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土拍雖暫時告一段落，但，仍有源源不斷的好地上架。

近日，北京規(guī)自委公布了今年第7批次擬供應(yīng)住宅用地，一共3宗，分別位于：

昌平東小口，龍樾海序隔壁

昌平小沙河，星耀未來東側(cè)

順義馬頭莊，也就是羅馬湖北

這3宗，2宗在已知熱銷新盤隔壁，順義馬頭莊地塊，則是斷供許久的羅馬湖板塊，或許是下半年開發(fā)商拿地的不錯選擇。

3宗地土地面積約14公頃，建筑規(guī)模約24萬平方米，擬于近期供應(yīng)，其中東小口地塊已經(jīng)在今天轉(zhuǎn)入預(yù)申請咯。

壹昌平東小口：

昌平今年可謂神仙打架，前有歇甲國賢府PARK、未來科學(xué)城星寰時代，后有東小口龍樾海序，開盤、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都非常漂亮，市場信心又燃起來了。

而此次擬供應(yīng)昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點村舊村改造項目CP02-0405-0002地塊，就位于龍樾海序的東側(cè)。

地塊周邊有地鐵8號線霍營站及13號線B線中的東小口站，且臨近海淀，周邊有西三旗萬象匯、昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等生活配套設(shè)施，是不少互聯(lián)網(wǎng)大廠人的置業(yè)第一站。

用地規(guī)模5.64公頃，建筑面積約13.81萬㎡，折算容積率約2.5，比2.8的龍樾海序略低，建筑面積比龍樾海序多了近5萬㎡，規(guī)模更大。

龍樾海序一共13棟，907戶，戶型主力是68-122㎡的二至四居，網(wǎng)簽均價約5w5，新地塊預(yù)計也大差不差。

這宗地已經(jīng)在今日轉(zhuǎn)正，看來已有房企看好，在預(yù)算及需求內(nèi)的朋友可以提前關(guān)注。

貳昌平小沙河：

另一宗地也來自昌平：小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目CP00-1802-0006、0009-1地塊

地塊位于昌平沙河鎮(zhèn)，中海瓦爾登湖北側(cè)、星耀未來以東，距離最近的地鐵站是8號線及昌平線換乘站朱辛莊站，約2公里，步行距離略遠(yuǎn)。

不過，對比距離地鐵更近的寰宇未來、中海未來之境等網(wǎng)簽均價6萬，地塊隔壁的星耀未來一平米少7000元，對于有車家庭來說，也不是不能接受。

土地規(guī)模5.97公頃，規(guī)劃建筑面積7.17萬㎡，容積率僅1.2（星耀未來1.8），低密洋房說不定就要來啦。

叁順義羅馬湖：

順義羅馬湖板塊在共產(chǎn)房、限競房時代有過不少供應(yīng)，不過都集中在天北路的東側(cè)，如中建十里湖光、祥云賦、建邦順頤府。

這一次，擬供應(yīng)的順義區(qū)馬頭莊村剩余地塊綜合改造土地一級開發(fā)項目二期SY00-1801-0503地塊，在天北路以西。

也就是完成景觀升級的羅馬湖公園正北，具體位置如下：

在順義此前的土地推介中，馬頭莊村組團(tuán)，共計13個住宅地塊，用地面積32.13公頃，總建控規(guī)模在35-51萬㎡，集中在一區(qū)、二區(qū)。

每個小地塊規(guī)模差不多，都在2.5公頃左右，建面約2-4萬㎡，體量小且方正好排布。

該組團(tuán)容積率1.1-1.6，限高24米，近湖處的限高24米，遠(yuǎn)處最高30米。

10層以內(nèi)的小洋房，出門就是湖邊綠地，好不愜意。

△規(guī)劃示意：橙色地塊為住宅，僅為示意，具體以官方公布為準(zhǔn)

配合著北京湖畔住區(qū)的定位，臨湖也有將近19萬方的商業(yè)規(guī)劃。

羅馬湖東西湖加起來是23萬方的水面，在北京實屬稀缺。而周邊配套，雖離地鐵較遠(yuǎn)，但友誼醫(yī)院、北京市第十一學(xué)校、溫榆河公園、羅馬湖公園等配套也算齊備，東北側(cè)約500米就是豪宅懋源云紀(jì)，環(huán)境十分宜居。

與此同時，它也能共享中央別墅區(qū)的其他配套：山姆會員店、祥云小鎮(zhèn)、各類國際學(xué)校，都在輻射范圍內(nèi)。

此次供應(yīng)的0503地塊，占地面積約2.64公頃，建筑面積約3.17萬㎡，容積率約1.2，同樣非常低密宜居。

另外，截至發(fā)稿前，昌平東小口0002、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城0029、昌平新城東區(qū)0052、門頭溝S1線0114、順義府前街0318-1，這5宗地已進(jìn)入預(yù)申請流程，轉(zhuǎn)正在即。

最近的一場土拍，是7月22日的大興城東地塊，您可以關(guān)注視頻號：@樂居在北京，若有現(xiàn)場，我們將為您帶來競價現(xiàn)場直播。

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