杭州又一板塊地價創下新高！

6月26日，杭州核心區2宗宅地出讓，其中濱江區省兒保南宅地，地價沖破5萬/㎡，不僅創下板塊新高，更是躋身杭州宅地地價前十，排名第6。

地塊總起拍價高達34億元，是今年上半年總起拍價最高的宅地，對房企資金要求較高。

但依然不影響房企的拿地熱情，據悉參拍的房企有12家，包括濱江、綠城等本土龍頭房企，以及保利、建發、中海、華潤等國央企。

地塊在掛牌期間已有5輪報價，正式競價后有房企直接加價1個億。

最終經過243輪、長達3小時競價，由招商以總價約60.93億元競得，樓面價51577元/㎡，溢價率79.03%，成為今年上半年截至目前杭州總價、樓面價、溢價率最高的宅地。

今天出讓的另一宗未來科技城五常濕地南低密，容積率僅1.05，在經過25輪競價后，被建發以總價約12.82億元競得，樓面價31991元/㎡，溢價率23.04%。

值得一提的是，就在3天前，建發曾斥資16億元拿下了地塊南面的低密，容積率1.5，樓面價23314元/㎡。

短期內重金加碼，彰顯出建發對板塊的強烈看好與深耕決心。

兩宗相鄰宅地，總體量接近10.9萬方，為建發提供了在同一優質區位、進行差異化低密產品線布局與聯動的可能。

省兒保南約300米

招商競得濱江核心區“壓箱底”寶地

杭政儲出[2026]45號地塊，即永久河單元C-R21/R22-60地塊，位于濱江區核心，坐擁成熟的城市配套、便捷的軌道交通、優質的江景與河景資源，以及強大的產業人口支撐，是區域內少有的優質宅地。

地塊就在省兒保醫院南側約300米處，周邊產業氛圍濃厚，1公里范圍內聚集大華、阿里、網易等頭部科技企業。

配套方面，商業上直線距離濱江寶龍城僅約700米；交通上，距離地鐵6號線建業路站、誠業路站都只有約500米，出行便利；附近還有杭州高新實驗學校、濱江實驗小學等豐富的教育資源，地塊內還將配建一所9班幼兒園。

景觀方面，地塊北面臨近永久河公園綠地，距離錢塘江也不遠。

根據規劃，地塊容積率2.2，限高80米，陽臺封閉式處理。

濱江區一直是杭州樓市供需最為失衡的區域之一，新房市場長期處于“供不應求”的狀態，二手房成交活躍。

永久河單元C-R21/R22-60地塊周邊的新房供應，主要集中在2023年，彼時平暉府、濱月云府兩大限價盤（新房限價4.6萬/㎡）入市，熱度都很高，尤其是濱月云府，一把梭哈232套房源，整體中簽率僅8.8％。

二手房方面，板塊內錢江水晶城、錢江彩虹豪庭成交均價約5萬+/㎡，柳岸曉風則高達9-10萬+/㎡。

容積率僅1.05

建發拿下五常濕地南低密

杭政儲出[2026]46號，即杭州未來科技城單元YH090902-07地塊，位于未來科技城南，北面就是五常濕地，擁有較好的景觀資源。

西南面距離地鐵12號線北段（規劃）水鄉南路站約500米，公共交通便利。

西面約2.5公里，是城市中軸線區域，周邊集聚余杭文化藝術中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等地標級配套，文化、體育與娛樂資源豐富。

周邊有綠城育華翡翠城學校、五常中心小學等優質教育資源，以及浙江大學醫學院附屬第一醫院等醫療設施。

同時區域內匯聚阿里巴巴、vivo、字節跳動等科技龍頭企業，高凈值人群密集，區域活力充沛，發展潛力大。

2024年底以來，未科核心區相繼供應了多宗宅地，北面有在售的建發元序、待售的綠城楓丹玫瑰園，以及今年5月濱綠聯合拿的姊妹地。

其中同為低密屬性的YH090705-03地塊，成交樓面價高達42387元/㎡，創下板塊新高。

南面一路之隔，就是建發今年6月23日拿下的未來科技城單元YH090902-05地塊，容積率1.5，樓面價23314元/㎡。

西面不遠，還有保利天奕在售，高層均價約3.45-3.6萬元/㎡。