浙江
我怎么感覺(jué)在最近入市的大平層戶型中，第四代住宅越來(lái)越多了啊！可除了陽(yáng)臺(tái)大點(diǎn)，第四代住宅到底有啥特色啊？
大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天應(yīng)大家要求點(diǎn)評(píng)一款近乎完美的第四代住宅戶型（帶尺寸的戶型圖見(jiàn)圖二）。
首先，常規(guī)大平層，200㎡的四室四衛(wèi)算是標(biāo)配。那本戶型308㎡三室四衛(wèi)，宜居度自是不必多說(shuō)，大宅無(wú)疑。
Tips：現(xiàn)代居家，多以三口之家或是二孩家庭為主。那些為父母、為客人預(yù)留而動(dòng)輒五六個(gè)房間的大平層，還是趕緊消失吧。
其次，進(jìn)門(mén)右拐單獨(dú)設(shè)有獨(dú)立的家政入口，想法跟格調(diào)都不錯(cuò)。可問(wèn)題是：?jiǎn)为?dú)的入口需要耗費(fèi)面積啊，本戶型也沒(méi)保姆房啊，去廚房似乎是正入口更近啊。
那這個(gè)家政入口的存在，到底有何必要？又是開(kāi)發(fā)商或是設(shè)計(jì)師的拍腦袋？
正門(mén)倒是不錯(cuò)，直行就是獨(dú)立大玄關(guān)，還有單獨(dú)的儲(chǔ)藏間，算是完美的兼顧了大平層收納不足的核心痛點(diǎn)。
再次，茶室跟博古架的設(shè)計(jì)還是很有必要的，不僅解決了進(jìn)門(mén)穿堂的尷尬，順帶還解決了面積浪費(fèi)問(wèn)題。至于后續(xù)，鋼琴房也好健身房也罷，業(yè)主大可自行安排。
另外，在房間不足的情況下，次臥的重要性是不是比書(shū)房更為重要一些？哪有臥室出門(mén)就是西廚、出門(mén)就是餐廳的。所以次臥書(shū)房的位置還是應(yīng)該在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)之初對(duì)調(diào)一下。
最后，就該聊聊本戶型的瑕疵了。有且僅有三個(gè)臥室，是不是該為業(yè)主打造個(gè)三室朝南的宜居指標(biāo)出來(lái)？
不論是實(shí)用還是設(shè)計(jì)角度，右上角的家政間以及陽(yáng)臺(tái)到底有多少存在的必要？
三室三套房的情況下，暗客衛(wèi)的淋浴空間也大可撤銷。至于主臥，床后門(mén)的格局影響私密啊。衣帽間的尺度真的不夠大啊，這我真的沒(méi)法給好評(píng)啊。
所以我也想再次問(wèn)下開(kāi)發(fā)商：難不成300㎡級(jí)的完美大平層都要將就？大家覺(jué)得呢？關(guān)注我，一起讓好房子無(wú)處不在！
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