云南
6月26日，昆明市自規局發布了官渡區03單元GD-WJT2-A3-02-06等地塊控制性詳細規劃維護方案，將原本屬于住宅性質的34.2畝土地，變更為零售商業用地，容積率也從原來的3.2下降為2.2，建筑限高降低到36米。
官渡區將被銀海住宅項目包圍的一宗住宅用地調整為零售商業用地
此次規劃調整很不尋常，值得好好說說。
近幾年，由于房地產市場下行，昆明市各區經常對未開發土地進行調規，其中最常見的操作是將商業用地改為住宅用地，同時降低容積率，也即常說的“商改住”，但官渡區對GD-WJT2-A3-02-06地塊的調規卻反其道而行之，是將住宅地塊調整為商業用地，屬于“住改商”，而且還不是一般商業，而是零售商業。
難道GD-WJT2-A3-02-06地塊不適合開發住宅嗎？顯然不是，GD-WJT2-A3-02-06在廣福路南側，季宏路和羅衙街交匯處，四周都是住宅項目，其中三面被銀海開發的知名項目——銀海暢園的三個組團包圍，西側則是福滿欣城小區。地塊旁邊就是暢園幼兒園，一路之隔則是師大附小櫻花語校區，地段成熟，配套完善。
無論從哪個方面看，GD-WJT2-A3-02-06開發住宅都再合適不過，但奇怪的是，地塊雖然早就規劃為住宅，也早就完成拆遷處于閑置狀態，可是卻一直沒有開發，直到兩年前，閑置土地中的一半蓋起了臨時建筑，開了一家農貿市場。
相反，GD-WJT2-A3-02-06地塊開發零售商業卻并不是很理想，盡管周邊是成熟住宅小區，居住人口不少，可是這一片社區商業已經比較發達，當年銀海在開發暢園和櫻花語項目時，不僅在臨近廣福路一側開發了社區商業項目幸福廣場，還在不遠處開發了清溪渡購物中心，這兩處集中式商業緊靠廣福路，交通條件更好，但如今經營狀況都很一般，其中清溪渡購物中心甚至處于垂死狀態，相比而言，住改商的GD-WJT2-A3-02-06地塊距離廣福路更遠，旁邊的羅衙街屬于城市支次道路，并不具備開發大型商業項目的良好條件，可是官渡區卻不僅“住改商”，而且限定為零售商業。
銀海清溪渡生意蕭條
按照調整后的規劃條件，GD-WJT2-A3-02-06地塊的最大建面超過5萬平米，限高36米，如果進行零售業態開發，只能是裙樓底商加10來層公寓的形式，底商最少要一兩萬平米。這個位置，這個體量，又要搞零售商業，社區商業又過剩，難不成開一家大型超市？問題是清溪渡已經有一家超市。
不管怎么說，官渡區在昆明市“商改住”風行的時候，將一宗很適合開發住宅，本來也屬于住宅用地的土地，改為零售商業用地，肯定不會是無緣無故，如果沒有猜錯，這塊地很可能已經有了意向投資方，甚至有可能簽了相關協議，此次調規以后，土地應該很快就會出讓了，到時候就真相大白了。
GD-WJT2-A3-02-06地塊已閑置多年
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