在滿是鋼筋水泥的大城市里面，誰不想擁有一個(gè)屬于自己的小院？種種花，栽栽草，乘個(gè)涼、抬頭看看星星，光是想想就讓人感覺很舒坦。

但現(xiàn)實(shí)中，帶院子的房子幾乎都在一樓，毛病實(shí)在太多了。潮氣重、光線暗、私密性差，甚至還有高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)，讓很多人難以接受。

就在這個(gè)時(shí)候，“第四代住宅”橫空出世。各種“空中庭院”、“推窗見綠”、“把別墅搬上樓”的標(biāo)簽，讓人心動(dòng)不已。

結(jié)果呢？很多人住進(jìn)去沒多久就發(fā)現(xiàn)，也就看著高級而已，實(shí)際上到處都是“坑”！

一、什么是“第四代住宅”

所謂第四代住宅，就是家家戶戶都有一個(gè)超大的露臺(tái)。可以在上面摘花種菜，甚至是種樹都行。

它號稱是住宅進(jìn)化史上的新物種，從茅草屋、磚瓦房，到后來的電梯樓，再到現(xiàn)在的“垂直森林”。

第四代住宅的最大特點(diǎn)就是陽臺(tái)巨大，挑高設(shè)計(jì)，錯(cuò)層排布。目的就一個(gè)：讓你在高樓上，也能擁有一個(gè)私家花園。

二、為什么可以風(fēng)靡一時(shí)？

從客觀來講，它確實(shí)有幾個(gè)戳中人心的點(diǎn)：

1、面積劃算：露臺(tái)基本是送的，算下來得房率能超100%，感覺占了大便宜。

2、圓了院子夢：高層住戶也能有一塊自己的小院子，平層的錢住出了別墅的感覺。

3、外觀很洋氣：層層疊疊的綠植外立面，看著就比普通小區(qū)高級。

4、功能靈活：大露臺(tái)可以當(dāng)茶室、菜園、健身角，生活場景多了不少。

四、缺點(diǎn)也是不少

這些其實(shí)都是“表象”，等住進(jìn)去之后就發(fā)現(xiàn)，問題一個(gè)個(gè)冒出來了。

1、露臺(tái)不讓封，成了一塊心病

第四代住宅的主打就是露臺(tái)，物業(yè)管得死死的，露臺(tái)絕不許封窗。

刮風(fēng)天，灰全往家里灌；下雨天，家具花草被淋得不成樣子，滿地板都是沖出來的泥土。

更要命的是，家里有小孩或?qū)櫸锏模商焯嵝牡跄憽６遥f一樓上掉點(diǎn)東西下來，對下面的人來說也是大麻煩。

2、私密性很差

錯(cuò)層露臺(tái)也就看著好看而已，隱私幾乎都沒了。

試想一下，你在自家露臺(tái)上喝茶，鄰居站在斜上方的陽臺(tái)。一低頭，就能把你的活動(dòng)看得清清楚楚，甚至連客廳里面的情況都能瞄到。

3、養(yǎng)花園費(fèi)勁又費(fèi)錢

不要以為有了院子就只剩享受了，想要擁有好看的院子，需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力、金錢去打理。

修剪、澆水、施肥、除蟲，樣樣都得伺候。工作一天累得夠嗆，還得扛著花鏟干活。一旦松懈一段時(shí)間，花園就變樣了。因此，第四代住宅的花園變荒地的不在少數(shù)。

而且，郁郁蔥蔥的花園，碰上夏天，蚊蟲多得門都不敢開。

4、藏著隱患

露臺(tái)的土越堆越厚，樹越長越大，樓下那層樓板到底能不能扛住，這個(gè)誰心里也沒底。

而且，植物的根系往下扎，防水層要是被戳破，樓下鄰居就得找你算賬。不僅破壞鄰里之間的關(guān)系，維修起來還費(fèi)錢、費(fèi)力。

5、住著也不一定舒服

露臺(tái)太大，上面的樹和花多了，陽光就進(jìn)不來，風(fēng)也穿不透，屋里變得又悶又暗。

有些戶型為了遷就錯(cuò)層露臺(tái)，把陽臺(tái)放在北面。冬天的時(shí)候冷颼颼的，根本就不敢待在陽臺(tái)。

6、花錢的坑一個(gè)接一個(gè)

第四代住宅的物業(yè)費(fèi)比普通小區(qū)貴出一大截，因?yàn)楣簿G化得專人維護(hù)。

想要把露臺(tái)搞得像樣點(diǎn)，做防水、買好土、種好樹，幾萬塊砸進(jìn)去連個(gè)水花都看不見。

以后想換房賣出去，接盤的人少，價(jià)格還被壓得低，流動(dòng)性差得很。

最后說兩句

當(dāng)初被銷售吹得天花亂墜的“垂直森林”，住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)：真正能打理得漂漂亮亮的根本就沒幾戶人家。

大多數(shù)人家的露臺(tái)，要么荒草叢生，要么堆滿雜物，看著比普通陽臺(tái)還糟心。

如果你不是那種有閑、有錢、又真心熱愛侍弄花草的人，勸你別輕易被“第四代住宅”的顏值迷住眼。

對大多數(shù)普通人來說，它更像一個(gè)精心包裝過的“高級陷阱”，看著誘人，住進(jìn)去才知道有多折騰。