成都新樓市 文 | 小明

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十陵板塊的商業(yè)配套，即將補(bǔ)齊！

6月25日，備受十陵板塊居民關(guān)注的龍泉驛區(qū)十陵商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)/標(biāo)段中標(biāo)結(jié)果公告正式發(fā)布。

中標(biāo)人為：重慶慧達(dá)天街商業(yè)管理有限公司、成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司。中標(biāo)人的項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于項(xiàng)目前期管理、勘察設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、驗(yàn)收和交付管理等。

同時(shí)，龍湖商業(yè)也發(fā)布海報(bào)，正式簽約十陵55畝商業(yè)項(xiàng)目，這將成為龍湖商業(yè)在成都第14個(gè)項(xiàng)目。

經(jīng)成都新樓市求證，龍湖商業(yè)將在十陵再落一座龍湖天街，這將成為繼東安天街、即將開(kāi)業(yè)的驛都天街后，龍泉驛區(qū)的第三座龍湖天街，商業(yè)體的體量約8萬(wàn)㎡。（目前該天街尚未定名，為便于理解，下文以十陵天街代稱）

該宗地于今年1月26日拍賣，地塊用地面積約55畝，容積率約2.48，掛牌成交價(jià)1508元/㎡，最終被成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司競(jìng)得。地塊位于十陵街道大運(yùn)村路以北，和平路以西，規(guī)劃中的地鐵9、12號(hào)線范家院子站旁。宗地東側(cè)為華潤(rùn)置地上璟潤(rùn)府，北側(cè)為龍湖三千云錦。

▍截自尋圭投資云地圖

根據(jù)出讓文件中的要求，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于6.5萬(wàn)㎡的區(qū)域商業(yè)綜合體，導(dǎo)入購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

而從招標(biāo)公告來(lái)看，十陵天街規(guī)劃總建筑面積約15萬(wàn)㎡，建設(shè)內(nèi)容包括購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、塔樓、停車庫(kù)、公廁、公交首末站及配套設(shè)施等。

為什么十陵如此期待一座天街的到來(lái)？

一方面，是因?yàn)槭晏旖州^為優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目位于恰好位于規(guī)劃中的范家院子TOD旁。周邊改善性項(xiàng)目云集，華潤(rùn)置地時(shí)代之城、龍湖三千云錦、邦泰寬語(yǔ)等交付項(xiàng)目眾多，還有華潤(rùn)置地上璟潤(rùn)府、嘉禾逸境等在售項(xiàng)目。片區(qū)生活氛圍逐漸成熟，而整個(gè)片區(qū)周邊在售/待建的住宅合計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模亦頗為龐大，區(qū)域常住人口較多。作為天街項(xiàng)目，該宗地?fù)碛休^好的需求支撐。

另一方面，是十陵板塊之前缺乏大型商業(yè)的“心頭病”。長(zhǎng)期以來(lái)，盡管通過(guò)地鐵可以快速連通萬(wàn)象城、東客站等商圈，但板塊內(nèi)僅有時(shí)代潤(rùn)街、蓉港薈等少量街區(qū)商業(yè)覆蓋，體量?jī)H約1.5-4萬(wàn)㎡，無(wú)法覆蓋區(qū)域生活需求。可以說(shuō)，整個(gè)十陵板塊都在盼望一個(gè)真正的商業(yè)綜合體。

對(duì)龍湖而言，自身有著豐富的TOD商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且此前龍湖已在龍泉驛打造兩座龍湖天街。2024年4月，龍湖在東安湖南岸打造成都東安天街，項(xiàng)目已于2024年4月開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量為14萬(wàn)㎡。

位于龍泉驛區(qū)行政學(xué)院TOD的成都驛都天街，項(xiàng)目體量約14萬(wàn)㎡，與2號(hào)線行政學(xué)院站相連。驛都天街規(guī)劃品牌近300家，其中區(qū)域首店、品牌首簽、旗艦店以及定制店占比超過(guò)40%。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年下半年正式亮相，將有效填補(bǔ)行政學(xué)院板塊的商業(yè)空白。

▍龍湖驛都天街，圖據(jù)龍泉驛商務(wù)

此外，龍湖在十陵板塊深耕多年，此前在十陵打造景粼玖序、三千云錦等項(xiàng)目，去年又代建家葦房地產(chǎn)44畝地塊（龍湖天璽），近期，龍湖龍智造又中標(biāo)代建十陵天街以北的43畝住宅項(xiàng)目。

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