吉林
長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近日掛出一則許可前公示。乍一看平平無奇，但數(shù)據(jù)一拉——地上建筑面積只有約57平方米，地下卻狂飆到13837平方米。
這不是常規(guī)蓋樓，這是在地底下“挖”一座城。
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為什么往地下“藏”？
業(yè)內(nèi)人都懂：溫泉、水療這類項(xiàng)目，最怕兩件事——能耗高、體驗(yàn)差。
地下空間天然恒溫、保溫好，冬天省暖氣，夏天省冷氣。泡池、水療區(qū)、設(shè)備層全放地下，既好控溫，又好做沉浸式光影效果。游客一走下去，就像進(jìn)入另一個(gè)世界，跟地上的車水馬龍完全隔開。
這種“地上小、地下大”的操作，在高端湯泉和水主題樂園里，恰恰是懂行的人才敢用的手法。
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位置有多“刁”？
南湖大路+濱河路，這倆詞一出來，長(zhǎng)春人都知道含金量。
南湖大路是城市東西向的“脊梁”，資源、人口、消費(fèi)力都往這條線堆。濱河路挨著伊通河，經(jīng)過這幾年治理和景觀提升，已經(jīng)是主城區(qū)少有的“水岸金邊”。
項(xiàng)目落在這個(gè)十字路口附近，相當(dāng)于同時(shí)吃到了城市主軸線的流量和濱水生態(tài)的稀缺性。不用靠遠(yuǎn)郊拿地?fù)Q面積，直接在心臟位置搞大體量文旅。
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數(shù)字背后的野心
再看幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：
總建筑面積43509.87㎡，地上29671.89㎡、地下13837.98㎡。地上容積率4.195、地下容積率1.58——這個(gè)地下容積率在長(zhǎng)春同類項(xiàng)目中極為罕見。
配建192個(gè)停車位（地面3輛、地下189輛）。對(duì)于一個(gè)總建面超4.3萬平的文旅項(xiàng)目，這個(gè)車位配比說明客群定位不是“來也匆匆、去也匆匆”的觀光客，而是周末微度假、家庭半日游、朋友小聚泡一天的本地及周邊消費(fèi)群體。
綠地率20.05%、建筑密度42.9%，在市中心黃金地段能做到這個(gè)綠地率，說明項(xiàng)目在密度和體驗(yàn)之間做了不錯(cuò)的平衡。
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土地性質(zhì)的深意
公示里寫的是旅館用地。但2025年12月該地塊出讓時(shí)，宗地面積6957平方米，成交價(jià)4365萬元，受讓單位正是吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司。
4365萬元拿地，再砸重金做地下工程——這是重資產(chǎn)投入。說明投資方對(duì)長(zhǎng)春高端文旅消費(fèi)市場(chǎng)的信心很足。
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長(zhǎng)春等這樣的項(xiàng)目，其實(shí)等了很久
南關(guān)區(qū)最近一直在推文旅升級(jí)，話里話外就是要把“過路客”變成“過夜客”，把“看風(fēng)景”變成“玩進(jìn)去”。
冰雪旅游雖然強(qiáng)，但夏天和春秋兩季需要補(bǔ)短板。溫泉+水文化，恰恰是全季節(jié)、全天氣、全年齡的硬通貨。
這個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為長(zhǎng)春市中心罕見的沉浸式水文化度假綜合體——不是澡堂子，也不是普通酒店，而是要把水玩出花樣、做出文化感的綜合體。
一句話總結(jié)：這是一個(gè)把“溫泉王國”整個(gè)埋到南湖大路邊地下的超級(jí)項(xiàng)目。地上只留一個(gè)“門衛(wèi)室”大小的入口，地下卻藏著一座1.4萬平的水世界。
公示期到2026年6月29日，感興趣的可以去長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站看看。
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