杭州土地市場上半年收官戰落下帷幕。

蕭山湘北低密宅地歷經75輪競價，以69.3%的高溢價率成交；余杭兩宗優質地塊分別由保利、綠城補倉入手。

臨平喬司、崇賢新城兩宗地塊雖以底價成交，背后卻暗藏看點——既有服裝代工企業跨界入局，也有福建資本首度試水杭州。

樓面價3.3萬元/平方米

蕭山湘北低密宅地高溢價成交

蕭山區湘北地塊位于蕭山區與濱江區的交界銜接板塊，周邊路網成熟，交通出行十分便利。地塊500米范圍內可達風情快速路，1公里內即可到達地鐵1、5號線換乘站濱康路站，可快速通達全城。

該地塊經75輪激烈競價，最終由杭州國豐置業有限公司與杭州申遠企業管理有限公司（聯合體，均屬浙江國豐旗下）以136764萬元總價競得，折合樓面價33868元/平方米，溢價率高達69.3%。

作為低密宅地，該地塊起拍樓面價僅為2萬元/平方米，本身定價偏低，最終出現高溢價成交屬意料之中。

從競得方來看，浙江國豐注冊于杭州蕭山區，此前曾分別與保利、興耀聯合開發過商品住宅項目，具備一定的區域開發經驗。此次高溢價拿下湘北地塊后，是否會再度引入合作方共同操盤，值得持續關注。

周邊生活服務、商業消費等各類配套都相對成熟，區域配套體系十分完善。距在建濱康天街僅500米，加州陽光開元廣場也在不遠處。地塊西、北兩側均臨河，附近有大鳥公園，景觀資源豐富。

周邊近幾年的次新房有向云曉筑、月詠和風、博語華庭，博奧花宸里。相比之下，今日地塊的容積率只有1.3，可以打造疊墅、洋房等更適合改善購房者的居住產品。地塊東北方向不遠是新房濱江國泰浩運府（地價38859元/㎡），高層均價5.1萬-5.5萬元/㎡，疊排尚未開盤。

代工H&M的臨平老牌企業

花4億元進軍房地產

喬司單元地塊位于臨平新城核心區，北距臨平南站約700米，交通便捷。周邊有謀立方（萬達運營）等商業配套，以及杭高附屬啟明學校、臨平第一中學（南匯校區）等多所學校。醫療方面，距浙大二院臨平院區約3公里。地塊所在板塊居住氛圍成熟，發展前景良好。

該地塊最終由杭州嘉溢置業有限公司以底價40542萬元競得，折合樓面價11000元/平方米，溢價率為0%。

值得注意的是，這家公司成立于今年3月，是臨平區的一家小微企業；其法定代表人管偉民，同時擔任嘉溢制衣董事長、南苑商會常務副會長。

資料顯示，嘉溢制衣1998年創立，長期作為快時尚品牌H&M的代工廠。一家服裝企業的創始人跨界進入房地產開發，意欲何為？

此次底價拿地的結果，是撿漏還是謹慎？從地塊規劃來看，該宗地容積率僅為1.1，未來極可能打造疊排、排屋等低密住宅產品。

但開發商競拍熱情不高，底價成交的背后有多重因素——周邊新房供應量較大，在售及待售項目密集，如喬司車輛段項目、西房臨平新城核心區項目等，未來競品壓力不容忽視，這也直接影響了參拍企業的積極性。

余杭兩宗宅地雙雙落槌

保利補倉西站樞紐

綠城斬獲良渚玉湖

余杭區今日成交兩宗宅地，分別位于西站新城單元和良渚東單元，均由品牌房企競得。

其中，西站新城地塊位于杭州西站樞紐東廣場區域，北面緊鄰保利云珹臻悅府，東側是建發云城之上。

靠近運溪高架路，云門大街等主干道，地鐵3號線、5號線、19號線三線環繞，交通便利。

2公里范圍內擁有以云城綜合體、云城天街為核心的高端商業設施，以及云門公園等休閑資源。教育資源則包括杭州師范大學倉前校區、杭師大附屬倉前實驗中學和倉前中心小學。

經過16輪競價，紹興保利房地產開發有限公司（保利發展）以總價137793萬元競得西站新城宅地，折合樓面價18516元/平方米，溢價率12.2%。

目前，云城板塊的新房主要集中在西廣場區域，云杭里、詠舟府在售高層均價約3.6萬-3.8萬元/㎡；望云潤璽還有少量房源在售，高層均價3.9萬-4.1萬元/㎡，疊排售價4.5萬-4.7萬元/㎡。

另一宗宅地位于良渚東，在玉湖公園北面不遠，景觀優勢明顯。地塊西面一路之隔是中建玉湖之星，東面是萬科杭宸。

相比之下，這塊地競價熱度更高。經過29輪爭奪，杭州浙晏置業有限公司（綠城）以總價152973萬元競得良渚東地塊，折合樓面價15875元/平方米，溢價率40.4%。該地塊為商住用地，總建筑面積9.6萬平方米，其中商業商務占比10.7%，約1萬平方米。

地塊距離10號線金德路站400米，距離地鐵4、10號線換乘站杭行路站約600米；周邊配套有城北萬象城、杭行路小學、良渚第二中學、樹蘭國際醫學中心等。

玉湖公園附近有2個新房項目。其中，中建玉湖之星高層均價約3.24萬元/㎡，房源所剩不多；招商玉湖項目則是今年4月剛拿的地，地價16483元/㎡，規劃了8幢高層和4幢洋房，目前尚未開盤。

外地資本入杭州

底價摘得崇賢新城地鐵口宅地

崇賢新城地塊位于在建15號線崇賢站地鐵口，未來軌道交通出行便利。

周邊有秋石高架、繞城高速等主干道，路網通達。商業配套包括招商花園城、上億廣場；教育方面有崇賢中學、崇賢一小等學校；醫療配套有臨平中醫院崇賢分院及規劃綜合醫院。此外，地塊周邊有大運河、臥龍浜公園及多處規劃公園，生態休閑資源豐富。

該地塊由杭州世宏企業管理咨詢有限公司以底價44391萬元競得，折合樓面價7500元/平方米，溢價率0%。

杭州世宏企業管理咨詢有限公司于去年成立，是一家小微企業。其背后的大股東是廈門椿實重陽投資有限公司。這是一家來自福建廈門的資本，此次應該是首次進入杭州市場。

從地塊指標來看，地塊出讓面積29594㎡，容積率2.0，建筑面積59188㎡，其中包括1000平方米商業用房，另需劃撥配建5000平方米文體設施用房，對開發商的綜合規劃與運營能力提出了一定要求。

周邊新房有馭遠·云望宸玖里，小高層均價1.9萬-2.0萬元/㎡，均價3.3萬-3.4萬元/㎡。在崇賢板塊新房供應相對充足的背景下，未來項目能否在產品力上實現差異化突圍，值得持續關注。

橙柿互動·都市快報 記者 許暉

編輯 陳伊

審核 羅祎 邵宇峰

校對 王建英

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