剛剛

2026年6月土拍落下帷幕！

地塊全部成功出讓！

此次地中，其中：地塊分別位于梁溪區(qū)2塊地，濱湖區(qū)、新吳區(qū)以及錫山區(qū)各1塊地，容積率≤1.2，最低僅1.05。

今日土拍涉宅用地詳情如下：

1

梁溪區(qū)

總部商務(wù)園二期東側(cè)B地塊

地塊位置：梁溪區(qū)北濱路與廣濱南路交叉口西北側(cè)

用途：居住用地

面積：46536.7 ㎡

容積率：＞1.01且≤1.2

拿地房企：梁溪檀樾

地塊位于梁溪區(qū)北濱路與廣濱南路交叉口西北側(cè)，土地面積46536.7㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地—二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01且≤1.2，土地出讓金起始價92401萬元，起始樓面價16546元/㎡。

地塊周邊：該地塊該地塊地處梁溪科技城核心，定位為長三角協(xié)同發(fā)展新高地、無錫數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，已吸引多家頭部企業(yè)及獨角獸企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈加速成型。位于梁溪科技城核心位置，地塊周邊鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環(huán)伺，且鄰近地鐵1號線莊前站。

附近有圓融廣場、愛琴海購物中心、悅尚奧萊、萬薈城等商業(yè)配套，不遠還有在建中的無錫市金橋雙語實驗學校和市一中梁溪分校，教育資源豐富。項目北側(cè)地塊于去年10月份被旭輝管理拿下，計劃打造第四代住宅項目，成交樓面地價18000元/㎡。

毛巷AB地塊

地塊位置：梁溪區(qū)吳橋西路與廣惠路交叉口東北側(cè)

出讓面積：62765.5㎡

用途：商住

容積率：＞1.01且≤1.6

拿地房企：梁城美景

地塊位于梁溪區(qū)吳橋西路與廣惠路交叉口東北側(cè)，土地面積62765.5㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地—二類城鎮(zhèn)住宅用地；商業(yè)用地，容積率＞1.01且≤1.6，土地出讓金起始價124990萬元，起始樓面價12872元/㎡。

地塊周邊：地處梁溪主城北部，三區(qū)交匯，西臨京杭大運河，濱水而立，坐擁一線濱水景觀與老城文脈，距市中心約3公里。容積率1.6，規(guī)劃為商住混合用地（商業(yè)配建≥10%），綜合起始樓面價12872元/㎡。

周邊積余實驗學校（運河分校）、第九0四醫(yī)院、金太湖國際城等配套齊全。片區(qū)內(nèi)暫無新房在售，入市后可打造濱水景觀住宅，提升人居水平。鳳翔快速路、江海快速路環(huán)繞，臨近地鐵4號線黃巷站，主干道與公交路網(wǎng)密集，全城通達性強。

2

濱湖區(qū)

碧波新村B地塊

地塊位置：濱湖區(qū)陸馬公路與蘇錫常高速公路交叉口東北側(cè)

出讓面積：35683.8㎡

用途：居住

容積率：＞1.01，且≤1.05

拿地房企：湖光天境&無錫城博

地塊位于濱湖區(qū)陸馬公路與蘇錫常高速公路交叉口東北側(cè)，土地面35683.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01且≤1.05，土地出讓金起始價31178萬元，起始樓面價8321元/㎡。

地塊周邊：地塊位于馬山板塊，緊靠太湖，緊鄰太湖隧道，往來市區(qū)十分方便。坐擁42公里風景優(yōu)美的湖岸線，是無錫太湖邊難得的一宗寶地。地塊自然稟賦十分優(yōu)越，可打造太湖邊不可多得的高品質(zhì)改善型住宅。

3

新吳區(qū)

華光鍋爐廠B地塊

地塊位置：新吳區(qū)城南路以東，旺莊港以北

出讓面積：58398.2㎡

用途：居住

容積率：＞1.01，≤1.2

拿地房企：建發(fā)

地塊位于新吳區(qū)城南路以東，旺莊港以北，土地面積58398.2㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，≤1.2，土地出讓金起始價71227萬元，起始樓面價10164元/㎡。

地塊周邊：地塊處于梁溪、新吳、經(jīng)開三區(qū)交匯，共享三區(qū)配套，屬于華光鍋爐廠片區(qū)，城市配套設(shè)施齊全，交通便利，地鐵5號線(在建)新光路站就在旁邊，是“準地鐵”項目。

該地塊與建發(fā)·觀云僅一路之隔。從市場表現(xiàn)來看，建發(fā)·觀云目前主力在售精裝洋房，戶型建面99-149㎡，均價約24000-27000元/㎡，成交活躍度領(lǐng)跑全市。華光鍋爐廠B地塊與觀云共享同樣的區(qū)位優(yōu)勢與配套資源，且容積率同為1.2，未來入市有望承接板塊熱度，延續(xù)該片區(qū)低密改善產(chǎn)品的市場認可度。

周邊新地假日廣場、寶龍廣場、金輪星光名座廣場等商業(yè)綜合體集聚。更有南尖公園、梁塘河濕地公園和旺莊公園環(huán)繞，生態(tài)資源十分豐富。

4

錫山區(qū)

張涇中學北側(cè)地塊

地塊位置：錫山區(qū)規(guī)劃道路與涇聲路交叉口東南側(cè)

出讓面積：28937.0㎡

用途：居住

容積率：＞1.01，且≤1.2

拿地房企：無錫友盟投資&和居

地塊位于錫山區(qū)規(guī)劃道路與涇聲路交叉口東南側(cè)，土地面積28937㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.2，土地出讓金起始價21072萬元，起始樓面價6068元/㎡。

地塊周邊：地塊處于錫北鎮(zhèn)核芯位置，錫山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、泉山文化公園、斗山生態(tài)園及泉山商業(yè)廣場、錫北星鄰里生活廣場等健全配套給該地塊帶來了良好的居住氛圍。

地塊兩側(cè)臨水，可打造濱水景觀住宅，低門檻、低密度的雙重屬性，為開發(fā)商提供了充足的品質(zhì)營造空間。根據(jù)最新控規(guī)，張涇中學北地塊已納入涇西管理單元重點保障項目，將進一步夯實板塊價值。

備注：部分圖片和信息來自無錫市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)以及土拍網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

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