山東
近日，長實集團旗下和記黃埔拿到現房銷售許可，沉寂多時的北京御翠園再次推出新房源，一次性加推50套聯排別墅。作為李嘉誠布局北京住宅市場的收官項目，這個擱置開發長達25年的樓盤再度開售，引發樓市廣泛討論。
御翠園地處北京朝陽姚家園片區，地塊早在2001年就被和記黃埔以7億元拿下，彼時樓面價僅1750元/平方米。土地閑置多年，開發節奏一拖再拖，直到近幾年才陸續取證推向市場。本次入市房源建筑面積在345至400平方米，單套總價接近3000萬元，最高備案單價達到9.9萬元每平方米，拿地成本與如今售價相差數十倍。
熟悉長實布局的業內人士表示，御翠園是李嘉誠在北京留存的最后一個住宅樓盤。項目清盤完畢后，長實將徹底退出北京住宅開發賽道，后續重心轉向商業地產與海外資產配置。此次集中推出現房房源，意味著企業下定決心加快回款，完成內地住宅項目的收尾工作。
為加快去化，項目此前曾推出折扣房源，以讓利方式吸引改善型高凈值買家。不同于期房，本次全部為現房交付，沒有漫長等待周期，降低了購房者的置業風險。不過當下北京高端豪宅市場競爭激烈，周邊新盤扎堆，高價別墅去化速度明顯放緩，項目銷售壓力不容小覷。
多年來，長實一向奉行“逢高出貨、落袋為安”的經營策略，嚴控內地住宅土地儲備。在樓市調整周期之下，房企紛紛加速盤活存量資產，回籠現金流。御翠園時隔一年再度加推房源，正是長實加快資產變現、收縮住宅業務的明確信號。
從早年大規模拿地開發，到如今清盤收尾全線退場，長實北京住宅項目的落幕，也折射出房企投資邏輯的轉變。對于市場而言，這批千萬級現房別墅入市，也將進一步加劇朝陽高端改善樓盤的競爭。在樓市分化的大環境下，只有合理定價、貼合市場需求，才能順利完成尾盤清倉。
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