廣東
今天在沖浪的時候看到網友分享的前海公寓的拍賣市場，現階段前海片區的新房、二手房住宅類的成交熱度來說相對都是比較高的。雖然說大部分的成交價格相比之前來說都要跌了不少，但整體來說也不會說虧得特別的夸張
有少量的次新房小區也能在這一波市場當中稍微漲點價房價成交的，但是前海的公寓卻是兩極分化的。這邊的公寓最近拍賣了一套當年2800萬買進來的房子，如今1200多萬就直接成交了，而且僅有一個人去拍，直接底價成交，但實際這套房拿下到底是虧是掙，這個還真說不準
像這兩年深圳的住宅市場整體價格都比較平衡，如果說不是量特別大或者說位置比較偏的小區，基本上價格不會有什么太大的變動，再者就是樓齡特別老化的房子扛不住了，那就是價格變動來講會比較大
另外的這種居住功能性差一點，多數用于辦公的公寓類產品就沒有一個能幸存的。無論說是深圳哪個片區的公寓，到目前為止，暫時就沒有聽說說這些公寓能夠漲價或者價格翻倍的情況，大多數的公寓現在跌價不只是腰斬而是膝斬的情況
確實深圳的公寓市場在去年的新政之后成交提上來了一些，但成交的比較多的都是一些新房公寓的尾盤，而且相比于開盤的時候，價格都是大打折扣過的，現階段考量價格買過來，租金收益能挺得過來，月供稍微能有那么一點獲利空間的才會考慮去買
而當時這種大宗交易的公寓基本上不會有什么人去碰，像寶中前海福田中心區特別擅長于開發這種200平以上大面積的公寓。那如果說是一些高管們買來資產配置拿來做會所的那種的話就另說。但如果說當時買來住家過渡用的，現在深圳放開了限購以后，想置換去買成一套住宅房的這些公寓，沒有一個能幫助到成功置換的，大多數他是要倒貼錢才能夠把這套房子給置換出去
像當年2021年深圳市場高峰期的時候，公寓也有出現過16~18萬左右均價的新房，但那個市場還是成交熱度很高，好地段好景觀的公寓甚至還得靠搶的，而且還能夠日光
但現階段回頭一看，沒有一個現在賣的價格能不跌個3-4萬一平的，哪怕是一些頂尖公寓海景資源類的也是一樣的。當然，買公寓的群體大多數還是想著說拿來做自己的一些辦公室之類的，要說投資公寓的人比較少數，只有說一些手頭上有一點存款的，想說買一個公寓來收租也比自己去做其他金融產品來說要更穩定
現在深圳的市場，哪怕是投資也好，或者說作為辦公室也好，貌似更多人偏向于說去買一些住宅類產品，畢竟不限購，沒必要去折騰公寓，而且公寓的話首付稅費也要比住宅高，綜合了一下公寓貌似也不是個特別劃算的選擇
當然這個因人而異，還是有人會買個地鐵口附近小公寓，自己通勤為主就行了，怎么講也比住宅便宜不少，但如果說現在想考慮公寓的話，還是要考慮一下后續這種產品的回報率和流通性，這個依舊是公寓產品里面比較關鍵的因素
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