浙江
01
地塊速覽摘要
本宗為位于余杭未來科技城五常濕地南片區、三面環河道綠地的低密純住宅地塊，由建發以33.22%高溢價競得。地塊容積率1.5、限高30米，具備低密改善產品的開發條件，緊鄰地鐵與產業集群，板塊去化基礎扎實。
關鍵提示:
? 33.22%高溢價、41輪競價，板塊熱度高，競爭激烈；
? 容積率1.5低密屬性、限高30米，適合低密改善產品；
? 周邊高層項目保利天奕、濱江時舟里在售均價3.45-3.6萬元/㎡，可作貨值參考。
02
出讓基本信息
地塊由建發房產旗下杭州兆裕翔房地產開發有限公司以總價16.04億元競得，溢價率33.22%，是板塊近期熱度的典型體現。
03
規劃指標拆解
地塊用地性質為"住宅（住區服務設施）"，容積率1.5屬低密屬性，30米限高意味著可做小高層與洋房產品組合；地塊東、南、西三面環河道綠地，景觀資源是核心賣點。
04
區位與周邊分析
地塊位于余杭區未來科技城核心區五常濕地南片區，處杭州中環內。交通方面，地塊緊鄰地鐵12號線（規劃）水鄉南路站，距聯勝路地鐵站約1.4km，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞。
配套方面，3公里范圍內聚集杭州師范大學附屬學校、五常中心小學、綠城育華翡翠城學校等教育資源；醫療有杭州市西溪醫院、浙一余杭院區；商業有西溪天虹購物中心。產業層面，阿里巴巴、vivo、字節跳動、釘釘等科技龍頭企業集聚，高凈值人群密集。景觀方面，地塊三面環河道綠地，臨近五常濕地，生態宜居優勢明顯。
05
同板塊成交參考
本宗23314元/㎡樓面價高于西側保利天奕（21426元/㎡）約1888元/㎡。從對比可見，板塊低密地塊（容積率1.1-1.5）樓面價顯著高于高層地塊（容積率2.4-2.8），體現稀缺低密資源的結構性溢價。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師屠娉娉，通過人機協作綜合使用文章功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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