近日，漕河涇開發(fā)區(qū)全新產(chǎn)城融合綜合體“聚夢天地DREAM LIVE”正式對(duì)外官宣。項(xiàng)目總建筑面積約60萬平方米，入市后將推動(dòng)漕河涇開發(fā)區(qū)東片區(qū)進(jìn)一步從昔日的工業(yè)配套區(qū)和產(chǎn)業(yè)用地，變身為集聚總部辦公、商業(yè)文娛和品質(zhì)居住于一體的城市新空間。

聚夢天地東至桂林路、西至蒼梧路、南至宜山路、北至欽江路，項(xiàng)目涵蓋約24萬平方米科研辦公空間、約10萬平方米商業(yè)載體、約9萬平方米租賃公寓以及幼兒園、文體中心等配套設(shè)施，通過空中連廊、地下通道和內(nèi)部路網(wǎng)形成立體動(dòng)線，在地塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)辦公、商業(yè)和居住無縫串聯(lián)。

項(xiàng)目方介紹，聚夢天地的辦公樓宇定位為漕開發(fā)產(chǎn)業(yè)中樞，涵蓋兩棟超甲級(jí)辦公樓、兩棟甲級(jí)辦公樓和一棟總部辦公樓，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需要。其中，超甲級(jí)辦公樓高約160米，入市后將勾勒漕開發(fā)東片區(qū)全新的城市天際線。

根據(jù)漕河涇開發(fā)區(qū)提供的數(shù)據(jù)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有中外企業(yè)超過1.56萬家，涵蓋150余家世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目，累計(jì)上市（掛牌）企業(yè)已超150家，集聚上海人工智能、集成電路和生命健康產(chǎn)業(yè)的跨國公司與行業(yè)頭部企業(yè)。去年，開發(fā)區(qū)營收達(dá)6933億元，每天有約32萬名從業(yè)人員在區(qū)域內(nèi)通勤穿梭。

不斷聚集的產(chǎn)業(yè)人群，為開發(fā)區(qū)的城市更新帶來了新的要求與挑戰(zhàn)。歷經(jīng)40余年發(fā)展，漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)不少產(chǎn)業(yè)載體的現(xiàn)狀已難以匹配新一代科創(chuàng)企業(yè)的需求。

以聚夢天地所在的徐匯區(qū)虹梅街道為例，街道全境位于漕河涇開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，轄區(qū)企業(yè)有7000余戶，涉及產(chǎn)業(yè)人群約25萬人、產(chǎn)業(yè)載體建筑面積540萬平方米。然而，新興數(shù)字企業(yè)往往更青睞大體量、獨(dú)棟式、可交流的大平層空間，街道轄區(qū)內(nèi)的存量產(chǎn)業(yè)空間多以老舊多層廠房為主，近50%的建筑房齡超過20年，空間和品質(zhì)都難以匹配新興企業(yè)的需求。此外，近年來科技研發(fā)與制造環(huán)節(jié)的聯(lián)系正愈發(fā)緊密，制造業(yè)企業(yè)需要研發(fā)和制造一體化的運(yùn)營空間，這在開發(fā)區(qū)內(nèi)尚屬“稀缺資源”。

去年，上海啟動(dòng)10個(gè)試點(diǎn)商務(wù)單元更新工作后，漕河涇商務(wù)單元更新提升規(guī)劃實(shí)施方案于去年7月對(duì)外公示，一批大院大所和業(yè)主開始多方合力、筑巢引鳳，漕河涇單元的園區(qū)二次更新進(jìn)程開啟“加速度”。聚夢天地所在地塊原是上海航天研究所舊址，現(xiàn)在由上海航天技術(shù)研究院、上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司以及上海宏伊企業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)運(yùn)營。

開發(fā)區(qū)“二次更新”后，新建的產(chǎn)業(yè)載體與老舊商務(wù)樓、廠房最大的區(qū)別是什么？聚夢天地給出了答案。項(xiàng)目通過軌交上蓋的商業(yè)裙樓及“聚夢場”IP為核心，借助垂直交通、空中連廊、地面街區(qū)等模式，打造多層次的“水平連接軸”，將地鐵、商業(yè)、辦公與公寓四大板塊在物理上實(shí)現(xiàn)了無縫連接。

宏伊集團(tuán)副總經(jīng)理、聚夢天地商辦總經(jīng)理馬達(dá)介紹，項(xiàng)目地下商業(yè)以“引力域”為主題，規(guī)劃潮流零售、便捷餐飲等業(yè)態(tài)，旨在高效承接通勤客流，實(shí)現(xiàn)快節(jié)奏、高轉(zhuǎn)化率的消費(fèi)閉環(huán)。地面層為開放式街區(qū)，其中1樓至3樓以“無限街”為主題，融合時(shí)尚零售、氛圍餐飲、白領(lǐng)配套等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目西區(qū)的天幕廣場將呈現(xiàn)綠植環(huán)繞的休閑空間，以“趣游所”為主題，涵蓋寵物友好、戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式、音樂展演、創(chuàng)意市集等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目8號(hào)樓的盒子商業(yè)空間將以“聚夢場”為主題，結(jié)合策展型運(yùn)營模式，引入livehouse、電競、游戲首發(fā)首秀等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，契合漕河涇開發(fā)區(qū)鮮明的游戲產(chǎn)業(yè)特色。

產(chǎn)城融合也是聚夢天地有別于傳統(tǒng)商辦綜合體的亮點(diǎn)所在。項(xiàng)目租賃公寓板塊涵蓋人才公寓、服務(wù)式公寓及酒店式公寓等三大產(chǎn)品線，以經(jīng)典一室戶、一室一廳（兩廳）、兩室兩廳等為主力戶型，配備公共休閑廳、多功能共享聚落、健身娛樂場等空間，可承接高端產(chǎn)業(yè)人群的居住需求，讓科創(chuàng)人才真正實(shí)現(xiàn)職住平衡。

原標(biāo)題：《漕河涇開發(fā)區(qū)“二次更新”迎來重要進(jìn)展，60萬平方米產(chǎn)城融合項(xiàng)目即將入市》