浙江
一個樓盤開發了25年，李首富終于想套現跑路，可惜北京人太不給面子了。
位于北京朝陽區的逸翠園，近日突然傳出推盤消息，長江實業旗下的和記黃埔地產公告稱，已取得逸翠園現房銷售許可證，一次性加推50套聯排別墅，最高單價約9.9萬/平，單套總價約3000萬。
這不是一起普通的開發商預售轉現房銷售案例，逸翠園是李首富在北京的最后一個項目，上一次正式開盤是2024年7月，單價只要9.8萬，比周邊房價低超10%，結果去化率差到連20%都不到。
雖然逸翠園一期要追溯到2005年，自李首富拿地才過去了4年，樓面價1750/平的成本，賣給北京人9230/平，才賺了不到6倍的價差，不算過分吧。
但7個億的拿地資金被鎖20多年，即便按最保守的2%年均定存算，利息都有6個億了，李首富囤地這么多年，不撈個幾十倍自然是說不過去的。
結果卻是狠狠打了首富的臉，2024年7月逸翠園二期開售，首富大張旗鼓召集了各大房產中介機構一塊賣房，拿出高額返傭，還讓中介們立下了軍令狀，就算是毛坯房，可價格定的比周邊樓盤10萬+的行情低了近20%。為的就是在讓利1倍的同時，能順順利利賺走50倍，李首富的算盤打的是啪啪響。
本以為能一炮而紅，甚至上演幾百套房源當天售罄的好戲，沒想到來了上千號人看房，卻幾乎都中介雇來的托，大家都只是看看，拿了200塊車馬費就走了，真正出錢選房的人寥寥無幾。
李首富怒了，眼看一年都沒賣出去幾套房，套現跑路的美夢被迫一推再推。2025年5月，等不到樓市復蘇的李首富，悄悄拿出了一批特價房，把價格從9.8萬打到了7萬，等于是打了七折，試圖靠這種偷雞摸狗的手段慢慢去化，如果能快速出手的話，過段時間就再來一波。
沒想到又出變故，第一批買房人怒了，大鬧售樓部，要求退錢退房，嚇得那些本來想買的人，也都不敢買了。
這搞的項目方很難辦，不知誰出的餿主意，第一批買房人相繼接到御翠園的電話，承諾給網簽業主110萬的“裝修大禮包”，而且沒有任何附加條件。目的是安撫搞定老業主，好能順利的把房賣掉。
后來去化情況依然糟糕，到2026年初，整個項目去化率才20%出頭，遠遠沒有達到首富的預期，于是項目方拉屎往回坐，毫無緣由的向老業主又收回了“裝修禮包”，也取消了七折特價房活動，搞的不少老業主心態爆炸，拒絕收房。
御翠園就這樣磕磕絆絆走到了今天，直到最近拿到了現房銷售許可證，李首富鐵了心準備把房子賣到9萬+，不賺他個大300億不肯罷休，但他的算盤很難如愿，就是重新再打七折都不一定有人買單。
有錢的京爺們，都會算這筆賬：
第一，老李太不厚道，拿地25年都快捂臭了，剩下的產權等你住進去的時候，頂多只有40年。
等于用住宅的錢買了公寓的產權，房子還沒轉到子女手里，可能就得支付高額的產權續期費用。
第二，御翠園的項目和戶型設計是十幾年前的過時貨，幾千萬買套老古董，怎么想心里都很難平靜的接受。
第三，這個房子還都是毛坯房，買來先費時費力的裝修，還得多花幾百萬。別看比周邊房價便宜，那是去除了裝修的價格，刨除這部分成本，李首富是一點虧都不吃。
所以說，李首富自從2013年開始從大陸撤退，清倉幾十個項目，套現1178億港幣，用的手段就是下三濫的“囤地捂盤”大法，一個項目動輒就是20年以上，幾百上千塊的樓面價，輕松翻幾十倍賣到數萬。
這種打法在2020年9月的時候，被四川成都點名公開拉黑，明令禁止當地銀行給和記黃埔地產融資。間接給李首富下了逐客令，不歡迎他來成都投資，因為這種極端自私的玩法，害慘了不少地方。
一開始大家把李首富當招商引資座上賓，最好的地廉價賣給他，地方城市規劃甚至圍繞李首富的項目展開，不想首富琢磨的是怎么把地賣到最高價，全然不顧留給地方幾十年牛皮癬般的爛尾樓。
商人的精明，做到這份上，沒人敢說比他更懂賺錢，但也沒有地產老板比他更沒底線，許皮帶估計都得自愧不如。
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