廣東
房地產市場再次迎來重磅定調。
求是網于6月18日發表了《以更大力度提振消費》的文章，有關房地產的內容如下：
要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。
作為居民重要資產之一，其價格的下跌關乎了居民資產負債表的修復，關乎著消費的預期和底氣。這樣的提法，也足以說明了房地產的重要性。
當然，這并不是《求是》第一次強調房地產的重要性。今年以來，《求是》已經是三次發文提到房地產，強調穩定房地產市場的重要性，一定程度上也說明了上面對房地產市場的重視程度。
這次提到房地產，把問題講得更加透徹了。實際上，作為地產研究者，是很清楚這個道理的，房地產價格的漲跌就是與居民資產負債表和消費市場緊密相連的。房價下跌會使得居民資產負債表變差，也會使得居民不敢積極的消費。
即便是這年房價下跌了不少，但是當下房子作為資產占據了家庭財富的比例仍在60%以上，試想一下，占據自己大部分財富的資產在縮水，你還敢積極的消費嗎？
同時，要知道，國內居民買房基本上都是依賴于負債的，也就是按揭貸款。過去的購買首套房的首付比例基本上是30%，這幾年未來刺激房地產市場的回穩，已經將首付比例最低降至了15%。
就按照30%的首付比例來計算，如果房價從購買價跌了30%，則就意味著首付款跌沒了，繼續下跌的話，房子理論上說就成了負資產。而實際上，從2020年以來，不少城市的房價從最高點下跌的幅度都是超過30%的，這就意味著當年在高位買房那部分人，其房子可能已經是負資產了，對家庭負債表和消費的沖擊不言而喻了。
而實際上，負債是不會變的（除了償還本金那部分），房價下跌，就意味著家庭資產負債率會抬升，資產負債表變差，繼而會影響居民部門的投資和消費。
今年5月份，全國社會消費品零售總額為 41090 億元，同比下降 0.6%?，作為衡量消費的重要指標社會消費品零售總額居然是負增長的。可見，當下的消費到了什么地步！
從2020年起，樓市已經下跌調整好多年了，過去產生的一些風險也逐漸出清了。到了今天，樓市也該穩了。好在今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現止跌回穩的態勢，希望這波回穩能夠持續下去，促使樓市真正的穩下來。
穩住樓市，就穩住了預期。房價穩中有漲，就有利于家庭資產負債表的修復，有利于促進消費的提升。
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