四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月30日）上午，國貿(mào)以23700元/㎡的樓面價(jià)，摘下省體育館20畝，刷新武侯區(qū)地價(jià)新紀(jì)錄。
而在今日下午，一宗位于東郊記憶板塊、占地約39.43畝的商兼住用地進(jìn)行拍賣，最終該宗地以9000元/㎡的底價(jià)成交，競得者為成都市首信置業(yè)有限公司（合信置業(yè)集團(tuán)）。
該宗地并非第一次入市，去年11月，這宗商兼住用地就已預(yù)告拍賣，起拍價(jià)9800元/㎡，但最終該地塊因故終止。業(yè)界分析，較高的商業(yè)占比、須建設(shè)酒店等硬性指標(biāo)是房企彼時(shí)放棄拿地的原因。
此番再度入市，起拍價(jià)相較于去年減少800元/㎡，為9000元/㎡，其余指標(biāo)不變，容積率2.617，住宅占比為44-49%，建筑密度不大于40%。
▍截自尋圭投資云地圖
此次的產(chǎn)業(yè)要求中提到：競得者須在本宗地內(nèi)建設(shè)總計(jì)容建筑面積不低于35100㎡的城市商業(yè)綜合體，其中包含計(jì)容建筑面積不低于12000㎡的酒店一處。并且須確保宗地商業(yè)計(jì)容建筑面積中酒店部分須100%持有，持有比例部分在宗地出讓年限內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓、銷售。
地塊為崔家店北三路以北、崔家店路以西、杉板橋路以東所圍合而成的區(qū)域，一街之隔就是2023年的成華區(qū)紅盤——?jiǎng)P德玖悅?cè)A章。地塊交通較為便利，西北側(cè)就是7、8號線理工大學(xué)站，1站地鐵便可直達(dá)東郊記憶。
▍東郊記憶
商業(yè)更是地塊的優(yōu)勢，除了自身的商業(yè)體以外，斜對面還有招商花園城，平常可以在此遛個(gè)彎、買杯奶茶、看看書。步行約1公里，就可以抵達(dá)萬科天薈、龍湖濱江天街與東郊記憶等熱門商業(yè)……
從實(shí)拍來看，該地塊呈類似“左箭頭”的形狀，西側(cè)的杉板橋路、東側(cè)的崔家店路均為主干道，會(huì)受到較為明顯的噪音影響。成都新樓市預(yù)估，靠西側(cè)的建筑大概率為酒店，地塊中部則設(shè)置住宅。
▍土地尚未平整，西側(cè)為招商花園城，東北側(cè)有高架橋
就在6月9日，地塊東南側(cè)的28.9畝由綠城競得，成交樓面價(jià)16800元/㎡，目前該地塊已經(jīng)進(jìn)場施工。
合信置業(yè)此前深耕成華區(qū)，近幾年曾打造源灘麒麟薈、龍?zhí)端滦菒倧V場等知名項(xiàng)目，其中最被人所熟知的，是目前二八板塊在建的K101項(xiàng)目。
根據(jù)二仙橋街道辦今年3月的官方回復(fù)，K101潮玩美食街已完成建筑外裝工程，計(jì)劃2026年9月交付。熱帶雨林購物公園主體建至12層，商業(yè)部分處于基礎(chǔ)樁施工階段，計(jì)劃2027年年底竣工。 K101國際中心因超高層基礎(chǔ)施工工藝復(fù)雜，計(jì)劃2028年年底竣工。
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