的吸引力。

第二，商業(yè)閉環(huán)成型，告別“有豪宅無生活”

未來板塊將形成超塔地標(biāo)商業(yè)+公園街區(qū)商業(yè)的雙商業(yè)體系：高端購物中心、星級(jí)酒店滿足高階商務(wù)消費(fèi)，蜀文化公園街區(qū)商業(yè)覆蓋日常休閑、文創(chuàng)、輕社交。

且商住同步建設(shè)、同步運(yùn)營，杜絕配套滯后問題。

林家壩tod早期規(guī)劃效果圖

自此，金融城東高凈值人群足不出板塊，即可完成購物、休閑、商務(wù)、宴請(qǐng)全場景需求，自住質(zhì)感和二手房流通性將大幅提升。

第三，產(chǎn)城融合升級(jí)，從居住區(qū)變產(chǎn)業(yè)核心區(qū)

120米超塔寫字樓將重點(diǎn)引進(jìn)總部型企業(yè)、金融分支、科創(chuàng)機(jī)構(gòu)，聯(lián)動(dòng)金融城商務(wù)集群、白鷺灣科創(chuàng)谷，打通金融+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)走廊。

林家壩tod早期規(guī)劃效果圖

產(chǎn)業(yè)落地帶來高薪就業(yè)人口，人口反哺高端居住需求，徹底改變片區(qū)“純居住”的單一屬性，板塊價(jià)值從房價(jià)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)+配套+人居的多維驅(qū)動(dòng)。

第四，價(jià)值底盤夯實(shí)，頂豪地位再無爭議

在成都核心板塊中，雙軌TOD+城市地標(biāo)+公園商業(yè)+全齡名校的組合極其稀缺。

林家壩TOD落地后，金融城東將徹底擺脫“金融城附屬板塊”的標(biāo)簽，成為獨(dú)立的主城核心高能級(jí)板塊。無論是新房價(jià)格上限，還是二手房保值能力，都將持續(xù)領(lǐng)跑成都高端樓市。

43.44億元土拍落地，不是一次簡單的土地成交，而是金融城東的價(jià)值分水嶺。

從過去“只有豪宅、沒有配套”的高端睡城，到如今軌道樞紐、地標(biāo)商業(yè)、總部產(chǎn)業(yè)、生態(tài)人居全面落地，林家壩TOD用國企穩(wěn)兌現(xiàn)的模式，完成了金融城一體化的終極拼圖。

未來的金融城東，不再是金融城的延伸，它本身，就是成都頂流核心。